ขายขาดทุนก็ยังถือว่าโชคดี
หลังจากลงโฆษณามาเกือบปี คุณ Nguyen Duc Hai เพิ่งขายบ้านของเขาในเขต Nam Tu Liem (ฮานอย) โดยนายไห่ เปิดเผยว่า เนื่องจากไม่สามารถหาผู้ซื้อได้เป็นเวลานาน จึงจำเป็นต้องตัดสินใจขายโดยขาดทุนเกือบ 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับเวลาที่ซื้อเมื่อต้นปี 2564
“บ้านผมในซอยมีพื้นที่ 70ตรม. 4ชั้น ขายไป 5.2พันล้านดอง เท่ากับเกือบ74ล้านดอง/ตรม. ราคานี้ต่ำกว่าราคาซื้อครั้งแรกที่ 900ล้านดอง” “2021 แต่ผมยังต้องขายเพราะต้องการเงินและเบื่อกับการรอผู้ซื้อเป็นเวลานาน” นายไห่กล่าว พร้อมยืนยันว่าเขาโชคดีที่ขายบ้านได้
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ตามคำกล่าวของนางสาวเหงียน ถิ อวนห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ฮานอย ว่าตั้งแต่ประมาณเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว จำนวนธุรกรรมของเธอและนายหน้าคนอื่นๆ ในสำนักงานก็เพิ่มขึ้น โบรกเกอร์บางรายโชคดีพอที่จะปิดการซื้อขายได้มากกว่า 10 ข้อตกลงต่อเดือน
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายเขตของฮานอยเริ่มมีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในเขตฮวงมาย ในเดือนตุลาคมและต้นเดือนพฤศจิกายน ฉันขายบ้านไปได้มากกว่า 11 หลัง” นางสาวโออันห์กล่าว
ตามที่นายหน้ารายนี้กล่าวไว้ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีการขาดทุนสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 2.5 พันล้านถึง 5 พันล้านดอง บ้านติดถนนและที่ดินราคาตั้งแต่ 10,000 ล้านดองขึ้นไปขายได้ยากมาก
“ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อจริง โดยมีการเตรียมการเงินไว้แล้วกว่า 70% มีนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ตัดสินใจใช้ “เลเวอเรจ” แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันจะไม่สูงก็ตาม” นางสาวโออันห์กล่าวและอธิบายว่า สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวนี้เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดีและสภาพคล่องที่ต่ำ ทำให้ผู้ลงทุนไม่ต้องการ "ลงเงิน"
นักลงทุนแห่เข้าซื้อที่ดินในเขตชานเมือง
จากมุมมองของผู้ซื้อ นางสาวทราน ทิ ลาน ในเขตเก๊าเกียย (ฮานอย) กล่าวว่า ขณะนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ยลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสม นางสาวลาน แสดงความเห็นว่า ช่วงนี้เป็นจังหวะที่เหมาะสมในการซื้อบ้านในราคาที่ขาดทุน
“เนื่องจากผมจำเป็นต้องซื้อบ้าน ผมจึงคอยติดตามข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขต Cau Giay เป็นประจำ ปัจจุบันผมเห็นว่าราคาขายไม่ “เสมือนจริง” เหมือนปีที่แล้ว มีบ้านหลายหลังที่ราคาลดลงและคงที่ " นางสาวลานรับทราบ
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีหลายกลุ่มและหลายภูมิภาคที่แสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด"
นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ VARS หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก ล่าสุด เมื่อมีข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้น มีตัวเลือกมากขึ้น เนื่องจากมีอุปทานที่หลากหลายมากขึ้น ถูกเพิ่มจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน หลักประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารขายให้ก็เพิ่มขึ้นในตลาดเช่นกัน
ที่น่าสังเกตคืออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับของต้นปี 2565 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง
ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาเกิน 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหลังจากช่วงที่ขาดทุนหนักเมื่อต้นปีนี้ ได้รับการ “ตอบรับ” จากนักลงทุนให้ลงทุน เป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากขึ้นได้เริ่มออกเดินทางเพื่อ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการเติบโตสูง โดยมีการขยายตัวของเมืองสูงโดยมีราคาค่อนข้าง " “ต่อรอง” ยังมีช่องทางให้เติบโตได้อีกมากในอนาคต
“ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยผลประกอบการดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมี “อุปทานที่เหมาะสม” มากขึ้น” นายดิงห์กล่าว .
อย่างไรก็ตาม ตามที่ประธาน VARS กล่าวไว้ การฟื้นตัวจะไม่เติบโตอย่างรวดเร็วในระยะสั้น เพราะตลาดอสังหาฯ “ป่วย” มานาน และยังไม่ “ฟื้นตัว” เต็มที่ การฟื้นตัวอย่างช้าๆ และมั่นคงและการปรับตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่ถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับการกลับมาประสบความสำเร็จ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)