Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อพาร์ตเมนต์หรูล้นตลาด นักลงทุนเน้น 'คนรวย'

Công LuậnCông Luận20/07/2024


อพาร์ทเมนต์ถือเป็นผลิตภัณฑ์ "ยอดนิยม" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจะมีอุปสรรคมากมาย แต่เศรษฐกิจของเวียดนามก็สามารถผ่านช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 ไปด้วยผลงานการเติบโตที่โดดเด่น สร้างรากฐานเพื่อมุ่งมั่นในการบรรลุและเกินเป้าหมายการเติบโตสำหรับทั้งปี 2024 ดังนั้น การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 คาดการณ์อยู่ที่ 6.93% และ 6 เดือนแรกคาดการณ์อยู่ที่ 6.42% ซึ่งเกินขีดจำกัดบนของสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในมติ 01/NQ-CP

จากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยมีอุปทานใหม่และปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 3 เท่าและ 2.4 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อุปทานอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ คนรวยให้ความสำคัญกับนักลงทุน ภาพที่ 1

อุปทานอพาร์ตเมนท์หรูหราล้นหลาม นักลงทุนจึงให้ความสำคัญกับ 'คนรวย' (ภาพ: SMH)

โดยเฉพาะข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าที่อยู่อาศัยเวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยหลักจะอยู่ที่ประมาณ 27,335 ผลิตภัณฑ์ โดย 19,747 ผลิตภัณฑ์จะมีการเสนอขายใหม่ ในไตรมาสที่สอง ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ

ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากคุณภาพของอุปทานและอุปสงค์ของอพาร์ตเมนต์ที่ปรับปรุงดีขึ้น

จากข้อมูล VAR คาดว่าอุปสงค์รวมทั้งอุปสงค์เพื่อการลงทุนและอุปสงค์ที่แท้จริงจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นี่พิสูจน์ว่าความเชื่อมั่นของตลาดกำลังได้รับการเสริมสร้างมากขึ้น นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังคงมีเสถียรภาพอยู่ในระดับต่ำ ราคาหลักไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนกำลังดำเนินการตามโปรแกรมจูงใจที่น่าดึงดูดใจอย่างจริงจัง ฯลฯ ซึ่งยังสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอีกด้วย

ปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดหลักที่มีสภาพคล่องสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมากกว่า 70% ของอุปทานและ 75% ของธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในไตรมาสที่ 2 มีส่วนสนับสนุนจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

โครงการอพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. กระจุกตัวอยู่ในฮานอย มีอัตราการดูดซับที่ดีมาก โดยมีอัตราสูงถึง 90% หลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเวลาสั้นๆ แม้ว่าราคาหลักเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูง

แม้ว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ราคาขายก็ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย โดยเฉพาะตั้งแต่ช่วงกลาง-ปลายปี 2566 การเติบโตของราคาขายตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นและแซงหน้าการปรับขึ้นราคาในตลาดนครโฮจิมินห์

ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร หากเปรียบเทียบกับช่วงฐาน (ไตรมาสที่ 2 ปี 2562) ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นถึง 58% ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตของตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ถึงสองเท่าซึ่งเพิ่มขึ้น 27%

ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในดานังก็เริ่ม “เร่งตัวขึ้น” เช่นกัน โดยอัตราการเพิ่มของราคาในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แซงหน้านครโฮจิมินห์ แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยที่นี่ยังต่ำกว่าสองเมืองพิเศษก็ตาม

VARS เชื่อว่าราคาคอนโดมิเนียมขั้นพื้นฐานยังคงไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูหรามีล้นหลาม ต้นทุนการก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นควบคู่กับการลงทุนด้านพื้นที่และสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในใจกลางเมืองและชานเมืองจะยังคงถูกพัฒนาโดยนักลงทุนไปสู่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ เพื่อตอบสนองความต้องการการลงทุนและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของ "คนรวย"

เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน บุคคลที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางจะยังคงต้อง "พึ่งพา" ที่พักพิงจากสังคม ซึ่งจะไม่มีให้บริการมากนักในรัศมีน้อยกว่า 30 กม. จากพื้นที่ส่วนกลาง



ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์