บริหารจัดการอย่างเข้มงวด แทนที่จะห้ามอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

อพาร์ทเมนท์ขนาดมินิ 10,000 ห้อง

เมื่อวันที่ 25 กันยายน HoREA ได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และ กระทรวงก่อสร้าง โดยเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อรับประกันคุณภาพการก่อสร้างและความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก และจัดการบ้านเดี่ยวของบุคคลและครัวเรือนที่ได้รับอนุญาตให้สร้างเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างเคร่งครัด

ตามรายงานของ HoREA เหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนน Khuong Ha แขวง Khuong Dinh เขต Thanh Xuan กรุง ฮานอย ที่น่าสยดสยองและร้ายแรงหลายครั้งในอดีตที่อพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ที่เป็นทั้งที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ หรือธุรกิจคาราโอเกะ... ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง บ้านเหล่านี้มีทางหนีไฟเพียงทางเดียว ส่งเสียงเตือนอย่างต่อเนื่อง และก่อให้เกิดความจำเป็นเร่งด่วนในการพัฒนาและปรับปรุงระบบกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การก่อสร้าง การลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การป้องกันและดับเพลิง ตลอดจนการเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการบริหารจัดการของรัฐในสถานที่ที่มีความเสี่ยงจากไฟไหม้และการระเบิด รวมถึงบ้านเดี่ยวและบ้านเดี่ยวที่สร้างเป็นมินิอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียม มินิโฮเทล ทาวน์เฮาส์ทั้งสำหรับอยู่อาศัยและธุรกิจ หอพักที่มีห้องมากมาย...

อันตรายแอบแฝงของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก: อาคารขาดอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย ผู้อยู่อาศัยขาดทักษะในการหนีภัย

HoREA เชื่อว่างานเร่งด่วนที่สุดในขณะนี้คือให้ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่กระทรวง สาขา คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด อำเภอ และภาคประชาชน ไปจนถึงนักลงทุนและเจ้าของงานก่อสร้างที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิด โดยเฉพาะอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการเหงียน ฟู้ จ่อง โดยด่วน ขณะเดียวกันหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดข้างต้นจำเป็นต้องดำเนินการตามรายงานอย่างเป็นทางการหมายเลข 825 ของนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เกี่ยวกับการปฏิบัติตามคำสั่งของเลขาธิการ Nguyen Phu Trong เกี่ยวกับการเสริมสร้างการป้องกันและดับเพลิงอย่างเร่งด่วนและจริงจัง

เมื่อวันที่ 20 กันยายนที่ผ่านมา ประธานสภาแห่งชาติ นาย Vuong Dinh Hue ได้สั่งให้คณะกรรมการกฎหมายของสภาแห่งชาติทบทวนร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่กำลังพิจารณาอยู่ และจะไม่กำหนดให้มีการสร้างห้องชุดขนาดเล็กในกฎหมายที่อยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

บ้านเช่ามีห้องหลายร้อยห้อง อยู่ในเขต ต.ตันกุ้ย เขต 7

HoREA เห็นด้วยกับทิศทางที่เด็ดขาดของประธานสภาแห่งชาติ และสมาคมเสนอไม่ให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ "แอบอ้าง" ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ทำให้การละเมิดอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ "แอบอ้าง" ในกฎหมายที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมาย เพราะมินิอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับสังคม เนื่องด้วยราคาเช่าและขายที่คนจำนวนมากเอื้อมถึง...

HoREA แนะนำว่าควรมีการจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ไม่ใช่ห้ามใช้ เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมากสำหรับสังคมในปัจจุบันและอีกหลายทศวรรษข้างหน้า

ปัจจุบันมีอาคารอพาร์ทเมนท์มากกว่า 10,000 แห่งทั่วประเทศ รายงานของบริษัทไฟฟ้าฮานอยระบุว่า เฉพาะกรุงฮานอยมีอาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมากถึง 2,000 แห่ง จากสถิติเบื้องต้นของกรมตำรวจป้องกันและดับเพลิง (PC07) ในเมืองโฮจิมินห์ พบว่าปัจจุบันมีสถานประกอบการ 42,256 แห่งในพื้นที่ที่เป็นหอพักและห้องเช่าที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการด้านการป้องกันและดับเพลิงของรัฐ ในจำนวนนี้ ตำรวจมีหน้าที่ดูแลสถานที่จำนวน 4,490 แห่ง รวมถึงสถานที่เสี่ยงภัยจากไฟไหม้และการระเบิดจำนวน 103 แห่ง และคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจำนวน 37,766 แห่ง หอพักรวมและอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ เป็นสถานประกอบการที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิด ที่ได้รับการจัดการอย่างเข้มงวดด้านการป้องกันและดับเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

