อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจะทำให้ราคายังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

ตามรายงานตลาดเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 ของสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) พบว่าอุปทานใหม่ในตลาดมีแนวโน้มลดลง โดยอุปทานขั้นต้นรวมในเดือนพฤษภาคมลดลง 0.73% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน มีจำนวน 47,458 หน่วย อุปทานใหม่มีอยู่เพียงประมาณ 38.5% เท่านั้น โดยส่วนใหญ่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์

เนื่องจากโครงการเปิดใหม่ในช่วงนี้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มระดับกลางขึ้นไป จึงส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยในตลาดหลักๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ ดานัง กานเทอ ฯลฯ เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ "อุปทานที่ลดลง" ในปัจจุบันยังส่งผลต่อราคาขายบางประเภทในตลาดอีกด้วย

สำหรับประเภทอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง ราคาคงที่ตลอดเดือน ในขณะที่จังหวัดและเมืองอื่นๆ กลับพบว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยภาคกลางมีความผันผวนตั้งแต่ 29 – 104 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4-6% ราคาในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีราคาผันผวนตั้งแต่ 29 - 82 ล้าน/ตรม. เพิ่มขึ้น 1 - 2% และภาคตะวันตกมีราคาอยู่ระหว่าง 31 - 45 ล้าน/ตรม. เพิ่มขึ้น 3 - 5%

ปริมาณอสังหาฯ ลดลง ส่งผลให้ระดับราคาจะไต่สูงขึ้นต่อไป ภาพที่ 1 — ยกเว้นตลาดฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงแล้ว พื้นที่อื่นๆ ส่วนใหญ่ก็มีการบันทึกการปรับราคาสำหรับประเภทอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น

สำหรับทาวน์เฮาส์ ราคาขายในฮานอยและชานเมืองอยู่ที่ 40 - 176 ล้าน/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3 - 4% ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ราคามีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ 31 ล้านถึง 103 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ ขณะเดียวกันภาคกลางและภาคตะวันตกราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับเดือนเมษายน

ส่วนประเภทที่ดินที่นักลงทุนจำนวนมากสนใจนั้น ราคาในตลาดใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก ในภาคกลางราคาอยู่ที่ 14-54 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3-5%

ในขณะเดียวกัน ตลาดอาคารพาณิชย์ค่อนข้างมีเสถียรภาพ โดยมีการเติบโตเพียง 3-4% ในตลาดฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 34-242 ล้านดอง/ตร.ม. ในส่วนของประเภทวิลล่า ราคาที่เพิ่มขึ้นสูงที่สุดในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ อยู่ที่ประมาณ 29 – 231 ล้าน/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 5 – 7%) และ 63 – 329 ล้าน/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 3 – 5%) ตามลำดับ

DXS - รายงานของ FERI ยังคาดการณ์อีกว่าในเดือนมิถุนายน 2567 โครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราจำนวนหนึ่งจะเปิดตัวเปิดขายอย่างเป็นทางการ ในขณะที่อุปทานใหม่จากโครงการราคาประหยัดและระดับกลางมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีแผนที่จะเปิดขาย ดังนั้นคาดว่าระดับราคาจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ปริมาณอสังหาฯ ลดลง ส่งผลให้ระดับราคาจะไต่สูงขึ้นต่อไป ภาพที่ 2 — วิลล่าเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มสูงที่สุด

อย่างไรก็ตาม จุดที่สดใสในตลาดคืออัตราการดูดซึมเฉลี่ยของอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยแตะระดับเฉลี่ย 58-62% การเติบโตนี้มาจากอุปทานใหม่ที่ค่อนข้างหายาก ซึ่งมาจากโครงการที่มีทำเลที่ตั้งที่ดีและมีสภาพคล่องสูง นอกจากนี้หลังจากเปิดขายแล้ว โครงการต่างๆ ยังคงประกาศนโยบายลดราคาพิเศษเพื่อเร่งการบริโภคอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนหลายรายเสนอส่วนลดสูงสุดถึง 30% ซึ่งมีส่วนช่วยปรับปรุงอัตราการดูดซับในเดือนพฤษภาคมอย่างมีนัยสำคัญ

หน่วยวิจัยยังแสดงความคิดเห็นว่าความรู้สึกของตลาดกำลังแสดงสัญญาณการปรับปรุงในทิศทางที่เป็นบวกมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเร่งประกาศและเปิดขายโครงการที่ตรงตามเงื่อนไขทางกฎหมาย หน่วยงานนายหน้าจะคอยสรรหา เสริมสร้างความร่วมมือ ขยายพื้นที่ ประเภท กลุ่มผลิตภัณฑ์... โดยเฉพาะลูกค้าที่มีความสามารถทางการเงินที่ดี จะตัดสินใจซื้ออย่างรวดเร็วเมื่อมีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม แม้ในบางโครงการจะมีราคาขายค่อนข้างสูงก็ตาม

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html