ตลาดด่งนายซบเซาเพราะขาดอุปทานใหม่

ตามรายงานตลาดเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 ของ Batdongsan.com.vn ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในด่งนายลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยประเภทวิลล่าที่อยู่ติดกันมีการลดลงมากที่สุดถึง 12% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ที่น่าสังเกตคือ ประเภทหลักที่นักลงทุนต้องการในไตรมาสแรกของปี 2567 ในจังหวัดด่งนายคือที่ดินและที่ดินโครงการ ซึ่งลดลงร้อยละ 7 และ 3 ตามลำดับ มีเพียงหมวดหมู่บ้านเดี่ยวเท่านั้นที่ยังคงมีการเติบโต โดยเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยที่ 1%

อย่างไรก็ตาม แม้ความต้องการจะลดลง แต่จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยจำนวนประกาศขายบ้านส่วนตัวในด่งนายเพิ่มขึ้น 20% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 13% และที่ดินเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ที่ดินโครงการยังมีรายการประกาศขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ขณะที่เฉพาะวิลล่าเท่านั้นที่มีการลดลงร้อยละ 6

ที่ดินซึ่งเป็นประเภทที่ดินหลักในด่งนายก็บันทึกการลดลงในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 เช่นกัน

เมื่อจำแนกตามภูมิภาค การค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสามอำเภอของ Vinh Cuu, Thong Nhat และ Trang Bom แต่ลดลงในพื้นที่ส่วนใหญ่อื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการซื้อใน Trang Bom เพิ่มขึ้น 4%, Vinh Cuu เพิ่มขึ้น 6%, Thong Nhat เพิ่มขึ้น 8% ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ บันทึกการลดลง เช่น Bien Hoa ลดลง 1%, Nhon Trach ลดลง 10%, Dinh Quan ลดลง 3%, Long Thanh ลดลง 5%, Long Khanh ลดลง 15%, Xuan Loc ลดลง 12%, Tan Phu ลดลง 19% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตลาดการให้เช่ามีการบันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในจำนวนรายการให้เช่าในทั้งสองกลุ่ม ได้แก่ คลังสินค้า (เพิ่มขึ้น 10%) และอพาร์ตเมนต์ให้เช่า (เพิ่มขึ้น 16%) ประเภทที่เหลือ เช่น ทาวน์เฮาส์ หอพัก และร้านค้า/แผงขายของให้เช่า ต่างก็มีจำนวนรายการประกาศลดลงเฉลี่ย 14-29% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ความต้องการเช่าในตลาดนี้ยังคงเติบโตในเชิงบวกในเดือนเมษายนเช่นกัน ที่พักให้เช่าเกือบทุกประเภทมีอัตราค้นหาที่พักเพิ่มขึ้น เช่น ที่พักให้เช่าบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 13% ที่พักให้เช่าโกดังสินค้าเพิ่มขึ้น 13% ที่พักให้เช่าโรงแรมในดงนายเพิ่มขึ้น 8% อย่างไรก็ตาม การค้นหาเช่าอพาร์ทเมนท์ลดลงร้อยละ 7 เมื่อเดือนที่แล้ว

หลายความเห็นระบุว่าการลดลงในเดือนเมษายน 2567 เป็นผลมาจากผลกระทบจากการตรวจสอบทางกฎหมายในโครงการสำคัญหลายโครงการ และยังได้รับผลกระทบจากการขาดแคลนอุปทานใหม่ในตลาดอีกด้วย ในเดือนที่ผ่านมา ในจังหวัดด่งนาย มีโครงการที่ดินขนาดเล็กแห่งใหม่เพียงโครงการเดียวที่เปิดตัวเพื่อขาย และโครงการอพาร์ทเมนท์เพียงโครงการเดียวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่นี่ก็ถูกเลื่อนออกไปเช่นกัน ประเภทเช่นทาวน์เฮาส์ก็สูญเสียอุปทานไปเช่นกัน สำหรับกลุ่มที่ดินและที่ดินโครงการมีการบันทึกรายการซื้อขายในตลาดรองเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

คาดว่าภาวะขาดแคลนอุปทานจะยังคงดำเนินต่อไป ส่งผลให้ขีดความสามารถในการแข่งขันของจังหวัดดองนายเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดอื่นๆ ลดลง

รายงานจากหน่วยวิจัยหลายแห่งยังระบุด้วยว่าปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดด่งนายจะยังคงมีต่อไป ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดใกล้เคียงในนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอัน หรือบิ่ญเซือง ลดลง

อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ ทางการจังหวัดด่งนายได้ดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างแข็งขัน และเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ มากมายที่ติดขัดอยู่ในพื้นที่ให้คืบหน้ามากขึ้น ในจำนวนนี้ มีโครงการด้านการจราจรสำคัญๆ มากมาย เช่น ทางด่วนเบียนหว่า-หวุงเต่า ถนนริมแม่น้ำไก๋ และถนนแกนใจกลางเมืองเบียนหว่า ล้วนเป็นปัจจัยที่คาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

โดยทางด่วนสายเบียนหว่า-หวุงเต่า ระยะทางรวม 53.7 กม. มูลค่าการลงทุน 17,800 พันล้านดอง กำลังเร่งดำเนินการเคลียร์พื้นที่ให้แล้วเสร็จเพื่ออนุมัติแผนการชดเชย เวนคืนที่ดิน และส่งมอบที่ดินให้นักลงทุนดำเนินโครงการก่อนวันที่ 30 มิ.ย. นอกจากนี้ ทางจังหวัดยังขอให้เร่งดำเนินการโครงการถนนเลียบแม่น้ำ ระยะทางรวมเกือบ 4.6 กม. เชื่อมต่อถนนห่าฮุยเจียป ถึงถนนตรันก๊วกตวน ให้แล้วเสร็จก่อนกำหนดอีกด้วย มาตราส่วนตัดขวางของเส้นทางคือ 32 ม. ในเส้นทางนี้จะมีการสร้างสะพานใหม่ 5 แห่ง ความกว้าง 22.7 ม.

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html