ทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีจำกัด

รายงานระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต -8.71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต -11.58% และไตรมาสแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ -16.2% รายได้ธุรกิจอสังหาฯ -4.7% เทียบกับปีก่อน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ -8.3% และ 4 เดือนแรกของปีลดลงเหลือ -14.6%

ข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดยังไม่ฟื้นตัว แต่การลดลงก็ชะลอตัวลงเช่นกัน สัญญาณบวกนี้ยังถูกบันทึกไว้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้างด้วย เมื่อการเติบโตติดลบเพียง -2.02% ใน 9 เดือนแรกของปี 2023 ก่อนหน้านี้ การเติบโต 6 เดือนอยู่ที่ -8.45% และ 3 เดือนแรกของปีมีการเติบโตติดลบ -19.8% มีการกล่าวกันว่าการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมนี้มาจากความพยายามของนครโฮจิมินห์ในการเบิกเงินทุนการลงทุนของภาครัฐ

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ดีขึ้น ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีการจัดตั้งวิสาหกิจมากกว่า 1,100 แห่ง ลดลง 46.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 43,143 พันล้านดอง ลดลง 60%

ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณบวกมากมาย ภาพที่ 1 — ตลาดปรับตัวลดลงช้าลง บ่งชี้ถึงโอกาสการฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้า

เช่นเดียวกับทุนลงทุนจากต่างชาติที่ลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่ 4 โครงการ ด้วยทุนจดทะเบียน 54.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ มีโครงการปรับปรุงแล้ว 11 โครงการ มีทุนจดทะเบียน 12.7 ล้านเหรียญสหรัฐ และมีการลงทุนด้านทุนและการซื้อหุ้น 20 รายการ มูลค่า 5.3 ล้านเหรียญสหรัฐ การลงทุนจากต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปีลดลงเหลือเพียง 72.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ขณะที่ตัวเลข 6 เดือนอยู่ที่ 131 ล้านเหรียญสหรัฐ และไตรมาสแรกของปี 2023 อยู่ที่ 6.9 ล้านเหรียญสหรัฐ

“การลดลงของเงินทุนจากต่างประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เป็นผลมาจากนักลงทุนต่างชาติขายเงินลงทุนที่นำมาซื้อหุ้น สถิติแสดงให้เห็นว่าเงินทุนจากการลงทุนในประเทศและต่างประเทศในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงระมัดระวัง” รายงานระบุ

ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เข้าสู่ตลาด 15 โครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต 15,020 รายการ มีพื้นที่รวมกว่า 1.5 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 17.6% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยกลุ่มไฮเอนด์มีจำนวน 9,969 ยูนิต และกลุ่มกลางมีจำนวน 5,051 ยูนิต และไม่มีที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาประหยัด

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ยังคงไม่เป็นไปในเชิงบวก แต่มีสัญญาณฟื้นตัวเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 และ 2565 ส่งผลให้มีการส่งเสริมกิจกรรมการก่อสร้าง การฟื้นตัวส่วนหนึ่งมาจากการเคลื่อนไหวเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับแต่ละโครงการ และเพื่อให้มีทางออกในการประสานงานระหว่างภาคส่วนเพื่อแก้ไขปัญหาด้านต่างๆ ของโครงการ

นอกจากนี้ ธนาคารกลางยังมีนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายและมีนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อสร้างโอกาสในการปลดล็อกแหล่งเงินทุนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ในเวลาเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ดำเนินการเปลี่ยนแปลงและปรับพอร์ตการลงทุน ปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ และคำนวณราคาขาย เงื่อนไข และวิธีการชำระเงินใหม่ด้วยเช่นกัน

แหล่งที่มา