ตลาดอสังหาฯ ‘แช่แข็ง’ ก่อปฏิกิริยาลูกโซ่

รายงานจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 554 แห่งประกาศ "ล้มละลาย" ซึ่งเพิ่มขึ้น 30.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสร้างผลกระทบแบบระลอกคลื่น — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ “หยุดชะงัก” ก่อให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ (ภาพ : VK)

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวเสริมว่า ในปี 2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1,200 แห่งต้องปิดตัวลงและหยุดดำเนินการ นายหน้าเกือบ 10,000 รายต้องลาออกจากงานหรือเปลี่ยนไปทำงานอื่นเพื่อหาเลี้ยงชีพ

อย่างไรก็ตาม นายหน้าส่วนใหญ่ที่ลาออกเมื่อไม่นานมานี้เป็นพนักงานใหม่ที่เพิ่งอยู่ในอาชีพนี้มาไม่นาน บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ต้องปิดตัวลงเพราะพวกเขาไม่สามารถเข้าใจและคาดการณ์เหตุการณ์และแนวโน้มของตลาดได้ และไม่มีศักยภาพทางการเงินหรือแผนทางธุรกิจเพียงพอ

นายหวู เตียน ล็อก ผู้แทนรัฐสภากรุงฮานอย ประธานศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) กล่าวว่า สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้เศรษฐกิจเวียดนามตกต่ำในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ก็คือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ในประเทศของเราหยุดชะงัก ก่อให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ ส่งผลให้หนี้สินเพิ่มขึ้น การผลิตหยุดชะงัก และรายได้ของประชาชนลดลง

นายล็อค กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้กระตุ้นการลงทุนภาครัฐ และฟื้นโครงการสำคัญหลายโครงการที่ถูกระงับและไม่ได้ดำเนินการมานานหลายทศวรรษ อย่างไรก็ตาม นายล็อคกล่าวว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจเวียดนามสามารถพัฒนาก้าวหน้าได้ในอนาคต รัฐบาลจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งกว่านี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นเรื่องความรับผิดชอบของทุกระดับและทุกภาคส่วนจะต้องได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นวินัยที่เข้มงวด เพื่อส่งเสริมการเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะให้มากขึ้น ส่งผลให้อุปสงค์รวมเพิ่มขึ้นและเกิดผลกระทบที่ล้นออกมาในระบบเศรษฐกิจ

ปัญหาทางกฎหมายและการบริหารต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วมากขึ้น เพื่อให้สามารถดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการการผลิตและการดำเนินธุรกิจอื่นๆ ได้ สร้างงานให้กับคนงาน สร้างรายได้ และเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้ของธุรกิจ

“มีรายงานว่าโครงการลงทุนก่อสร้างพื้นฐาน 70% ประสบปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งถือเป็นสัญญาณเตือนถึงภาวะชะงักงันร้ายแรง” นายล็อคกล่าว

แหล่งที่มา