มินิอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังถูกประกาศขายแบบขาดทุน

ตามการสำรวจของ VTC News พบว่าบนพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หลายแห่ง มีการประกาศการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแบบ "ลดขาดทุน" มากขึ้นเรื่อยๆ ใน ฮานอย

ตัวอย่างเช่น โครงการบนถนน Bui Xuong Trach (เขต Thanh Xuan) เจ้าของประกาศขายอพาร์ทเมนท์ขนาด 32 - 50 ตร.ม. เพียงประมาณ 13 ล้านดองต่อตร.ม. เท่านั้น

เจ้าของมินิอพาร์ทเมนท์ขนาด 30 ตรม. ในซอยถนนซาดัน (เขตด่งดา) อีกรายตัดสินใจ “ตัดขาดทุน” ในราคา 680 ล้านดอง หรือราว 22.6 ล้านดอง/ตรม. พร้อมทั้งมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น ครัว ตู้เย็น เครื่องปรับอากาศ... เจ้าของซื้ออพาร์ทเม้นท์นี้มาเมื่อประมาณ 1 ปีก่อนในราคา 730 ล้านดอง ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

นักลงทุนหลายรายใช้เงินนับหมื่นล้านดองในการซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แต่ปัจจุบันกลับต้องขายออกไปในราคาที่ขาดทุน เนื่องจากธุรกิจการให้เช่าไม่ได้ผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเกิดเพลิงไหม้และการระเบิดที่ถนนควงห่าเมื่อเร็วๆ นี้ คาดการณ์ว่าธุรกิจจะลำบากเพิ่มมากขึ้น

ไม่เพียงแต่ขายอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็ยังมีโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กให้พบเห็นได้ไม่ยาก อาคารเหล่านี้มีพื้นที่เฉลี่ยชั้นละ 50-100 ตร.ม. สูง 5-8 ชั้น ราคาตั้งแต่ 6,000-10,000 ล้านบาท

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนประเมินว่า หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 9 ชั้นในทัญซวน (ฮานอย) ซึ่งทำให้มีผู้เสียชีวิต 56 ราย ส่วนนี้อาจได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการที่ทางการเข้ามาแทรกแซงอย่างเข้มงวดในการเพิ่มความเข้มงวดในเงื่อนไขการดำเนินงาน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีแซด เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอมมูนิตี้ (EZ Property) เปิดเผยถึงแนวโน้มดังกล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายและสินเชื่อแล้ว คุณภาพของอพาร์ตเมนต์ในมินิอพาร์ตเมนต์ยังไม่สามารถรับประกันการป้องกันและดับเพลิงได้อีกด้วย สิ่งเหล่านี้จะเป็นอุปสรรคที่ทำให้หลายคนพิจารณาซื้อมินิอพาร์ทเมนท์ในอนาคตอันใกล้นี้

“ หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้ที่เขตขวงฮา ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จะตึงตัวขึ้น นักลงทุนจะต้องลงทุนมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ส่วนผู้ซื้อก็จะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกอสังหาฯประเภทนี้ ” นายตวนกล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ ในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะไม่มีผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ อย่างแน่นอน เนื่องจากราคาที่ดินที่สูง ในขณะที่การอนุญาตการก่อสร้างก็ต้องการมาตรฐาน แน่นอนว่าทางการจะเฝ้าติดตามประเภทนี้อย่างใกล้ชิด ดังนั้นนี่จึงไม่ถือเป็นกลุ่มที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนอีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Trung Tuan ยังได้กล่าวถึงประเด็นนี้ด้วยว่า การซื้อและการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเวลานี้ถือเป็นเรื่อง "ละเอียดอ่อน" มาก ดูเหมือนว่าจะมีผู้ขายจำนวนมาก แต่ก็อาจไม่มีผู้ซื้อ แม้ว่าจะเป็นการขายแบบ "ขาดทุน" ก็ตาม

“ ในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากยังคงไม่มั่นใจเกี่ยวกับคุณภาพของมินิอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงเลือกที่จะเช่าบ้านมากกว่าซื้อมินิอพาร์ทเมนท์ที่ขาดทุน ดังนั้น ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้จึงขายยากมากในปัจจุบัน ” คุณตวนกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือละเมิดกฎข้อบังคับการก่อสร้าง (เกินชั้น ไม่มีมาตรการป้องกันอัคคีภัย...) อาจถูกห้ามหรือถูกบังคับให้ปรับปรุงใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของนักลงทุน แม้ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็อาจประสบกับช่วงเวลา "หยุดชะงัก" เหมือนกับคาราโอเกะ หลังจากเกิดเพลิงไหม้ร้ายแรงหลายครั้ง

ดังนั้นในระยะสั้นและระยะกลางกลุ่มนี้จะยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากและแรงกดดันต่างๆ มากมาย ซึ่งผู้ลงทุนต้องพิจารณาและคำนวณอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน

ในขณะเดียวกัน นายเล วัน ไท นายหน้าขายมินิอพาร์ทเมนท์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้เขาได้รับผลิตภัณฑ์มินิอพาร์ทเมนท์หลายรายการมาขาย

สาเหตุคือในขณะที่นักลงทุนกำลังดำเนินกิจการได้ดี ผู้ที่ใช้การกู้ยืมทางการเงินกลับต้องดิ้นรน ตัวอย่างเช่น บริษัทของนายไทเพิ่งได้รับผลิตภัณฑ์ใหม่สำหรับขายจากเจ้าของ ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก 7 ชั้นบนที่ดินขนาด 75 ตร.ม. ในเหงียนคอย (เขตไห่บ่าจุง) ราคาขายกว่า 11,000 ล้านดอง

เนื่องจากต้องกู้เงินจากธนาคารเกือบ 5 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงถึง 13 – 14% ต่อปี เจ้าของบ้านจึงตกลงลดเงิน 500 ล้านดองให้กับผู้ซื้อในเดือนกันยายน

นายไท กล่าวว่า โครงการมินิอพาร์ทเมนต์แห่งนี้ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์จำนวน 14 ยูนิต ในระยะเริ่มแรกผู้ลงทุนตั้งใจจะก่อสร้างเพื่อให้เช่า ตั้งแต่ต้นปี ธุรกิจให้เช่าห้องพักไม่สู้ดีนัก มีห้องพักเพียง 50% เท่านั้นที่ว่าง ส่วนที่เหลือว่างเปล่า ไม่มีใครอยู่อาศัยเลย

“ มีผู้เช่าเพียงไม่กี่ราย ในขณะที่ต้นทุนการดำเนินงานและอัตราดอกเบี้ยก็สูงเกินไป ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงต้องยอมรับการขายเพื่อกู้คืนเงินทุนและชำระหนี้ธนาคาร ” นายไทกล่าว

นายไท กล่าวว่า ตลาดมินิอพาร์ทเม้นท์ยังได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาทั่วไปของตลาดอสังหาฯ “สุขภาพ” ของ เศรษฐกิจ และรายได้ที่ลดลง ทำให้อัตราผลกำไรจากการเช่าและเช่าซื้อไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

เจา อันห์

แหล่งที่มา