ตลาดเริ่มคึกคัก ธุรกิจอสังหาฯ เปลี่ยนแผน

หากในไตรมาส 3 ธุรกิจอสังหาฯ จำนวนมากยังคงสับสนและไม่มีแผนจะเปิดตัวโครงการ ในเวลาอันสั้น หน่วยงานเหล่านี้ก็เปลี่ยนแผนและประกาศเปิดตัวสินค้า เนื่องจากตลาดกำลังฟื้นตัวได้ดี

โครงการ Eco City เตรียมเปิดขายโดย Five Star Group ในเดือนพฤศจิกายน 2567

ย้อนกลับ

Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) เพิ่งประกาศเปิดการขายโครงการ Tan Tru Royal Project ( Long An ) โดยข้อมูลของกลุ่ม Thang Loi ระบุว่าโครงการดังกล่าวมีทาวน์เฮาส์จำนวน 76 หลัง ซึ่งผู้ลงทุนได้สร้างเสร็จแล้ว

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา Thang Loi Group ได้ทุ่มแผนปฏิบัติการส่วนใหญ่ไปกับการปรับโครงสร้างทางธุรกิจเพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน และไม่มีการเปิดโครงการใหม่แต่อย่างใด แผนการพัฒนาที่กำหนดไว้ในปี 2024 คือจะไม่เปิดตัวโครงการใดๆ แต่จะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขต Duc Hoa (Long An) ในไตรมาสแรกของปี 2025 อย่างไรก็ตาม เมื่อตระหนักว่าสถานการณ์ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก บริษัทจึงได้เปิดตัวโครงการนี้ในไม่ช้า

ตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคมเป็นต้นมา พื้นที่ซื้อขายของบริษัท Novaland ก็เริ่มมีลูกค้าและนายหน้าเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ รวมถึงซื้อขายผลิตภัณฑ์เป็นจำนวนมาก Novaland กล่าวว่าขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ Aqua City (ด่งนาย) และโครงการใน Ho Tram (บ่าเรีย-วุงเต่า) ได้รับการอนุมัติแล้ว ดังนั้น บริษัทจึงตัดสินใจเปิดการขายผลิตภัณฑ์ใหม่ในทั้ง 2 โครงการในเดือนพฤศจิกายน 2567

ความจริงที่ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเปลี่ยนแผนทางธุรกิจและเปิดตัวโครงการที่ไม่อยู่ในแผนเดิมนั้น แสดงให้เห็นว่ามีแรงกดดันอย่างมากที่บังคับให้ธุรกิจเหล่านั้นต้องเปลี่ยนแปลง

ทราบกันว่าตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบัน บริษัทนี้จะต้องหยุดกิจกรรมการขายใหม่ ยุบชั้นนายหน้าของบริษัท รวมถึงชั้นที่เกี่ยวข้องด้วย แผนที่บริษัทวางไว้ในปี 2567 มีเพียงแค่การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย เร่งปรับโครงสร้างหนี้ ฟื้นฟูการก่อสร้าง และส่งมอบโครงการและผลิตภัณฑ์ที่ขายไปก่อนหน้านี้ให้แก่ลูกค้าเท่านั้น แต่ไม่มีการเปิดผลิตภัณฑ์ใหม่

นอกจากนี้ Five Star International Group ยังประกาศว่าแทนที่จะเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสแรกของปี 2025 บริษัทจะเปิดขายวิลล่าหลายร้อยหลังในโครงการ Eco City (Long An) ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 คุณ Phung Quang Hai กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Nam Sao กล่าวว่าในแผนเดิม บริษัทจะเปิดขายโครงการขนาดมากกว่า 70 เฮกตาร์ใน Long An แต่หลังจากทบทวนตลาดรวมถึงสถานการณ์การพัฒนาขององค์กรแล้ว คณะกรรมการบริหารจึงตัดสินใจเปิดขายสินค้าจำนวนมากในเดือนพฤศจิกายนปีหน้า

ในทำนองเดียวกัน กลุ่ม Cat Tuong ก็ได้เปลี่ยนแผนธุรกิจเช่นกัน เนื่องจากแผนเดิมนั้น “ล้มเหลว” ทั้งนี้ ในปี 2567 แผนของบริษัทคือดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและเปิดขายโครงการอพาร์ตเมนท์จำนวน 2,000 ยูนิต ในเขตอำเภอดึ๊กฮวา อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ด้านกฎหมายของโครงการนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