การสร้างมินิอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีการวางแผนโครงการ

จากความเป็นจริงที่ประเทศทั้งประเทศมีอาคารมินิอพาร์ทเมนท์หลายพันหลัง มีผู้อยู่อาศัยเป็นหมื่นคน และความต้องการเช่าและซื้ออาคารมินิอพาร์ทเมนท์ในสังคมมีจำนวนมาก เราจึง “ถูกบังคับ” ที่จะต้องตื่นตัวและมีสติสัมปชัญญะชัดเจนในการเลือกวิธีแก้ปัญหาที่ “ควรบริหารจัดการ ไม่ใช่ห้ามสร้างอาคารมินิอพาร์ทเมนท์” ในทำนองเดียวกัน ประเทศต่างๆ ทั่วโลกก็อนุญาตแต่ต้องบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประเภทนี้อย่างเคร่งครัด เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการพัฒนาอย่างมีสุขภาพดี

ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอย่างยิ่งในการสร้างกฎหมายที่ครอบคลุม สอดคล้อง และบูรณาการเพื่อใช้ในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เนื่องจากคาดว่าสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ในการประชุมครั้งที่ 6 ในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายนนี้จะทบทวนและผ่านกฎหมายหลายฉบับ รวมถึงร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอีกหลายฉบับ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพตามนโยบายของคณะกรรมการกลางพรรค

สมาคมได้เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับประเภทของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและครอบครัวที่ได้รับอนุญาตให้สร้างเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก พร้อมกันนี้ ได้มีมติแก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติบางประการของ พ.ร.บ. การก่อสร้าง พ.ร.บ. การลงทุน พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ พ.ร.บ. ป้องกันและระงับอัคคีภัย โดยตระหนักว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้อง “ทำให้ถูกกฎหมาย” ประเภทที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของบุคคลและครัวเรือนที่ได้รับอนุญาตให้สร้างเป็นอาคารชุดขนาดเล็ก เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการบริหารจัดการของรัฐ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเสริมกฎระเบียบการลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ต้องเตรียมการโครงการ จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการอนุมัติและการยอมรับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก รวมทั้งงานป้องกันอัคคีภัย เพื่อเพิ่มเติมกฎเกณฑ์เกี่ยวกับธุรกิจการให้เช่าหรือขายอาคารชุดขนาดเล็ก จึงต้องจดทะเบียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด โดยเสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้คล้ายคลึงกับการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้เสริมกฎระเบียบทางเทคนิคเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเข้ากับกฎระเบียบทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อที่จะบริหารจัดการและพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ปลอดภัยและถูกสุขอนามัยอย่างเคร่งครัด

เนื่องด้วยการขยายตัวของมินิอพาร์ตเมนต์มีข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการบริหารจัดการมินิอพาร์ตเมนต์ของรัฐในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้เกิดการพัฒนาที่ไร้การควบคุมและช่องโหว่ให้นักเก็งกำไรทางธุรกิจใช้ประโยชน์ สาเหตุเชิงอัตนัย คือ กฎหมายในปัจจุบันไม่ครบถ้วน ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกัน

อาคารที่มีห้องนับร้อยห้องได้รับการขยายเพิ่มชั้นในเขต 7

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ที่มีข้อบกพร่องจากช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างร้อนแรงในอดีตตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อ แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ให้เช่าหรือขายเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมากสำหรับสังคมในช่วง 13 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน และอาจรวมถึงในทศวรรษหน้าด้วย

“จนกว่าพรรคจะบรรลุเป้าหมายในการเป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูงภายในปี 2045 ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ยังคงมีอยู่ เนื่องจากในสังคมจะมีกลุ่มคนเมืองที่มีรายได้น้อย คนงาน คนงาน ผู้ย้ายถิ่นฐาน ที่มีความจำเป็นต้องซื้อและเช่าบ้านประเภทนี้อยู่เสมอ แต่ความต้องการด้านคุณภาพ สาธารณูปโภค และบริการจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แม้แต่ในประเทศอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้วในปัจจุบันก็ยังมีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอยู่ ดังนั้น ขอแนะนำว่ารัฐควรจัดการ ไม่ใช่ห้ามอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เราไม่ควรห้ามเพราะจัดการไม่ได้ แต่ภารกิจเร่งด่วนคือการสร้างกรอบกฎหมายที่สอดประสานและเป็นหนึ่งเดียวเพื่อเพิ่มประสิทธิผลและประสิทธิผลในการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กของรัฐเพื่อการพัฒนาที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี” นายโจวเสนอแนะ

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm