การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสัญญาณไม่ดีสำหรับตลาด

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ณ วันที่ 20 มิถุนายน ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามมีมูลค่ารวม 13,430 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลงร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยธุรกิจอสังหาฯ ยังคงครองอันดับ 3 ด้วยทุนจดทะเบียนรวม 1.53 พันล้านเหรียญสหรัฐ ลดลง 51.5% จากช่วงเดียวกัน

ด้านทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับโครงการ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 592.1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (คิดเป็น 6.3%) เมื่อพิจารณารูปแบบการสร้างทุนและซื้อหุ้นจากนักลงทุนต่างชาติ ทุนลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 938.6 ล้านเหรียญสหรัฐ (คิดเป็น 23.4%)

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่สะสมในช่วง 6 เดือนแรกของปีในเวียดนามอยู่ที่ประมาณ 10.02 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 0.5% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียง 502.1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (คิดเป็น 5%) ลดลง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (มีมูลค่า 881.3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ)

จนถึงปัจจุบัน แม้ว่านักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงมีส่วนแบ่งการตลาดเพียงเล็กน้อย แต่ในบริบทปัจจุบัน การลดลงอย่างรวดเร็วของกระแสเงินทุน FDI อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดที่กำลังรอสัญญาณเชิงบวกอยู่

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน 6 เดือนแรกของปีลดลง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การปรากฏตัวของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ตลาดนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก โดยมีการเกิดขึ้นของโครงการประเภทต่างๆ มากมายและมีรูปแบบการดำเนินงานที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น ดังนั้น การที่กระแสเงินสดจากบริษัทต่างชาติที่ไหลเข้าตลาดเริ่มแสดงสัญญาณลดลงเรื่อยๆ ถือเป็นสัญญาณที่ไม่ดี เพราะถือเป็น “ห่วงยางชูชีพ” ให้กับวิสาหกิจภายในประเทศหลาย ๆ แห่งในยามยากลำบาก ผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาเรื่องทรัพยากรทางการเงินและต้องช่วยเหลือตัวเองด้วยข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ยังสามารถจัดหาทุนเพื่อซื้อโครงการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่สภาพคล่องลดลงและต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น จึงคาดว่ามูลค่าการซื้อขายขนาดใหญ่สูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์จะเพิ่มขึ้นจากกระแสเงินทุนต่างชาติ

ขณะเดียวกัน จำนวนกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่สนใจเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ M&A ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่น่าจับตามองคือกลุ่มนักลงทุนต่างชาติจากสิงคโปร์ เกาหลี ไต้หวัน ญี่ปุ่น มาเลเซีย... อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงใหม่ๆ ส่วนใหญ่ยังอยู่ในขั้นตอนการประเมินและเจรจาเท่านั้น

ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จากบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างชาติคาดว่าจะช่วย "รักษา" ตลาดได้

เหตุผลที่ให้ไว้คือการเจรจาลดราคายังไม่ได้ข้อสรุป นักลงทุนต่างชาติต้องการซื้อโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายดี ทำเลที่ตั้งสวยงาม มีศักยภาพในอนาคต แต่ราคาลดลงมากถึง 20% ในขณะเดียวกัน บริษัทในประเทศก็ไม่ยอมรับการขายสินทรัพย์ในราคาต่ำ และยังต้องการกำไรจากการทำข้อตกลงเหล่านี้ด้วย ทำให้การบรรลุข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จเป็นเรื่องยาก

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอุปสรรคมากมายที่ทำให้กิจกรรมการควบรวมและเข้าซื้อกิจการไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ซึ่งเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้เงินทุน FDI ที่ไหลเข้ามาในตลาดลดลงเรื่อยๆ ปัญหาทางกฎหมายของโครงการถือเป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้บริษัทต่างชาติจำนวนมากรู้สึกวิตกกังวล ไม่ต้องพูดถึงว่าปัจจุบันตลาดยังอยู่ในช่วงสภาพคล่องต่ำ

ต้องรีบคลายปมให้เร็วที่สุด

เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าวว่า เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังคงต้องมุ่งเน้นไปที่ปัจจัยต่างๆ เช่น การส่งเสริมการดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุน การปรับปรุงคุณภาพโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการผลิต การสนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงคุณภาพทรัพยากรมนุษย์ให้สามารถรองรับเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในภาคการผลิต...

เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่ มีเศรษฐกิจ เปิดมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากเศรษฐกิจพัฒนาและเปิดกว้างมากขึ้น ความต้องการและความเร่งด่วนในการปรับปรุงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการบริหารจัดการ คุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพทรัพยากรบุคคลจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญมากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์เคยเป็นตลาดชั้นนำที่ดึงดูดทุน FDI

มีความจำเป็นต้องกำหนดว่าการปรับปรุงขั้นตอนและกระบวนการทางการบริหารจะต้องดำเนินการในทางปฏิบัติ ไม่ใช่บนกระดาษ ระดับการแข่งขันระหว่างประเทศในภูมิภาคมีความรุนแรงมาก เวียดนามจำเป็นต้องเร่งดำเนินการในประเด็นนี้เพื่อดึงดูดทุน FDI ให้ทันท่วงที

บริษัทต่างชาติรายใหม่ที่เข้ามาในตลาดสามารถดำเนินโครงการได้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างแล้วเท่านั้น ดังนั้นสำหรับธุรกิจเหล่านี้ขั้นตอนทางกฎหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนการลงทุน เนื่องจากกระบวนการลงทุนต้องใช้เวลานานเกินไป จึงส่งผลต่อประสิทธิภาพในการลงทุน และราคาขายที่สูงจะไม่เหมาะสมกับคนส่วนใหญ่

หลายความเห็นระบุว่าปัญหาทางกฎหมายเป็นสาเหตุสำคัญที่สุดในปัจจุบันที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามลดความน่าดึงดูดใจต่อนักลงทุนต่างชาติ แม้ว่าประเด็นนี้จะได้รับการกล่าวถึงหลายครั้งในสื่อต่างๆ รวมถึงการประชุมหรือการประชุม “ช่วยเหลือ” ของ รัฐบาล ก็ตาม อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ งานในการคลายปมเหล่านี้ยังคงอยู่ในระยะเริ่มต้น

เพื่อเป็นจุดหมายการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้าร่วมในตลาดเวียดนาม จำเป็นต้องปรับปรุงจุดอ่อนที่มีอยู่ให้เร็วที่สุดเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถฟื้นตัวได้ในไม่ช้านี้หลังจากเผชิญความยากลำบากมาหลายเดือน

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html