เพื่อแก้ไขสถานการณ์ กลุ่ม Cat Tuong จึงเปลี่ยนแผนธุรกิจโดยร่วมมือกับบริษัทแห่งหนึ่งใน Binh Duong โดยทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและเปิดตัวโครงการ Cat Tuong J-Home ในเมือง ทวนอัน มีบ้านทาวน์เฮาส์ 150 หลัง บริษัท Cat Tuong Group กล่าวว่าแม้นี่จะเป็นเพียงแผนทดแทนและยังเป็นโครงการแรกในจังหวัด Binh Duong ที่บริษัทได้นำไปเสนอขาย แต่บริษัทหวังว่าจะช่วยให้บริษัทผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้

ยินดีต้อนรับสู่รอบการพัฒนาใหม่

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้กำลังฟื้นตัวได้ดี แต่สถานการณ์ทางการเงินของหลายธุรกิจยังคงอ่อนแอมาก ความจริงที่ว่าธุรกิจเปลี่ยนแผนทางธุรกิจและถูกบังคับให้เปิดตัวโครงการที่ไม่อยู่ในแผนเดิม แสดงให้เห็นว่ามีแรงกดดันมหาศาลที่บังคับให้ธุรกิจต้องเปลี่ยนแปลง โดยเฉพาะแรงกดดันในการมีกิจกรรมหรือโครงการต่างๆ ออกมาเปิดขายเพื่อสร้างรายได้ แม้ว่าโครงการนี้จะขายยาก แต่จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ รับสมัครพนักงานขายใหม่และจัดเตรียมสำหรับแผนปี 2025 ได้อีกด้วย

นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งแม้จะไม่มีโครงการใหม่ๆ สำหรับการขาย แต่ก็ยังคงเปลี่ยนแผนการพัฒนาอยู่ ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 2022 ถึงปัจจุบัน Hung Thinh Corporation ไม่มีโครงการใหม่ๆ สำหรับการขาย เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ติดอยู่ในปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ดังนั้นพวกเขาจึงมุ่งเน้นไปที่การดำเนินกลยุทธ์การพัฒนาในระยะต่อไปให้เสร็จสมบูรณ์ คุณ Ngo Huu Truong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Hung Thinh เปิดเผยว่า บริษัทฯ กำลังใช้กลยุทธ์การเปลี่ยนแปลงตามโมเดล 5R (Right market, Right customer, Right time, Right price, Right product)

นายเจือง อธิบายเพิ่มเติมว่า หุ่ง ถิง เห็นว่าจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าแท้จริง ซึ่งก็คือที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ต่อไปคือการเลือก "จุดวาง" ที่เหมาะสม เพื่อให้สามารถปรับใช้โครงการได้อย่างรวดเร็วและครอบคลุมดี ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องตั้งราคาให้ถูกต้องด้วย

“ในอดีตที่ตลาดยังแข็งแกร่ง ธุรกิจต่างๆ สามารถปรับราคาขึ้นได้ง่าย แต่ปัจจุบันจำเป็นต้องลดต้นทุนอย่างสมเหตุสมผลและตั้งราคาให้เหมาะสมเพื่อให้ตลาดสามารถดูดซับได้ง่าย นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่เหมาะสมและมีความต้องการสูง ดังนั้น นอกเหนือจากปัจจัยมหภาค เช่น นโยบายกฎหมายของรัฐและการวางแผนในท้องถิ่น ธุรกิจต่างๆ เองจำเป็นต้องวางแผนกลยุทธ์ใหม่และพัฒนาอย่างเป็นระบบมากขึ้นเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการกลับมา” นาย Truong กล่าว

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่ โดยคาดว่าจะมีการเติบโตที่ยั่งยืนและมีชีวิตชีวามากขึ้น

“ปัจจุบันนักลงทุนหลายรายเริ่มเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะสินค้าที่ผู้ประกอบการเตรียมการอย่างรอบคอบ ทั้งในด้านกฎหมาย กระแสเงินทุน คุณภาพการก่อสร้าง และราคาขาย อีกประเด็นใหม่คือลูกค้าเลือกที่จะอยู่อาศัยเองแทนที่จะเก็งกำไรเหมือนแต่ก่อน ถือเป็นก้าวที่ยั่งยืนและปลอดภัยทั้งสำหรับธุรกิจและลูกค้า ดังนั้นผมคิดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมายในช่วงสุดท้ายของปี 2024 เพื่อสร้างแรงกระตุ้นให้ตลาดเติบโตในปี 2025” นายทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html