Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

กฎระเบียบไม่เหมาะสม?

Công LuậnCông Luận12/12/2024

(CLO) สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งได้รับเอกสารจากบริษัทจดทะเบียนนิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc (HIPC) เกี่ยวกับความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 123/2024 ที่นิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc


HIPC กล่าวว่าได้รายงานไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับประเด็นการจดทะเบียนและออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (ใบรับรอง) ณ นิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc (ตำบล Hiep Phuoc อำเภอ Nha Be) แล้ว

HIPC กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 ระบุว่าในกรณีการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง ผู้ใช้ที่ดินจะต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกับหน่วยงานที่มีอำนาจภายใน 30 วันนับจากวันที่เปลี่ยนแปลง ในกรณีการบังคับคดี ให้กำหนดเวลาการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงตั้งแต่วันที่ส่งมอบทรัพย์สินที่จะดำเนินการ หรือวันที่ทรัพย์สินที่จะถูกขายทอดตลาด

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 123/2024/ND-CP กำหนดว่าในกรณีการเช่า เช่าช่วง หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขหรือไม่ได้จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดิน จะมีการบังคับใช้บทลงโทษทางปกครองกับบุคคลที่เช่า เช่าช่วง หรือจำนองที่ดิน

บทลงโทษสำหรับผู้ให้เช่าที่ไม่จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงภายใน 30 วัน นับจากวันที่จดทะเบียน หากข้อกำหนดเป็นไปตามข้อกำหนด ภาพที่ 1

เขตอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ พูดถึงปัญหาและความยากลำบากในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินและพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123 ปี 2024 (ภาพ: ST)

ปัจจุบัน นิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อกมีกรณีการลงนามสัญญาเช่าช่วงโดยชำระเงินตามความคืบหน้าของสัญญา แบ่งเป็นการผ่อนชำระหลายงวด และดำเนินการเป็นระยะเวลาหลายปี

ดังนั้น หลังจากที่ผู้ลงทุนปฏิบัติตามภาระหน้าที่ชำระเงินตรงเวลาตามที่ระบุไว้ในสัญญาแล้ว HIPC จะดำเนินการแยกหนังสือ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายปีนับจากวันที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญา

ดังนั้น HIPC จึงไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อออกหนังสือรับรองให้หน่วยเช่าช่วงที่ดินภายใน 30 วัน ตามที่กำหนดไว้ข้างต้นได้

อย่างไรก็ตาม ตามพระราชกฤษฎีกา 123/2024/ND-CP หากธุรกิจดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนเปลี่ยนแปลงล่าช้า ธุรกิจเหล่านั้นก็ยังต้องถูกลงโทษสำหรับผู้ที่เช่าหรือเช่าช่วงที่ดิน

“กฎระเบียบปัจจุบันที่ลงโทษผู้เช่าหรือเช่าช่วงที่ดินหากจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงล่าช้าหลังจาก 30 วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญานั้นไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง และจะสร้างความยากลำบากอย่างยิ่งต่อธุรกิจที่ทำธุรกิจในโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรม” HIPC กล่าว

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง เจา ประธาน HoREA กล่าวว่า ปัญหาและความยากลำบากของเขตอุตสาหกรรมเฮียปเฟื้อก (HIPC) ไม่ได้มีเพียงกรณีเดียว แต่สามารถเกิดขึ้นได้ในเขตอุตสาหกรรม เขตการแปรรูปเพื่อการส่งออก เขตไฮเทค และคลัสเตอร์อุตสาหกรรม (เรียกรวมกันว่า เขตอุตสาหกรรม) ทั้งหมด

จากการศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกรณีดังกล่าว กอ.รมน. พบว่า กฎหมายที่ใช้ในปัจจุบันไม่มีความสอดคล้อง ไม่เชื่อมโยงกัน และไม่ครอบคลุมกรณีที่คู่กรณีตกลงชำระค่าเช่าเป็นงวดๆ ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 481

ดังนั้น สมาคมจึงเห็นควรต้องแก้ไขประเด็นหลายประเด็นในพระราชกฤษฎีกา 123/2024/ND-CP โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอที่จะแก้ไขบทลงโทษทางปกครองและใช้มาตรการแก้ไขในกรณีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การเช่า การเช่าช่วง และการสนับสนุนเงินทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน

ดังนั้นในกรณีการเช่า เช่าช่วง หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่เป็นไปตามเงื่อนไขหรือไม่ได้จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดิน จะมีการบังคับใช้โทษทางปกครองกับบุคคลที่เช่า เช่าช่วง หรือจำนองที่ดิน

สมาคมขอแนะนำว่าไม่ควรใช้ระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่เปลี่ยนแปลง ผู้ใช้ที่ดินจะต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกับหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกานี้ สำหรับองค์กรที่ทำธุรกิจเช่าโครงสร้างพื้นฐาน เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน โดยคู่สัญญาตกลงที่จะชำระค่าเช่าที่ดินเป็นงวดๆ



ที่มา: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์