นายเหงียน ตวน ในฮานอย มีเงินออมในธนาคาร 2 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยที่ธนาคารของนายตวน อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 6 เดือนปัจจุบันอยู่ที่เพียง 6% ขึ้นไปเท่านั้น
รู้ว่าการออมเป็นช่องทางที่ปลอดภัยแต่ดอกเบี้ยกลับลดลงมาก ทำให้คุณตวนเกิดความสงสัยว่าควรออมต่อไปหรือลงทุนในที่ดิน?
“หากผมลงทุนในที่ดิน ด้วยเงินที่มีอยู่ ผมก็สามารถนำไปลงทุนในที่ดินในพื้นที่ที่มีศักยภาพได้ “ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะลงทุนหรือไม่” นายตวนถาม
เพื่อตอบสนองต่อความลังเลของนักลงทุน โดยคุณได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานคณะกรรมการบริหารของกลุ่ม G6 ว่า ขณะนี้มีนักลงทุน 2 กลุ่มในตลาด
กลุ่มนักลงทุนประมาณร้อยละ 20 ที่สามารถคาดการณ์วงจรอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์นโยบายเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศ พวกเขาเริ่มช้อปปิ้งกันแล้ว
นักลงทุนที่เหลือ 80% ยังคงรอฟังรายละเอียดเพิ่มเติม รอให้ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้นบ้างก็จะรู้สึกปลอดภัยและกลับมาสู่ตลาดได้อีกครั้ง
ดังนั้นนายเชว กล่าวว่าปริมาณเงินฝากในธนาคารยังมีค่อนข้างมาก แต่จะมีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเลือกลงทุนในกลุ่มที่ดินนั้น ประธาน G6 ก็แสดงความเห็นในแง่ดีต่อกลุ่มนี้เช่นกัน
เนื่องจากตามการวิเคราะห์ของเขา ทาวน์เฮาส์ในใจกลางเมืองยังคงมีราคาแพง มีอุปทานจำกัด และปริมาณการซื้อขายก็ต่ำ ส่วนกลุ่มรีสอร์ทยังคงได้รับผลกระทบจากจำนวนนักท่องเที่ยวจึงยังคงชะลอตัว คาดการณ์กันว่านี่จะเป็นกลุ่มล่าสุดที่จะกลับมามีกระแสตลาดอีกครั้ง
ส่วนอพาร์ทเม้นท์ช่วงไตรมาส 2-4 พ.ศ. 2565 เริ่ม “คึกคัก” ราคาปรับขึ้นประมาณ 30% ในปัจจุบันอุปทานอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีจำกัดมากและมีราคาสูง ในยุคหน้าโครงการบ้านจัดสรรในเขตอุตสาหกรรมจะเป็นจุดสว่างของตลาดอพาร์ตเมนต์
ในขณะเดียวกันกลุ่มที่ดินมีศักยภาพที่จะปรับราคาเพิ่มสูง โดยสามารถหาซื้อได้เพียงไม่กี่ร้อยล้านถึงกว่า 1 พันล้านดองเท่านั้น ดังนั้นที่ดินจึงยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่ผู้คนจำนวนมากเลือกใช้
อย่างไรก็ตาม นายเชว กล่าวว่า จะมีการปรับปรุงพื้นที่ ทำเล การวางแผน และความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อน เช่น “ถ้ามีสินค้า ก็ซื้อ ซื้อ แล้วก็ชนะ”
“ผู้ซื้อจะต้องคำนวณอย่างรอบคอบก่อนซื้อว่าที่ดินนี้สามารถใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อธุรกิจ” นายเชว กล่าว
จากการสังเกตการณ์ตลาด ประธาน G6 กล่าวว่าช่วงเวลาตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ถือเป็นช่วงเวลาของนักลงทุน "ฉลาม" จะซื้อกองทุนที่ดินจำนวนมาก อสังหาฯ ก็ “หายใจไม่ออก”
สำหรับนักลงทุนที่มีทุนน้อย ในระยะนี้ถือว่าเป็นระยะที่ค่อนข้างยากในการลงทุนเงิน แต่พวกเขาก็ได้เริ่มมองหาผลิตภัณฑ์ไปแล้ว
ดังนั้นด้วยงบประมาณ 1,000-2,000 ล้านบาท ตามความเห็นของนายเกว ก็สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้นิคมอุตสาหกรรมได้
“ตัวอย่างเช่น ฐานของโครงการบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม หรือที่ดินที่อยู่ใกล้ประตูนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินในศูนย์กลางการท่องเที่ยวหลักๆ สามารถสร้างไว้เพื่อการอยู่อาศัยหรือให้เช่าเพื่อธุรกิจ…ยังเป็นทางเลือกในการลงทุนอีกด้วย” ผู้นำเสนอ
นอกจากพื้นที่ซาปา ฮาลอง บั๊กซาง… ยังมีการวางแผนจากเขตเมืองประเภท 1 ไปจนถึงเขตใจกลางเมือง เช่น นาตรัง กามลัม (คั้ญฮวา) หรือพื้นที่ที่ถูกวางผังตั้งแต่เขตเมืองประเภทที่ 2 ไปจนถึงเขตเมืองประเภทที่ 1 อย่าง ฟูก๊วก… ล้วนเป็นตลาดที่มีศักยภาพที่สามารถเลือกลงทุนได้
นอกจากนี้ เมื่อกำหนดพื้นที่การลงทุนแล้ว ให้พิจารณาว่าที่ดินนั้นใกล้ทะเล ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้ถนนหรือไม่ ไม่ว่าที่ดินนั้นจะใช้เพื่อการอยู่อาศัย เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อธุรกิจ... ล้วนต้องมีการค้นคว้าวิจัยอย่างรอบคอบ
ก่อนลงทุน นายเชว กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาท้องถิ่น การวางผังที่ดิน และความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)