ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะพัฒนาอย่างไรในปี 2567?

ตามรายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้าง หลังจากได้รับข้อมูลจากท้องถิ่น พบว่าทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมเพียง 475 โครงการ โดยมีหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 432,698 หน่วย

ปัจจุบันมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 46 โครงการ จำนวน 20,210 ยูนิต เริ่มก่อสร้างโครงการแล้ว 120 โครงการ จำนวน 120,066 ยูนิต โครงการจำนวน 309 โครงการ ขนาด 292,422 ยูนิต ได้รับการอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุนใหม่ โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จสิ้น 1,062,200 หน่วยภายในปี 2573 จำนวนโครงการในปัจจุบันตอบสนองความต้องการจริงได้เพียง 20% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นไปจะยังคงมีผลลัพธ์เชิงบวกเพิ่มมากขึ้นโดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ รวมถึงการผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย (ที่มีการแก้ไข) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายเพื่อคลายความยุ่งยากให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร

ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะพัฒนาอย่างไรในปี 2024 ภาพที่ 1 — ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีแนวโน้มจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงข้างหน้านี้

การผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มีแนวโน้มที่จะสร้างความน่าดึงดูดใจและดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้นในระยะเวลาข้างหน้า พร้อมกันนี้ยังเพิ่มช่องทางการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทนี้ให้กับผู้มีรายได้น้อยที่มีศักยภาพและมีเงื่อนไขในการซื้อบ้านอีกด้วย นอกจากนี้ นักลงทุนที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมจะได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ มากมายที่มีกลไกที่เปิดกว้างมากขึ้น โดยการจัดสรรที่ดินบ้านพักอาศัยสังคมร้อยละ 20 ดังกล่าวจะอยู่ในความรับผิดชอบด้านผังเมืองของแต่ละท้องถิ่น

กฎระเบียบนี้ไม่เพียงแต่แก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ในปัจจุบันของกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย เนื่องจากการทำความเข้าใจข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของประชาชนและแนวโน้มการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในอนาคต จะทำให้ท้องถิ่นต่างๆ มีนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยและจัดสรรกองทุนที่ดินที่เหมาะสมอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ดินทั้งหมดของโครงการ (ยกเว้นพื้นที่ดินเพื่อการลงทุนก่อสร้างอาคารธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม และที่พักอาศัย คิดเป็นไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ดินทั้งหมดในโครงการ) โดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

การนำกำไรมาปรับใช้กับพื้นที่เคหะชุมชนเพียงอย่างเดียวจะช่วยให้ผู้ลงทุนได้รับกำไรเพิ่มมากขึ้นจากการพัฒนาเคหะชุมชนผ่านพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งถือเป็นข้อดีที่เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับผู้ลงทุน นอกจากนี้ กลไกและนโยบายในกฎหมายฉบับใหม่จะขจัดความยากลำบากในการเข้าถึงบริการของประชาชนในการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ทำให้การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองสะดวกยิ่งขึ้น

หลายความเห็นระบุว่าแม้ว่ากฎระเบียบใหม่จะไม่มีผลใช้บังคับจนกว่าจะถึงปี 2568 แต่นวัตกรรมที่กล่าวถึงในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) จะส่งผลดีต่อความรู้สึกของตลาด ดังนั้นคาดว่าปี 2567 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของตลาด

แหล่งที่มา