คำแนะนำการกอบกู้ธุรกิจอสังหาฯ ของ HoREA

เตรียมเนื้อหาสำหรับการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืนเช้าวันที่ 17 กุมภาพันธ์ โดยมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) นาย Le Hoang Chau เป็นประธาน โดยได้หยิบยกปัญหาเชิงปฏิบัติมากมายและเสนอคำแนะนำที่สำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Chau ได้เสนอให้รัฐบาลพิจารณาอนุญาตให้ธนาคารแห่งรัฐออกหนังสือเวียนฉบับใหม่ที่คล้ายกับหนังสือเวียน 14/2021/TT-NHNN ที่ "ผ่อนปรนหลักเกณฑ์" แต่ไม่ "ลดมาตรฐานสินเชื่อ" เพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับโครงสร้างสินเชื่อที่ครบกำหนดชำระภายใน 12-24 เดือน รักษากลุ่มหนี้ และ "ระงับหนี้สูญ" สำหรับหนี้ "กลุ่ม 2 กลุ่ม 3" บางส่วน เพื่อให้สามารถกู้ทุนสินเชื่อใหม่สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน สินทรัพย์ที่มีหลักประกัน ความเป็นไปได้ และได้รับการประเมินจากสถาบันสินเชื่อว่ามีความสามารถในการชำระดอกเบี้ยและชำระเงินต้น

ที่สำคัญที่สุด ตามที่นาย Chau กล่าว ธนาคารแห่งรัฐจำเป็นต้องพิจารณาขยาย "แผนงาน" ที่กำหนดว่าสถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระดมระยะสั้นและเงินออมเพื่อการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวได้สูงสุด 34% จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และเป็น 30% ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เพื่อให้มีเงินทุนสำหรับการกู้ยืมมากขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ต้องได้รับการสนับสนุนอย่างเร่งด่วนจากนโยบายของธนาคารกลาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถาบันสินเชื่อจะไม่ถูกห้ามไม่ให้ซื้อหุ้นกู้ของบริษัทในกรณีที่ออกหุ้นกู้ของบริษัทเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทผู้ออกเอง ตามพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 65/2022/ND-CP

HoREA ยินดีต้อนรับและขอแนะนำให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 110,000 พันล้านดองเพื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารพาณิชย์ที่ธนาคารแห่งรัฐแต่งตั้งให้ให้สินเชื่อพิเศษแก่ผู้ซื้อ ผู้เช่าบ้านพักสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรม และนักลงทุนโครงการบ้านพักสังคม โดยเร็ว เพื่อบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573

ในส่วนของพันธบัตร นาย Chau เสนอให้รัฐบาลรีบออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งในพระราชกฤษฎีกา 65/2022/ND-CP ว่าด้วยพันธบัตรขององค์กร

โดยขอแนะนำให้รัฐบาลอนุมัติให้ขยายขอบเขตการกำหนดสถานภาพผู้ลงทุนหลักทรัพย์มืออาชีพในฐานะบุคคลธรรมดาออกไป เกี่ยวกับผลการจัดอันดับเครดิตสำหรับกิจการที่ออกหุ้นกู้จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 หรือ 1 มกราคม 2568 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2567 เนื่องจากไม่เหมาะสมอย่างยิ่งกับสถานการณ์ปัจจุบัน เพราะเหลือเวลาอีกเพียง 10 เดือนกว่าเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Chau ได้ขอให้คณะทำงานของรัฐบาลซึ่งมีรองนายกรัฐมนตรี Le Minh Khai เป็นหัวหน้า และคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีซึ่งมีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi เป็นหัวหน้า ประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น เพื่อพิจารณาและแก้ไขโครงการที่เกิดจาก "ที่ดินสาธารณะ" "ที่ดินจากการแปลงสภาพของรัฐวิสาหกิจ" หรือโครงการที่ต้องอยู่ภายใต้การตรวจสอบ การตรวจสอบ สอบสวน และการสอบบัญชีทางกฎหมายโดยด่วน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด พิจารณาขจัดอุปสรรคและความยากลำบากด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และโครงการในเขตเมืองในพื้นที่ตามที่หารือกันในการประชุมครั้งก่อนโดยด่วน

นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ 2 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือ "ปัญหาทางกฎหมาย" ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่เหลือคือปัญหาด้านแหล่งเงินทุน โดยอันดับแรกคือทุนสินเชื่อจากธนาคาร รองลงมาคือทุนพันธบัตรขององค์กร ทุนจากตลาดหลักทรัพย์ และทุนที่ระดมจากลูกค้า

การแก้ไขปัญหาด้านกฎหมายต้องใช้เวลา เพราะกฎหมายนั้นบังคับให้ต้องมีการระดมเงินทุน ในขณะที่ทุนสินเชื่อนั้นเป็น “หมอตำแย” ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่บริษัทต่างๆ ได้ใช้เงินทุนจำนวนมากไปในการจัดตั้งกองทุนที่ดินของโครงการ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุนสินเชื่อเพื่อลงทุนในงานก่อสร้างจนกว่าจะถึงเวลาที่เงื่อนไขต่างๆ บรรลุผล เพื่อระดมเงินทุนสำหรับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ในเวลาเดียวกัน ทุนสินเชื่อยังเป็น “หมอตำแย” ให้กับผู้ซื้อบ้าน และผู้ซื้อบ้านสร้างกระแสเงินสด สร้างสภาพคล่องให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านจึงเป็นการสนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm