นักลงทุนยังคง “ถือครองสินค้า” แม้จะได้รับอนุญาตให้คืนเงินฝากก็ตาม

จากการประเมินสถานะโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 รายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนที่มีต่อตลาดมีความเข้มแข็งเพิ่มมากขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่ VARS ระบุ นักลงทุนจำนวนมากในโครงการบางโครงการมุ่งมั่นที่จะ "ถือครองสินค้าไว้" แม้ว่าพวกเขาจะได้รับอนุญาตให้คืนเงินมัดจำและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นเมื่อโครงการถึงกำหนดเส้นตายในการซื้อคืนก็ตาม

ตลาดเริ่มเห็นกลุ่มนักลงทุนพร้อมร่วมล่าหาอสังหาฯ ราคาถู๊ก เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับรอบการเติบโตใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ตามรายงานของ VARS อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจเอาไว้ได้ โดยดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในและต่างประเทศเป็นอย่างมาก ตลาดบันทึกความสนใจใหม่จากนักลงทุนบางส่วนจากสหรัฐฯ

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่มีโอกาสที่จะ "พลิกกลับมา" ได้ เนื่องจากพระราชกฤษฎีกา 10/2023 ของรัฐบาลยังไม่ส่งผลมากนัก ปัจจุบัน มีเพียง Khanh Hoa เท่านั้นที่บันทึกการเคลื่อนไหวด้วยการออกกระบวนการภายในเพื่อแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารสำหรับการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของคอนโดเทลบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

ราคาขายหลักของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนัก เกือบจะคงที่ ผลิตภัณฑ์ของผู้ลงทุนจะต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ลดขาดทุนและส่วนลดลึกของผู้ลงทุน

กิจกรรม M&A ยังคงมีความสนใจ นักลงทุนบางรายแทนที่จะโอนโครงการทั้งหมด พยายามดำเนินการต่อด้วยการขอให้นักลงทุนร่วมทุนเพื่อดำเนินโครงการ

อย่างไรก็ตาม รายงานของ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นปัญหาบางประการที่จำเป็นต้องได้รับการใส่ใจและคำเตือนอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดได้พบเห็นการฉ้อโกงขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกครั้ง ส่งผลให้หลายคนสูญเสียเงินจาก "โครงการผี"

รายงาน VARS ระบุว่า “นี่ถือเป็นการเตือนใจนักลงทุนมือใหม่ที่ขาดข้อมูลและความเข้าใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันยังแสดงให้เห็นถึงความเร่งด่วนในการเสริมสร้างมาตรการจัดการ การกำกับดูแล และความรับผิดชอบสำหรับผู้มีส่วนร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์”

นอกจากนี้ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นอีกว่า นอกเหนือจากโครงการที่ “หยุดชะงัก” เนื่องมาจากความยากลำบากในการ “กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน” โครงการที่ได้รับการเสนอราคาในหลายท้องที่ก็มีความเสี่ยงที่จะถูก "ระงับ" เนื่องจากได้รับการเสนอราคาด้วยราคาที่สูง

นายทราน วัน บิ่ญ รองประธาน VARS กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว “ความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุน” ถือเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องได้รับการแก้ไข เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเป็น “ ปกติ ” ได้อย่างแท้จริง

นายบิญห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 จะเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมายอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโอกาสพัฒนาสูง มีการวางแผนแบบพร้อมกันและทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่เน้นเป้าหมาย และราคาต่ำ

นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE สาขาเวียดนาม ฮานอย มีความเห็นตรงกันว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในไตรมาสที่สองของปีนี้ เนื่องมาจากปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและนโยบายการขายที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน

คาดว่าอุปทานใหม่จะยังจำกัดและมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสที่ 4 และมีแนวโน้มว่าสภาพคล่องจะดีขึ้นจากการสนับสนุนของอัตราดอกเบี้ยและแนวโน้มการซื้อบ้านที่เป็นไปในทางบวกมากขึ้นในช่วงปลายปี

แหล่งที่มา