นิญบิ่ญประมูลที่ดิน 366 แปลง ราคาเช่าสำนักงานพุ่งแตะระดับสูงสุดใหม่

ฮานัม อนุมัติลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 5 โครงการ ลองอันเรียกร้องให้มีการลงทุนในเขตเมืองมูลค่าเกือบ 9,300 พันล้านดอง เส้นทางประมูลที่ดิน 19 แปลง อ.ทูเทียม

นิญบิ่ญเปิดประมูลที่ดิน 366 แปลง ราคาเริ่มตั้งแต่ 3.6 ล้านดอง/ตรม.

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 บริษัท Tuan Linh Property Auction Joint Stock จะทำการประมูลที่ดินจำนวน 366 แปลงในอำเภอ Nho Quan และ Gia Vien ของจังหวัด Ninh Binh ราคาที่ดินที่เสนอต่ำสุดคือ 3.6 ล้านดอง/ตรม.

การประมูลที่ดินกำลังเกิดขึ้นอย่างคึกคักในหลายท้องถิ่นทั่วประเทศ รูปภาพ: Freepik

โดยเฉพาะในเขตโญ่กวน บริษัทจะจัดการประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 154 แปลง ในวันที่ 21 เมษายนนี้ ซึ่ง 39 แปลงอยู่ในหมู่บ้านด่งทัม ตำบลกึ๊กฟอง ที่ดินจำนวน 5 แปลง ในพื้นที่ด่งทัม-นามซาง เมืองโญควน ที่ดินจำนวน 1 แปลง ในหมู่บ้านมีถิญห์ ตำบลเกียถวี และที่ดินจำนวน 109 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยหำรอง ตำบลฟูล็อค อำเภอโญควน เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 108 - 440 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.6 - 5.9 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตญาเวียน บริษัท Tuan Linh จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 212 แปลงในวันที่ 27 เมษายนเช่นกัน โดยที่ดินที่ประมูลจะตั้งอยู่ในตำบล Lien Son และ Gia Phu เขตญาเวียน เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 100 - 350 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6 - 7.5 ล้านดอง/ตรม.

ฮานามอนุมัติการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 5 แห่ง

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ระบุว่าภายในไตรมาสแรกของปี 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 5 โครงการที่มีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิต ในจำนวนนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง จำนวน 2 โครงการ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรม จำนวน 3 โครงการ

อย่างไรก็ตาม กรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม กล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า ธุรกิจจำนวนมากกำลังประสบปัญหาในการดำเนินโครงการ ทั้งนี้ผู้ลงทุนส่วนใหญ่จึงมักประสบปัญหาเรื่องการเคลียร์พื้นที่ เพราะผู้ที่มีที่ดินอยู่ในเขตพื้นที่โครงการไม่ได้รับค่าชดเชย และเรียกร้องค่าชดเชยในราคาสูงกว่าที่กฎหมายกำหนด...

ในด้านนโยบายทางกฎหมาย หลายธุรกิจประสบปัญหาในการปรับนโยบายการลงทุนและขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ การกำหนดกองทุนที่ดิน 20% เพื่อพัฒนาโครงการบ้านอยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ ฯลฯ ยังเป็น “เรื่องน่าปวดหัว” สำหรับผู้ลงทุนอีกด้วย

ลองอันเรียกร้องให้มีการลงทุนในเขตเมืองเกือบ 9,300 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมวางแผนและการลงทุนของจังหวัดล็องอันเรียกร้องให้มีการลงทุนในเขตเมืองบิ่ญอันดึ๊กฮวา ซึ่งมีทุนรวมเกือบ 9,300 พันล้านดอง โครงการตั้งอยู่ในตำบลดึ๊กฮัวฮา อำเภอดึ๊กฮัว มีพื้นที่ประมาณ 13.2 ไร่

มุมมองโครงการพื้นที่เมืองบิ่ญอันดึ๊กฮัว

โครงสร้างเบื้องต้นของผลิตภัณฑ์ที่พักอาศัยในโครงการ คือ อาคารชุดเชิงพาณิชย์ เมื่อสร้างเสร็จแล้ว คาดว่าพื้นที่เขตเมืองนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 10,000 คน

โครงการมีระยะเวลาการดำเนินกิจการ 50 ปี ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการใช้ระยะเวลาประมาณ 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับอนุมัติจากผู้ลงทุน

ราคาเช่าสำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ตามข้อมูลของ CBRE ราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยสำนักงานเกรด A มีค่าเช่าสูงถึง 47.2 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ถือเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา สำหรับกลุ่มคลาส B ราคาค่าเช่าผันผวนอยู่ที่ประมาณ 26 เหรียญสหรัฐต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากมีอาคารใหม่ๆ เริ่มเข้ามาเต็มพื้นที่ นอกจากนี้อาคารบางแห่งก็ได้ทำการปรับปรุงเสร็จเรียบร้อยแล้วซึ่งจะส่งผลให้ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นด้วย เฉพาะในปี 2567 คาดว่าราคาจะ “ลดลง” ได้ยาก เนื่องจากนครโฮจิมินห์ไม่มีสำนักงานเกรด A แห่งใหม่

เส้นทางประมูลที่ดิน 19 แปลง ในทูเทียม

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เพิ่งรายงานแผนการประมูลที่ดิน 19 แปลงในเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem เมือง Thu Duc

เฉพาะปีนี้ กรมฯ จะจัดการประมูลที่ดิน 3 แปลง ได้แก่ ล็อต 1-2 ล็อต 1-3 และล็อต 3-5 หลังจากนั้นทางบริษัทจะดำเนินการเรียนรู้จากประสบการณ์และดำเนินการประมูลที่ดินที่เหลืออีก 16 แปลงต่อไป อย่างไรก็ตาม มีเพียง 8 ล็อตเท่านั้นที่มีแผนการประมูลโดยละเอียดที่พัฒนาโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ในปี 2569

แหล่งที่มา