มีเงิน 2 พันล้านดอง ควรซื้อที่ดินหรือเก็บเงินไว้ในธนาคารตอนนี้ดี?

นายเหงียน ตวน ในฮานอย มีเงินออมในธนาคาร 2 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่อง ที่ธนาคารของคุณตวน อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 6 เดือน ปัจจุบันอยู่ที่เพียง 6% ขึ้นไปเท่านั้น

รู้ว่าการออมเป็นช่องทางที่ปลอดภัยแต่ดอกเบี้ยกลับลดลงมาก ทำให้คุณตวนเกิดความสงสัยว่าควรออมต่อไปหรือลงทุนในที่ดิน?

“ถ้าผมลงทุนในที่ดินด้วยเงินที่มีอยู่ ผมสามารถลงทุนในพื้นที่ที่มีศักยภาพใดบ้าง ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะ “วางเงิน” ลงทุนหรือไม่” นายตวนถาม

เวลานี้นักลงทุนกำลังลังเลว่าจะเลือกฝากเงินในธนาคารหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดี (ภาพ: NH)

เพื่อตอบสนองต่อความลังเลของนักลงทุน โดยคุณได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานคณะกรรมการบริหารของกลุ่ม G6 ว่า ขณะนี้มีนักลงทุน 2 กลุ่มในตลาด

กลุ่มนักลงทุนประมาณร้อยละ 20 ที่สามารถคาดการณ์วงจรอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์นโยบายเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศ พวกเขาเริ่มช้อปปิ้งกันแล้ว

นักลงทุนที่เหลือ 80% ยังคงรอฟังรายละเอียดเพิ่มเติม รอให้ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้นบ้างก็จะรู้สึกปลอดภัยและกลับมาสู่ตลาดได้

ดังนั้นนายเชว กล่าวว่าปริมาณเงินฝากในธนาคารยังมีจำนวนมาก แต่จะมีการพลิกกลับจากไตรมาสสุดท้ายของปีนี้

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเลือกลงทุนในกลุ่มที่ดินนั้น ประธาน G6 ก็แสดงความเห็นในแง่ดีต่อกลุ่มนี้เช่นกัน

เนื่องจากตามการวิเคราะห์ของเขาแล้ว ทาวน์เฮาส์ในใจกลางเมืองยังคงมีราคาแพง มีอุปทานจำกัด และปริมาณการซื้อขายก็ต่ำ ส่วนกลุ่มรีสอร์ทยังคงได้รับผลกระทบจากจำนวนนักท่องเที่ยวจึงยังคงชะลอตัว คาดการณ์กันว่านี่จะเป็นกลุ่มล่าสุดที่จะกลับมามีกระแสตลาดอีกครั้ง

ส่วนอพาร์ทเม้นท์ช่วงไตรมาส 2-4 พ.ศ. 2565 เริ่ม “คึกคัก” ราคาปรับขึ้นประมาณ 30% ในปัจจุบันอุปทานอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีจำกัดมากและมีราคาสูง ในยุคหน้าโครงการบ้านจัดสรรในเขตอุตสาหกรรมจะเป็นจุดสว่างของตลาดอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกันกลุ่มที่ดินมีศักยภาพที่จะปรับราคาขึ้นสูง โดยสามารถหาซื้อได้เพียงไม่กี่ร้อยล้านถึงกว่า 1 พันล้านดองเท่านั้น ดังนั้นที่ดินจึงยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่คนจำนวนมากเลือกใช้

อย่างไรก็ตาม นายเชว กล่าวว่า จะมีการปรับปรุงพื้นที่ ทำเล การวางแผน และความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อน เช่น “ถ้ามีสินค้า ก็ซื้อ ซื้อ แล้วก็ชนะ”

“ผู้ซื้อจะต้องคำนวณอย่างรอบคอบก่อนซื้อว่าที่ดินนี้สามารถใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อธุรกิจ” นายเชว กล่าว

จากการสังเกตการณ์ตลาด ประธาน G6 กล่าวว่าช่วงเวลาตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ถือเป็นช่วงเวลาของนักลงทุน "ฉลาม" จะซื้อกองทุนที่ดินจำนวนมาก อสังหาฯ ก็ “หายใจไม่ออก”

สำหรับนักลงทุนที่มีทุนน้อย ในระยะนี้ถือว่าเป็นระยะที่ค่อนข้างยากในการลงทุนเงิน แต่พวกเขาก็ได้เริ่มมองหาผลิตภัณฑ์ไปแล้ว

ดังนั้นด้วยงบประมาณ 1,000-2,000 ล้านบาท ตามความเห็นของนายเกว ก็สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้นิคมอุตสาหกรรมได้

“ตัวอย่างเช่น ฐานรากของโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม หรือที่ดินใกล้ประตูเขตอุตสาหกรรม ที่ดินในศูนย์กลางการท่องเที่ยวขนาดใหญ่สามารถสร้างเพื่ออยู่อาศัย หรือให้เช่าเพื่อประกอบธุรกิจ…สามารถเลือกลงทุนก็ได้” ผู้นำเสนอ

นอกจากพื้นที่ซาปา ฮาลอง บั๊กซาง… ยังมีการวางแผนจากพื้นที่เมืองประเภทที่ 1 ไปจนถึงพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น นาตรัง กามลัม (คั้ญฮวา) หรือพื้นที่ที่ถูกวางผังตั้งแต่เขตเมืองประเภทที่ 2 ไปจนถึงเขตเมืองประเภทที่ 1 อย่าง ฟูก๊วก… ล้วนเป็นตลาดที่มีศักยภาพที่สามารถเลือกลงทุนได้

นอกจากนี้ เมื่อกำหนดพื้นที่การลงทุนแล้ว ให้พิจารณาว่าที่ดินนั้นใกล้ทะเล ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้ถนนหรือไม่ ไม่ว่าที่ดินนั้นจะใช้เพื่อการอยู่อาศัย เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อธุรกิจ... ล้วนต้องมีการค้นคว้าอย่างรอบคอบ

ก่อนลงทุน นายเชว กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาท้องถิ่น การวางผังที่ดิน และความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์เท่าใด? อัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ลดลงมากเท่ากับปี 2564-2565 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องลดลงอีก 1-2% เพื่อให้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น

แหล่งที่มา