หลังจากความยากลำบากก็มาถึงโอกาสของตลาดอสังหาฯ

นอกจากนี้ กฎหมายแก้ไขทั้งสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาด ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการผ่านความเห็นชอบ พร้อมทั้งแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม และนโยบายจูงใจการลงทุนสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัย สวนอุตสาหกรรม และการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ท สร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปรับตัวดีขึ้น ความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น และอัตราการดูดซึมผลิตภัณฑ์ใหม่สูงขึ้นถึงกว่า 70% อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานยังไม่สมดุล โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีแนวโน้มทรงตัว โดยพื้นที่ชานเมืองมีราคาเพิ่มขึ้น 5 – 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาคมีส่วนสำคัญต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเป็นรากฐานสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจเริ่มมีเสถียรภาพ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็จะแข็งแกร่งขึ้น ส่งผลให้เกิดโอกาสในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ถึงแม้จะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่ตลาดก็ได้รับโอกาสดีๆ มากมายเช่นกัน ความท้าทายกลายเป็นแรงผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2568 คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืนและตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าช่วงปลายปีถือเป็นช่วงแห่งการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์คือกฎหมายและการเงิน ในยุคหน้า บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์จะกลายเป็นกลุ่มตลาดที่โดดเด่น

“เมื่อประมาณปีครึ่งที่แล้ว ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากปัจจุบันที่ความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในตลาดกลับมาอีกครั้ง ความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นาย Quoc Anh กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลดีต่อตลาด เช่น การเติบโตของสินเชื่อที่ดีและการลดอัตราดอกเบี้ยการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี 2566 ปัจจุบัน คาดว่าธนาคารหลายแห่งจะยังคงลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ต่อไป พร้อมกันนี้ กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับก็ได้รับการตราและบังคับใช้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อสร้าง “การสนับสนุน” ที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจุด “เปลี่ยนทิศ” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ราวไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 แต่คุณ Quoc Anh เชื่อว่าตลาดจะไม่กลับมาฟื้นตัวโดยตรงหลังจากช่วงเวลานี้ แต่จะผ่านประมาณ 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว ความเจริญรุ่งเรือง และเสถียรภาพ ดังนั้นในขั้นนี้จำเป็นต้องจัดการกับปัญหาต่างๆ เช่น กฎหมาย แหล่งเงินทุน ฯลฯ

คุณ Quoc Anh อธิบายถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาว่า เป็นเพราะกระแสเงินสดที่ไหลเวียนในหมู่ประชาชนมีจำนวนมาก กระแสเงินสดนี้แสดงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงจากภาคใต้ไปยังภาคเหนือตั้งแต่กลางปี ​​2563 จนถึงปัจจุบัน

“อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กระแสเงินสดราว 140,000 พันล้านดองติดอยู่ในพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ถูกปล่อยออกสู่ตลาด โครงการจำนวนมากยังไม่ได้รับการเคลียร์ปัญหาทางกฎหมายเพื่อให้ผู้คนสามารถซื้อได้ ดังนั้น จำเป็นต้องแก้ไขปัญหานี้ก่อนที่ตลาดจะก้าวไปสู่ขั้นรุ่งเรืองและมั่นคง” นาย Quoc Anh กล่าว

ในปัจจุบัน ปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ หลักประกันทางกฎหมาย การสนับสนุนทางการเงิน ผลตอบแทนจากการเช่า และต้นทุน ซึ่งกลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นกลุ่มที่โดดเด่น แต่คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง โดยมีกลุ่มเด่นทั้งแปลงที่ดินและโครงการวิลล่า

ในช่วงอื่นๆ ของตลาด อพาร์ทเมนท์ยังคงมีอัตรากำไรที่ดี แต่จะไม่ใช่ประเภทการลงทุนที่น่าดึงดูดอีกต่อไป หากตลาดปัจจุบันดำเนินการตามกฎของรอบการผันผวนก่อนหน้า หลังจากการเพิ่มขึ้นอย่าง "ร้อนแรง" แล้ว อพาร์ตเมนต์จะเคลื่อนตัวในแนวราบและเติบโตช้ากว่าส่วนอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า เป็นต้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเมื่ออุปทานกลับมาฟื้นตัวและราคาเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อเริ่มให้ความสนใจกับความต้องการในการลงทุนมากขึ้น ไม่ได้เน้นที่ราคาและปัจจัยทางกฎหมายเหมือนในช่วงเวลาที่มืดมนอีกต่อไป ตั้งแต่ต้นปี 2569 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ช่วงเสถียรภาพ

ช่วงนี้สภาพคล่องมีเพิ่มมากขึ้นในหลายรูปแบบ การเก็งกำไรก็แพร่หลาย นาย Quoc Anh ทำนายว่า จิตวิทยาของผู้ซื้อในปัจจุบันจะให้ความสำคัญกับการมองหาโอกาสในการลงทุนในกลุ่มที่ร้อนแรงที่สุด ซึ่งมีอัตราการเติบโตด้านราคาสูง ดึงดูดความสนใจ และมีจำนวนจำกัด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ด้วยความพยายามของทุกหน่วยงาน รวมถึง "การสนับสนุน" จากระเบียงกฎหมายใหม่ ตลาดจะสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้นในปี 2568

ในปี 2567 ตลาดเริ่มฟื้นตัว แต่ยังคงมีลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น โดยเน้นกลุ่มตลาดและภูมิภาคบางส่วนเป็นหลัก โดยเฉพาะในฮานอยและภาคเหนือ แต่ภายในปี 2568 การฟื้นตัวมีแนวโน้มที่จะแข็งแกร่งขึ้น แพร่หลายมากขึ้น และไม่จำกัดอยู่แค่ภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งเท่านั้น คาดว่าตลาดภาคกลางและภาคใต้จะมีสัญญาณฟื้นตัวและมีผลลัพธ์ที่ชัดเจนมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมีรูปลักษณ์ใหม่ - นายเหงียน วัน ดิญ คาดการณ์

นายเหงียน วัน ดิงห์ โดยใช้กรุงฮานอยเป็นตัวอย่างทั่วไป แสดงความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงกำลังบันทึกสัญญาณเชิงบวกจำนวนมาก หลังจากที่ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากมา เห็นได้ชัดเจนที่สุดคืออุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดนี้มีการบันทึกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่มากกว่า 13,000 รายการ เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับอุปทานทั้งหมดในปี 2566

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุปทานจากโครงการต่างๆ ได้รับการเสริมอย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยลดความกดดันจากการขาดแคลนผลิตภัณฑ์ได้บ้าง อัตราการดูดซึมอุปทานใหม่ยังสูงถึงระดับที่น่าประทับใจที่ 83%

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296