อพาร์ตเมนต์หรูล้นตลาด นักลงทุนเน้น 'คนรวย'

อพาร์ทเมนต์ถือเป็นผลิตภัณฑ์ "ยอดนิยม" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจะมีอุปสรรคมากมาย แต่เศรษฐกิจของเวียดนามก็สามารถผ่านช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 ไปด้วยผลงานการเติบโตที่โดดเด่น สร้างรากฐานเพื่อมุ่งมั่นในการบรรลุและเกินเป้าหมายการเติบโตสำหรับทั้งปี 2024 ดังนั้น การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 คาดการณ์อยู่ที่ 6.93% และ 6 เดือนแรกคาดการณ์อยู่ที่ 6.42% ซึ่งเกินขีดจำกัดบนของสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในมติ 01/NQ-CP

จากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยมีอุปทานใหม่และปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 3 เท่าและ 2.4 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อุปทานอพาร์ตเมนท์หรูหราล้นหลาม นักลงทุนจึงให้ความสำคัญกับ 'คนรวย' (ภาพ: SMH)

โดยเฉพาะข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าที่อยู่อาศัยเวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยหลักจะอยู่ที่ประมาณ 27,335 ผลิตภัณฑ์ โดย 19,747 ผลิตภัณฑ์จะมีการเสนอขายใหม่ ในไตรมาสที่สอง ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ

ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากคุณภาพของอุปทานและอุปสงค์ของอพาร์ตเมนต์ที่ปรับปรุงดีขึ้น

จากข้อมูล VAR คาดว่าอุปสงค์รวมทั้งอุปสงค์เพื่อการลงทุนและอุปสงค์ที่แท้จริงจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นี่พิสูจน์ว่าความเชื่อมั่นของตลาดกำลังได้รับการเสริมสร้างมากขึ้น นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังคงมีเสถียรภาพอยู่ในระดับต่ำ ราคาหลักไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนกำลังดำเนินการตามโปรแกรมจูงใจที่น่าดึงดูดใจอย่างจริงจัง ฯลฯ ซึ่งยังสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอีกด้วย

ปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดหลักที่มีสภาพคล่องสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมากกว่า 70% ของอุปทานและ 75% ของธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในไตรมาสที่ 2 มีส่วนสนับสนุนจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

โครงการอพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. กระจุกตัวอยู่ในฮานอย มีอัตราการดูดซับที่ดีมาก โดยมีอัตราสูงถึง 90% หลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเวลาสั้นๆ แม้ว่าราคาหลักเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูง

แม้ว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ราคาขายก็ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย โดยเฉพาะตั้งแต่ช่วงกลาง-ปลายปี 2566 การเติบโตของราคาขายตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นและแซงหน้าการปรับขึ้นราคาในตลาดนครโฮจิมินห์

ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร หากเปรียบเทียบกับช่วงฐาน (ไตรมาสที่ 2 ปี 2562) ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นถึง 58% ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตของตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ถึงสองเท่าซึ่งเพิ่มขึ้น 27%

ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในดานังก็เริ่ม “เร่งตัวขึ้น” เช่นกัน โดยอัตราการเพิ่มของราคาในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แซงหน้านครโฮจิมินห์ แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยที่นี่ยังต่ำกว่าสองเมืองพิเศษก็ตาม

VARS เชื่อว่าราคาคอนโดมิเนียมขั้นพื้นฐานยังคงไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูหรามีล้นหลาม ต้นทุนการก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นควบคู่กับการลงทุนด้านพื้นที่และสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในใจกลางเมืองและชานเมืองจะยังคงถูกพัฒนาโดยนักลงทุนไปสู่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ เพื่อตอบสนองความต้องการการลงทุนและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของ "คนรวย"

เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน บุคคลที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางจะยังคงต้อง "พึ่งพา" ที่พักพิงจากสังคม ซึ่งจะไม่มีให้บริการมากนักในรัศมีน้อยกว่า 30 กม. จากพื้นที่ส่วนกลาง

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html