ชาวจีนทุ่มเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในออสเตรเลีย

(CLO) ในปีงบประมาณที่แล้ว ชาวจีนใช้จ่ายเงิน 2.6 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลียเพื่อซื้อบ้าน 2,000 หลังในออสเตรเลีย ซึ่งยังคงเป็นนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่ และทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์

ในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน ชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของออสเตรเลีย

คนจีนทุ่มเงินซื้ออสังหาฯในออสเตรเลีย รูปที่ 1 — ย่านหนึ่งในซิดนีย์ ภาพ: EPA-EFE

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียจากจีนแผ่นดินใหญ่เพิ่มสูงขึ้น โดยนักลงทุนจับตามองบ้านที่มีมูลค่าสูงขึ้น ตามข้อมูลจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ปีเตอร์ หลี่ ผู้จัดการทั่วไปของ Plus Agency ในซิดนีย์ กล่าวว่าหากพิจารณาจากแนวโน้มในช่วง 5 วันแรกของปีปฏิทินจันทรคติ จำนวนการซื้อบ้านของชาวจีนในปีนี้จะสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วมาก “ในช่วงวันหยุด จำนวนคำร้องขอคำปรึกษาจากลูกค้าชาวจีนแผ่นดินใหญ่เพิ่มขึ้นร้อยละ 20” เขากล่าว “ในช่วงห้าวันที่ผ่านมา เราได้รับเงินมัดจำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ 12 แห่งในเขตชานเมืองของซิดนีย์ และทั้งหมดเป็นอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่”

Plus Agency มีสำนักงานอยู่ในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งทำให้บริษัทเข้าถึงลูกค้าชาวจีนได้ดีขึ้น นายหลี่ กล่าวว่า ปัจจุบันกลุ่มนักลงทุนดังกล่าวสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า 1 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ประมาณ 627,000 เหรียญสหรัฐ) ซึ่งสูงกว่างบประมาณเฉลี่ยของพวกเขาเมื่อก่อน

“ลูกค้ารายหนึ่งของผมเป็นครอบครัวเศรษฐีจากจีนแผ่นดินใหญ่ พวกเขาเพิ่งซื้อบ้าน 5 ห้องนอนราคา 5 ล้านเหรียญในแชทส์วูด ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองซิดนีย์ประมาณ 15 นาที” นายหลี่กล่าว “เดิมทีพวกเขาวางแผนที่จะใช้เงิน 3.5 ล้านดอลลาร์ในการซื้อบ้านแฝด แต่ต่อมากลับตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราขึ้น”

ทำไมชาวจีนจึงรีบเร่งซื้อบ้านในออสเตรเลีย?

เหตุผลหลักที่คนจีนต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในออสเตรเลียมาจากความสัมพันธ์ทางวัฒนธรรมและครอบครัว ตามตัวเลขล่าสุดของรัฐบาลออสเตรเลีย ชุมชนชาวจีน รวมถึงชาวฮ่องกง เป็นกลุ่มผู้อพยพที่ใหญ่เป็นอันดับสองในประเทศ ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2565 ผู้คนที่เกิดในประเทศจีนประมาณ 600,000 คนอาศัยอยู่ในออสเตรเลีย ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 47 จากทศวรรษที่แล้ว

“หลายครอบครัวที่มีญาติห่างๆ ในออสเตรเลียต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่ใกล้กันโดยเฉพาะในช่วงเกษียณ” คุณหลี่กล่าว

ตัวเลขอย่างเป็นทางการแสดงให้เห็นว่าในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ซื้อบ้านประมาณ 2,000 หลัง มูลค่ารวม 2.6 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย กลายเป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย

อันดับสองได้แก่ นักลงทุนจากฮ่องกง โดยมีบ้าน 409 หลัง มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ในขณะที่นักลงทุนจากไต้หวันซื้อบ้าน 395 หลัง มูลค่าเท่ากัน ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 200 แห่ง มูลค่า 4.2 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 7 ในรายชื่อนักลงทุนต่างชาติเมื่อพิจารณาจากมูลค่าการทำธุรกรรม

นอกเหนือจากปัจจัยด้านครอบครัวและวัฒนธรรมแล้ว ออสเตรเลียยังดึงดูดนักลงทุนชาวจีนด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย “จากออสเตรเลีย คุณสามารถเดินทางไปยังจีนได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปสหรัฐอเมริกาหรือสหราชอาณาจักรมากนัก” นายหลี่กล่าว

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียยังถือเป็น “สถานที่ปลอดภัย” สำหรับนักลงทุนชาวจีนท่ามกลางความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์และความกังวลทางเศรษฐกิจภายในประเทศอีกด้วย

เคน เจคอบส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์ กล่าวว่า "ในระดับนานาชาติ อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียถือเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยท่ามกลางความไม่แน่นอนทั่วโลก" “เราพบว่าลูกค้าให้ความสนใจเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากปัญหาการย้ายถิ่นฐานที่ไม่ได้รับการควบคุมในยุโรป ความขัดแย้งในยูเครน ภาษีที่สูงขึ้นในสหราชอาณาจักร และความไม่แน่นอนบางประการในสหรัฐฯ หลังการเลือกตั้งเมื่อเร็วๆ นี้”

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย

คาดว่าธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในการประชุมครั้งถัดไปเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2020 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น

ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยแตะระดับเฉลี่ย 986,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียในเดือนกันยายนปีที่แล้ว นอกจากนี้ ค่าเช่ายังสูงเป็นประวัติการณ์อีกด้วย ตามที่นายหลี่กล่าว “ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงเชื่อว่านี่เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ” เขากล่าว

ข้อมูลจาก Savills แสดงให้เห็นว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์หรูหราในซิดนีย์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 6% ในปีนี้ รองลงมาจากดูไบที่เพิ่มขึ้น 8-9.9% เท่านั้น เฉพาะในปี 2024 บ้านหรูในซิดนีย์มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทุนถึง 3.9%

Kelcie Sellers ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Savills กล่าวว่า "คาดการณ์ว่าซิดนีย์จะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง แต่สาเหตุหลักๆ ก็คือขาดแคลนอุปทานมากกว่าจะมีอุปทานใหม่" “การขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์อย่างรุนแรงจะจำกัดโอกาสในการซื้อ ส่งผลให้ราคายังคงสูงขึ้นต่อไป”

คาดการณ์ว่าราคาบ้านชั้นนำของซิดนีย์จะเพิ่มขึ้นระหว่าง 4% ถึง 5.9% ในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการที่ต่อเนื่องของผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงอัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวย

ตามสถิติของกลุ่ม Ray White ระบุว่าในเดือนมกราคมเพียงเดือนเดียว ราคาบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 5.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางรายกล่าวว่าตลาดอาจไม่สามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่แข็งแกร่งเช่นนี้ได้

Jonathan Mayes ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Colliers กล่าวว่า "ราคาบ้านไม่น่าจะพุ่งสูงขึ้นในปี 2568 โดยเฉพาะในตลาดชายฝั่งตะวันออกของออสเตรเลีย เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากกำลังจะถึงขีดจำกัดการใช้จ่ายสูงสุดแล้ว หลังจากที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นมาหลายปี"

เวียดฮา (ตาม SCMP)

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html