นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการพิจารณาประเด็นเรื่องภาษีทรัพย์สิน กระทรวงการคลังยังเห็นด้วยกับข้อเสนอการเก็บภาษีผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และให้ตลาดพัฒนาไปอย่างโปร่งใสและมั่นคง
ข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้างเกิดขึ้นในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี วิจัยและเสนอนโยบายภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ ให้เกิดกำไร อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่ 2 จำเป็นต้องมีการจัดเก็บจากบุคคลที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสมเพื่อให้บรรลุผลลัพธ์เชิงบวก
จากมุมมองของหน่วยวิจัยตลาด คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills กล่าวว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ได้รับการถกเถียงกันเป็นประจำในกรอบทางกฎหมายของหลายประเทศทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศกำลังพัฒนา รวมถึงประเทศเวียดนามด้วย ในปัจจุบัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ในขณะที่อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ในระดับต่ำที่สุดในโลก ดังนั้นการเก็บภาษีทรัพย์สินที่สองจึงถือเป็นวิธีแก้ปัญหาในการรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัย
ตามการวิจัยของแผนก Savills Vietnam ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ และฮานอย ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันขาดแคลนอุปทานที่ราคาไม่แพง เนื่องจากส่วนแบ่งทางการตลาดของกลุ่มนี้ลดลงจาก 60% ในปี 2559 เหลือเพียง 35% ในปี 2567 และอพาร์ตเมนต์พื้นฐานราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็หายไปหมด “หากพวกเขาสามารถออมเงินได้ถึงร้อยละ 40 ของรายได้ต่อเดือน ครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางจะต้องใช้เวลามากกว่า 30 ปีในการซื้อบ้าน โดยสมมุติว่าราคาบ้านจะไม่เพิ่มขึ้นต่อไป” แต่ด้วยการที่ตลาดเติบโตอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นสิ่งที่ไม่สมจริง ส่งผลให้เกิดความไม่เท่าเทียมกันทางสังคมเพิ่มมากขึ้น และอาจก่อให้เกิดความไม่มั่นคงด้านความมั่นคงทางสังคมในระยะยาวได้” นางสาว Cao Thi Thanh Huong วิเคราะห์
เมื่อเผชิญกับความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เร่งด่วนเพิ่มมากขึ้น ประชาชนจึงคาดหวังการแทรกแซงที่เข้มงวดยิ่งขึ้นจากรัฐ เพื่อตอบสนองความต้องการนี้ นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะจัดหาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 35,000 หน่วยภายในปี 2568 ในขณะที่ฮานอยมี 8,000 หน่วย นโยบายหลายประการยังได้รับการปรับเปลี่ยนเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ในเวลาเดียวกัน พิจารณาใช้มาตรการ เช่น ภาษีทรัพย์สินลำดับที่สอง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรและควบคุมตลาด
ตามทฤษฎีแล้ว คุณฮวงกล่าวว่านี่เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพและมีฟังก์ชันที่โดดเด่น 3 ประการ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณสำหรับการลงทุนซ้ำและความมั่นคงทางสังคม และสามารถควบคุมทรัพยากรแห่งชาติได้โดยการเพิ่มภาระทางการเงินสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้สูงที่ใช้ทรัพยากร (บ้าน - ที่ดิน) จำนวนมาก เมื่อเทียบกับภาษีหลักๆ อื่นๆ เช่น ภาษีนิติบุคคลแล้ว นิติบุคคลที่ต้องเสียภาษีนี้คืออสังหาริมทรัพย์ ทำให้บุคคลทั่วไปไม่สามารถเลี่ยงภาษีได้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องแข่งขันหรือถูกจำกัดด้วยข้อตกลงระหว่างประเทศ ทำให้หน่วยงานต่าง ๆ สามารถวางแผนรายรับงบประมาณที่คาดหวังได้ง่ายขึ้น
