ผู้คนต่างรีบเร่งลงเงิน โดยยอมรับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดทุน

ขายขาดทุนก็ยังถือว่าโชคดี

หลังจากลงโฆษณามาเกือบปี คุณ Nguyen Duc Hai เพิ่งขายบ้านของเขาในเขต Nam Tu Liem (ฮานอย) โดยนายไห่ เปิดเผยว่า เนื่องจากไม่สามารถหาผู้ซื้อได้เป็นเวลานาน จึงจำเป็นต้องตัดสินใจขายโดยขาดทุนเกือบ 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับเวลาที่ซื้อเมื่อต้นปี 2564

“บ้านผมในซอยมีพื้นที่ 70ตรม. 4ชั้น ขายได้ 5.2พันล้านดอง เท่ากับเกือบ74ล้านดอง/ตรม. ราคานี้ต่ำกว่าราคาที่ผมซื้อมาต้นปี2564ที่900ล้านดอง แต่ผมยังต้องขายเพราะต้องการเงินและเบื่อกับการรอคนซื้อนานๆ” นายไห่กล่าว พร้อมยืนยันว่าขายบ้านได้ถือว่าโชคดีมาก

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ตามคำกล่าวของนางสาวเหงียน ถิ อวนห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ฮานอย ว่าตั้งแต่ประมาณเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว จำนวนธุรกรรมของเธอและนายหน้าคนอื่นๆ ในสำนักงานก็เพิ่มขึ้น โบรกเกอร์บางรายโชคดีพอที่จะปิดการซื้อขายได้มากกว่า 10 ข้อตกลงต่อเดือน

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายเขตของฮานอยเริ่มมีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในเขตฮวงมาย ในเดือนตุลาคมและต้นเดือนพฤศจิกายน ฉันขายบ้านไปได้มากกว่า 11 หลัง” นางสาวโออันห์กล่าว

ตามที่นายหน้ารายนี้กล่าวไว้ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีการขาดทุนสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 2.5 พันล้านถึง 5 พันล้านดอง บ้านติดถนนและที่ดินราคาตั้งแต่ 10,000 ล้านดองขึ้นไปขายได้ยากมาก

“ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นผู้ซื้อจริงที่เตรียมการเงินไว้แล้วกว่า 70% มีนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ตัดสินใจใช้ “เลเวอเรจ” แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันจะไม่สูงก็ตาม” นางโออันห์กล่าว พร้อมอธิบายว่าสาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวเกิดจากภาวะเศรษฐกิจที่ย่ำแย่และสภาพคล่องต่ำ ทำให้นักลงทุนลังเลที่จะ “วางเงินดาวน์”

นักลงทุนแห่เข้าซื้อที่ดินในเขตชานเมือง

จากมุมมองของผู้ซื้อ นางสาวทราน ทิ ลาน ในเขตเก๊าเกียย (ฮานอย) กล่าวว่า ขณะนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ยลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสม นางสาวลาน แสดงความเห็นว่า ช่วงนี้เป็นจังหวะที่เหมาะสมในการซื้อบ้านในราคาที่ขาดทุน

“เนื่องจากฉันจำเป็นต้องซื้อบ้าน ฉันจึงคอยติดตามข้อมูลเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขต Cau Giay เป็นประจำ ปัจจุบัน ฉันพบว่าราคาขายไม่ได้ “เสมือนจริง” เหมือนปีที่แล้ว มีบ้านหลายหลังที่ราคาลดลงแต่ราคาเท่าเดิม” นางสาวลานยอมรับ

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีหลายกลุ่มและหลายภูมิภาคที่แสดงสัญญาณว่า "ถึงจุดต่ำสุด"

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ VARS หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อมีข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้นโดยมีตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน หลักประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารขายให้ก็เพิ่มขึ้นในตลาดเช่นกัน

ที่น่าสังเกตคืออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับของต้นปี 2565 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหลังจากที่มีการขาดทุนหนักในช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน ซึ่งเป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS กล่าวว่า มีนักลงทุนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เริ่มออกเดินทางเพื่อ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต

“ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยผลประกอบการธุรกรรมดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานเหมาะสมมากขึ้น” นายดิงห์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ตามที่ประธาน VARS กล่าวไว้ การฟื้นตัวจะไม่เติบโตอย่างรวดเร็วในระยะสั้น เพราะตลาดอสังหาฯ “ป่วย” มานาน และยังไม่ “ฟื้นตัว” เต็มที่ การฟื้นตัวอย่างช้าๆ และมั่นคงและการปรับตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่ถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับการกลับมาประสบความสำเร็จ

แหล่งที่มา