ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกล่าวว่าปัญหาทางกฎหมายและความไม่สมดุลในอุปทานและอุปสงค์ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์พัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน ขณะเดียวกันก็สร้างแรงกดดันอย่างมากต่อสังคมและเศรษฐกิจ การจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากเพิ่มขึ้นสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ในขณะเดียวกันธุรกิจต่างๆ ก็ซบเซาและขาดเงินทุนในการเริ่มโครงการอีกครั้ง
ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยของสังคมและชนชั้นกลาง
เพื่อแก้ไขปัญหาความไม่สมดุลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมและชนชั้นกลางต้องกลายเป็นเรื่องสำคัญสูงสุด พื้นที่เช่น ฮอกมอน บิ่ญเติน และกู๋จี ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาที่ดินเหมาะสม ถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 จำเป็นต้องได้รับการส่งเสริมอย่างเต็มที่ ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงจำเป็นต้องแนะนำนโยบายจูงใจเฉพาะ เช่น การยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน การสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และปรับขั้นตอนทางกฎหมายให้เรียบง่ายขึ้นเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วม
นอกจากนี้ ความจริงที่ว่านครโฮจิมินห์จะมีบ้านระดับไฮเอนด์เปิดตัวสู่ตลาดเพียง 1,611 หลังในปี 2567 โดยมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดอง/หลัง แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลอย่างร้ายแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 15-20% ในช่วงปี 2015-2023 และหากปรับรายการราคาที่ดินในปี 2024 คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้นอีก 15-20% ในปี 2025 หากไม่มีมาตรการควบคุมที่มีประสิทธิภาพ
“การจะ ‘รักษาเสถียรภาพ’ ราคาได้นั้น การเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงควรเป็นแนวทางแก้ปัญหาในระยะยาว ปัจจุบัน พื้นที่เช่น บิ่ญจันห์และนาเบะ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับการปรับปรุงด้วยโครงการใหญ่ๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และทางด่วนโฮจิมินห์-ม็อกบ๊าย มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” นายเล ฮวง โจว เสนอแนะ
นอกจากนี้ นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า การติดตามราคาขายเบื้องต้นจากนักลงทุนเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยถูกผลักดันให้สูงเกินไปตั้งแต่ขั้นตอนการลงทุน ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องสร้างกลไกการกำหนดราคาที่โปร่งใสเพื่อให้แน่ใจว่าราคาขายสะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์และความสามารถในการชำระเงินของผู้คน
นอกจากนี้โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งยังมีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ปัจจุบันนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการ ได้แก่ ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่เชื่อมต่อเขตชานเมืองและลดภาระของศูนย์กลางเมือง นครโฮจิมินห์ - ทางด่วนม็อกบ๊ายเชื่อมต่อไปยังจังหวัดไต้นิญและกัมพูชา เปิดโอกาสในการพัฒนาให้กับจังหวัดบิ่ญจันและลองอัน รถไฟฟ้าสาย 1 ที่จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 22 ธันวาคมนี้ จะเป็นพลังขับเคลื่อนที่ยิ่งใหญ่ในการพัฒนาเมืองทูดึ๊กและพื้นที่ใกล้เคียง...
โครงการเหล่านี้ไม่เพียงสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยระหว่างใจกลางเมืองและชานเมืองอีกด้วย โดยเฉพาะพื้นที่เช่น เมืองทูดึ๊ก เมืองบิ่ญจัน และเมืองนาเบ มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่
โอกาสและศักยภาพในการพัฒนาตลาดในปี 2568
ภายใต้บริบทของทรัพยากรงบประมาณที่มีจำกัด รูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน (PPP) ถือเป็นแนวทางแก้ไขที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาด้านที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 100 โครงการกำลังประสบปัญหาทางกฎหมาย การระดมทรัพยากรจากภาคเอกชนผ่าน PPP จะช่วยลดแรงกดดันต่องบประมาณของรัฐ และสร้างเงื่อนไขให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการสำคัญต่างๆ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ถนนวงแหวนที่ 3 และทางด่วนโฮจิมินห์-หม็อกไบ ล้วนสามารถเร่งดำเนินการได้โดยการมีส่วนร่วมของภาคธุรกิจ ตามรายงานของ HoREA ระบุว่า เมื่อโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ ไม่เพียงแต่เมือง Thu Duc เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองบริวาร เช่น Dong Nai, Binh Duong และ Long An ที่จะได้รับประโยชน์อย่างมาก สิ่งนี้ช่วยสร้างศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ลดความกดดันด้านประชากรและที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์
นอกจากนี้ พื้นที่เช่น บิ่ญจันห์ และนาเบ ซึ่งได้รับประโยชน์จากการขยายโครงสร้างพื้นฐาน จะกลายเป็นจุดที่สดใสแห่งใหม่ จังหวัดบิ่ญจันห์ซึ่งมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 31 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปี 2567 และกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านราคาประหยัด ซึ่งมีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพราคาบ้านในใจกลางเมือง
การพัฒนาโครงการภายใต้รูปแบบ PPP ไม่เพียงช่วยลดภาระงบประมาณ แต่ยังสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนโดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลางและน้อยได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการ PPP จะสามารถกำหนดราคาได้อย่างสมเหตุสมผลมากขึ้นด้วยการยกเว้นภาษี การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และกลไกการให้สิทธิพิเศษอื่น ๆ จากรัฐบาล
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดยังคงอยู่ที่การสร้างนโยบายที่โปร่งใสและสอดคล้องกันเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของทั้งรัฐบาลและธุรกิจที่เข้าร่วม ดังนั้น HoREA จึงคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะไม่เพียงแต่เผชิญกับความท้าทายเท่านั้น แต่ยังเต็มไปด้วยโอกาสดีๆ อีกด้วย หากมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาล ธุรกิจ และชุมชน ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงสามารถผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้อย่างสมบูรณ์ และกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแห่งหนึ่งในภูมิภาค ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่ยั่งยืน
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
การแสดงความคิดเห็น (0)