อย่างไรก็ตาม การดำเนินการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินนั้น ค่าใช้จ่ายในการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เครื่องมือคำนวณภาษี โดยเฉพาะความโปร่งใสและการแปลงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดให้เป็นดิจิทัล ถือเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุด ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว เนื่องจากกิจกรรมนี้ต้องใช้ทรัพยากรทางการเงินจำนวนมาก ความมุ่งมั่น และการประสานงานระยะยาวระหว่างกระทรวงต่างๆ พร้อมกันนั้นยังมีความยากลำบากในการกำหนดมูลค่าธุรกรรมที่ชัดเจน การทำให้ธุรกรรมมีความโปร่งใส รวมถึงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ... การกำหนดอัตราภาษีที่เหมาะสมก็เป็นปัญหาที่ต้องแก้ไขเพื่อให้มั่นใจถึงรายได้สำหรับงบประมาณและไม่ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับภาคเศรษฐกิจอื่นๆ อีกมากมาย
นักเศรษฐศาสตร์ Dinh The Hien ผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ยืนยันว่าข้อเสนอนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ ประมาณเจ็ดปีที่ผ่านมา มีการเสนอข้อเสนอแนะที่คล้ายกันนี้ขึ้น ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัยแม้กระทั่งผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านก็ตาม ในความเป็นจริง การเพิ่มภาษีสามารถทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ทำให้คนที่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จำกัดประสบความยากลำบากยิ่งขึ้น ดังนั้นความเห็นโดยทั่วไปจึงยังไม่เป็นเอกฉันท์
“อสังหาริมทรัพย์เป็นสาขาที่มีความซับซ้อนมาก ดังนั้น เมื่อจัดเก็บภาษี จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบด้านและรอบคอบ หลีกเลี่ยงการเก็บภาษีที่ห่างไกลจากความเป็นจริง ทำให้ประชาชนผิดหวัง และไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ข้อเสนอให้จัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองในปัจจุบันไม่เพียงแต่ทำให้ตลาดสูญเสียความเชื่อมั่นเท่านั้น แต่ยังทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ทำให้ประชาชนสูญเสียโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย” นายเหยินแนะนำ
เพราะตามความเห็นของนายเหี่ยน เครื่องมือภาษีมีสองด้าน เครื่องมือนี้จะมีผลกระทบเชิงบวกหรือเชิงลบต่อการพัฒนาของตลาดนั้นๆ ขึ้นอยู่กับตลาดแต่ละแห่ง เครื่องมือทางภาษีควรใช้เพื่อกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาตลาดอย่างโปร่งใสและเหมาะสม ไม่ควรให้กลายเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงมาตรการหนึ่งในหลายๆ มาตรการที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างโปร่งใสและยั่งยืน ทางออกที่ดีที่สุดคือการส่งเสริมกระบวนการแปลงเป็นดิจิทัลและสร้างฐานข้อมูลที่ดินรวมถึงข้อมูลมูลค่าสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์” นายเฮียนกล่าว
นาย Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาด แต่การกำหนดนโยบายภาษีจำเป็นต้องมีแผนงานเฉพาะที่คำนวณอย่างรอบคอบ จำเป็นต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจัดการที่ดินเชื่อมโยงหน่วยงานบริหารระดับจังหวัด เพื่อติดตามจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน วิธีนี้จะหลีกเลี่ยงการยื่นภาษีขาดหายหรือยื่นภาษีไม่ถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงการ "เลี่ยงภาษี" การค้นคว้าวิธีการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อไม่ให้เกิด “ภาษีซ้ำซ้อน” ก็ถือเป็นประเด็นที่ควรทราบเช่นกัน
เมื่อประเมินผลกระทบต่อตลาด นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com ให้ความเห็นว่า หากมีการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ ในระยะสั้น ผู้คนอาจหยุดทำธุรกรรมเพื่อติดตามความเคลื่อนไหวของตลาด ซึ่งอาจสร้างภาวะชะงักงันทำให้ตลาดอสังหาฯ เงียบเหงาได้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นนโยบายที่สำคัญ แต่ระยะเวลาในการบังคับใช้จะต้องทำให้ตลาดมีการพัฒนาอย่างยั่งยืนเพื่อให้เศรษฐกิจมีเสถียรภาพ นี่ก็เป็นคำแนะนำทั่วไปที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแบ่งปันเช่นกัน
ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov
การแสดงความคิดเห็น (0)