อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี

เมื่อวันที่ 17 มกราคม Savills Vietnam เผยแพร่รายงานภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ดังนั้น อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

อุปทานอพาร์ทเมนต์หลักจะอยู่ที่เพียง 10,700 ยูนิตในปี 2023 ในบริบทของอุปทานที่หายากและราคาที่อยู่อาศัยที่แพง ตลาดบันทึกการทำธุรกรรมเพียง 6,200 รายการในปีนั้น โครงการที่มีสภาพคล่องดี ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 2,000 - 2,500 ล้านบาท/ยูนิต

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ลดลงมากที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (ภาพ : BL)

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam เปิดเผยว่า ราคาขายอพาร์ทเมนท์หลักในนครโฮจิมินห์กำลังกลับมาอยู่ที่ระดับเดียวกับปี 2563 ซึ่งอยู่ที่เฉลี่ยเพียงประมาณ 69 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ ลดลง 36% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน

“ผลตอบแทนรวมจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในปี 2566 ลดลง 1.7 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน” แม้ว่าผลกำไรรวมจะลดลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไร" นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

สำหรับกลุ่มวิลล่า-ทาวน์เฮาส์ จากการวิจัยของ Savills พบว่าอุปทานหลักของกลุ่มนี้ในนครโฮจิมินห์ลดลงร้อยละ 40 ในปี 2566 เหลือเพียง 993 ยูนิตเท่านั้น ถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา สินค้าราคาเกิน 30,000 ล้านดองครองส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 73

อัตราการดูดซับของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 ลดลง 34 จุดเปอร์เซ็นต์เหลือ 29% จำนวนบ้านที่ขายได้มีเพียง 286 หน่วย ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปีก่อน

โครงการต่างๆ จำนวนมากในนครโฮจิมินห์มีราคาบ้านหลายหมื่นล้านดองต่อยูนิต (ภาพ : เค.ดี)

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะดีขึ้น เนื่องจากนักลงทุนยังคงให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาหลายหมื่นล้านดอง ในขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยราคาถู๊กยังมีอยู่อย่างจำกัด

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องดีที่สุดในปัจจุบันและอนาคต

ไดเวียด

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-thap-nhat-trong-10-nam-ar845637.html