ขจัดอุปสรรคต่อโครงการและที่ดินในดานัง

สำหรับเมืองดานัง พระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2025) กำหนดว่าใบรับรอง (GCN) ที่ออกโดยฝ่าฝืนเงื่อนไขการใช้ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจในเมือง จะต้องถูกกำหนดใหม่เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติของข้อ 1 และข้อ a ข้อ 3 มาตรา 3 ของมติหมายเลข 170/2024/QH15

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และตัดสินข้อสรุปในเมืองดานัง

ภายในเวลาไม่เกิน 20 วัน นับจากวันที่มีผลบังคับใช้ของพระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม (DARD) มีหน้าที่รับผิดชอบในการออกคำสั่งประกาศรายชื่อหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีดังกล่าวข้างต้น ชื่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่หนังสือรับรองถูกออกให้ หมายเลขการออก (หมายเลขประจำหนังสือรับรอง) และหมายเลขที่บันทึกไว้ในสมุดเล่มหนังสือรับรอง

พระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP กำหนดขั้นตอนในการทบทวน การดำเนินการให้ครบถ้วน เงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ การเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการ 13 โครงการในเมืองดานัง ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 ของมติ 170/2024/QH15 ไว้โดยเฉพาะ

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนนครดานังจึงพิจารณาและตัดสินใจว่าโครงการจะสามารถดำเนินการทบทวนเงื่อนไขตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ข้อ 5 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ต่อไปได้หรือไม่ หากโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุน การก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม ทะเลและเกาะ ป่าไม้ และที่ดินภายใต้การอนุมัติเสร็จสิ้นแล้ว ณ เวลาที่ดำเนินการตามมติหมายเลข 170/2024/QH15

กรณีมีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าโครงการ จะต้องดำเนินการตามแนวทางเดียวกันที่กำหนดไว้ในมาตรา 51 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP (ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2024) ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่าพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP)

กรณีพื้นที่ดินที่จัดสรรหรือเช่าเพื่อโครงการมีพื้นที่ป่าที่ต้องถูกแปลงสภาพเพื่อดำเนินโครงการ โดยไม่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการแปลงจุดประสงค์การใช้ประโยชน์ป่าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยป่าไม้ ณ เวลาจัดสรรหรือเช่าที่ดิน คณะกรรมการประชาชนนครดานังจะไม่ต้องออกคำสั่งเกี่ยวกับการแปลงจุดประสงค์การใช้ประโยชน์ป่าเมื่อดำเนินการจัดทำเอกสารโครงการ แต่จะมอบหมายให้หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามภาระผูกพันในการปลูกป่าทดแทนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยป่าไม้

เกี่ยวกับขั้นตอนการพิจารณาทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องในการดำเนินโครงการ ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ส่งมาโดยกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนนครดานังจะพิจารณาทบทวนเงื่อนไขและออกคำตัดสินประเมินความเหมาะสมของโครงการในการใช้ที่ดินต่อเนื่องไปยังกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม

ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP กำหนดขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการ 16 โครงการในเมืองดานัง ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 ของมติ 170/2024/QH15 ระบุไว้ชัดเจนถึงการเลือกใช้วิธีประเมินมูลค่าที่ดินและขั้นตอนการนำวิธีประเมินมูลค่าที่ดินไปใช้กับโครงการในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 7 วรรค 2 และ 4 แห่งมติ 170/2024/QH15

หลังจากที่ได้กำหนดราคาที่ดินที่ชัดเจนแล้ว ให้ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อ d, e, g, h, i และ k วรรค 2 มาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP และคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระตามสูตรต่อไปนี้:

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ เท่ากับ (=) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่ ลบด้วย (-) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ตามมติที่ 170/2024/QH15

กรณีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่มีมูลค่าต่ำกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระไว้ ผู้ลงทุนถือว่าได้ปฏิบัติตามภาระทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแล้ว และรัฐจะไม่คืนส่วนต่างให้

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570