จากการประเมินสถานะโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 รายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนที่มีต่อตลาดมีความเข้มแข็งเพิ่มมากขึ้น
ที่น่าสังเกตคือ ตามที่ VARS ระบุ นักลงทุนจำนวนมากในโครงการบางโครงการมุ่งมั่นที่จะ "ถือครองสินค้าไว้" แม้ว่าพวกเขาจะได้รับอนุญาตให้คืนเงินมัดจำและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นเมื่อโครงการถึงกำหนดเส้นตายในการซื้อคืนก็ตาม
ตลาดเริ่มเห็นกลุ่มนักลงทุนพร้อมร่วมล่าหาอสังหาฯ ราคาถู๊ก เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับรอบการเติบโตใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นอกจากนี้ ตามรายงานของ VARS อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจเอาไว้ได้ โดยดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในและต่างประเทศเป็นอย่างมาก ตลาดบันทึกความสนใจใหม่จากนักลงทุนบางส่วนจากสหรัฐฯ
อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่มีโอกาสที่จะ "พลิกกลับมา" ได้ เนื่องจากพระราชกฤษฎีกา 10/2023 ของรัฐบาลยังไม่ส่งผลมากนัก ปัจจุบัน มีเพียง Khanh Hoa เท่านั้นที่บันทึกการเคลื่อนไหวด้วยการออกกระบวนการภายในเพื่อแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารสำหรับการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของคอนโดเทลบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ
ราคาขายหลักของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนัก เกือบจะคงที่ ผลิตภัณฑ์ของผู้ลงทุนจะต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ลดขาดทุนและส่วนลดลึกของผู้ลงทุน
กิจกรรม M&A ยังคงมีความสนใจ นักลงทุนบางรายแทนที่จะโอนโครงการทั้งหมด พยายามดำเนินการต่อด้วยการขอให้นักลงทุนร่วมทุนเพื่อดำเนินโครงการ
อย่างไรก็ตาม รายงานของ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นปัญหาบางประการที่จำเป็นต้องได้รับการใส่ใจและคำเตือนอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดได้พบเห็นการฉ้อโกงขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกครั้ง ส่งผลให้หลายคนสูญเสียเงินจาก "โครงการผี"
รายงาน VARS ระบุว่า “สิ่งนี้ยังคงเป็นการเตือนใจสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ขาดข้อมูลและความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันยังแสดงให้เห็นถึงความเร่งด่วนในการเสริมสร้างมาตรการการจัดการ การกำกับดูแล และความรับผิดชอบสำหรับผู้มีส่วนร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์”
นอกจากนี้ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นอีกว่า นอกเหนือจากโครงการที่ “หยุดชะงัก” เนื่องมาจากความยากลำบากในการ “กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน” โครงการที่ได้รับการเสนอราคาในหลายท้องที่ก็มีความเสี่ยงที่จะถูก "ระงับ" เนื่องจากได้รับการเสนอราคาด้วยราคาที่สูง
นายทราน วัน บิ่ญ รองประธาน VARS กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว “ความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุน” ถือเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องได้รับการแก้ไข เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเป็นปกติได้อย่างแท้จริง
นายบิญห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 จะเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมายอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโอกาสพัฒนาสูง มีการวางแผนแบบประสานกันและทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่เน้นการลงทุน และราคาที่ไม่สูง
นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE สาขาเวียดนามฮานอย มีความเห็นตรงกันว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในไตรมาสที่สองของปีนี้ เนื่องมาจากปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและนโยบายการขายที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน
คาดว่าอุปทานใหม่จะยังจำกัดและมีแนวโน้มจะปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสที่ 4 และมีแนวโน้มว่าสภาพคล่องจะดีขึ้นจากการสนับสนุนของอัตราดอกเบี้ยและแนวโน้มการซื้อบ้านที่เป็นไปในทางบวกมากขึ้นในช่วงปลายปี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)