ราคาเฉลี่ยจะอยู่ในกลุ่ม...ไฮเอนด์
ตามข้อมูลที่เพิ่งเผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 ราคาขายตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเคลื่อนไหวในแนวราบในทุกกลุ่ม แม้ว่าระดับความสนใจจะยังคงเพิ่มขึ้นก็ตาม
อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันของประเภทนี้ในตลาดภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ยึดอยู่ที่ราคาสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโฆษณาขายโครงการอพาร์ทเมนท์ล่าสุดในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับกลางถึงสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 55 ถึง 70 ล้านดอง/ตร.ม. สินค้าราคาถูกนั้นมาจากแหล่งรองจากโครงการเก่า
ราคาขายคงที่ในเดือนสิงหาคม 2566 แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง
นอกจากนี้ ข้อมูลตลาดจาก DKRA Group ในเดือนสิงหาคม ยังแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์บันทึกราคาหลักสูงสุดที่ 312.7 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตร.ม. แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัดเช่น บาเรีย-หวุงเต่า และบิ่ญเซือง ราคาอพาร์ทเมนท์ก็สูงถึงเฉลี่ย 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร
ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2566 ลดลงเหลือเฉลี่ย 63 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร
นายโว ฮวีญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า นี่เป็นปัญหาที่ยากสำหรับครอบครัวที่ต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ หากพวกเขาอาศัยแต่รายได้เพียงอย่างเดียวเท่านั้น โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4,000 - 5,000 ล้านบาท/ห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. ครัวเรือนทั่วไปที่มีรายได้ประมาณ 20 ล้านบาท/เดือน ต้องใช้เวลาเป็นสิบปีกว่าจะซื้อบ้านได้สักหลังโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากญาติพี่น้อง
ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันมีการยึดอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ทำให้มีปัญหาเรื่องสภาพคล่องในตลาด
หากไม่ได้รับการสนับสนุน นอกจากจะต้องมีรายได้สูงแล้ว ยังต้องใช้เงินทุนเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันอีกด้วย ในขณะเดียวกันความต้องการซื้อบ้านในปีหน้าของประชาชนก็ยังคงสูงมาก
โดยเฉพาะในรายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ซึ่งจัดทำโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่าความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
หาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. ยาก
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ในปัจจุบันนี้การหาอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์เป็นเรื่องยากมาก ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการหนึ่งในเขต 9 (เมืองทูดึ๊ก) ที่มีอุปทานมากที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 60 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร
หรือบางโครงการที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญทัน นาเบ บิ่ญชาน ราคาก็ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความต้องการจริง โครงการที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม. ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานและเพิ่งเริ่มดำเนินการใหม่เนื่องจากต้องแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย
ดังนั้นผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสามารถหาได้เพียงอพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตรม. ในโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เท่านั้น ถึงแม้ว่าจะมีอุปทานค่อนข้างน้อยก็ตาม
ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในราคาผลิตภัณฑ์เป็นปัญหาที่ยากลำบาก
ความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์และปัญหาราคาหลักที่สูงนั้นอธิบายได้จากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูง สินค้าหลายชนิดยังคงล่าช้าและติดขัดเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ดังนั้นเมื่อสินค้าออกสู่ตลาดราคาก็จะไม่เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงอีกต่อไป
ในขณะเดียวกัน ความต้องการของผู้ซื้อจริงถือเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่สนับสนุนการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาด กลุ่มลูกค้านี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดแต่ไม่มีสินค้าที่เหมาะสมที่จะซื้อ
ดังนั้นในช่วงเวลาข้างหน้า สิ่งสำคัญที่สุดในการ “กอบกู้” ตลาด คือ การปรับปรุงโครงสร้างอุปทาน โดยเน้นพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นการช่วยให้สภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นได้บางส่วน
ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Vo Huynh Tuan Kiet กรรมการบริหารฝ่ายที่อยู่อาศัย CBR Vietnam ได้เน้นย้ำถึงช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าความต้องการที่แท้จริงในปัจจุบันมีสูงมาก แต่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการนั้นมีจำกัดมาก ซึ่งตลาดอพาร์ตเมนท์ราคา 2,000-3,000 ล้านบาท/ยูนิต กำลังขาดแคลนอย่างหนัก น่าตกใจ
กรรมการผู้จัดการ CBRE เปิดเผยถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่า ขณะนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับเข้าสู่ตลาดบ้างแล้ว ล่าสุดมีโครงการต่างๆ มากมายประกาศออกใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว บางโครงการคลายความกดดันทางการเงิน ปัญหาทางกฎหมาย...
“แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงผันผวน แต่ศักยภาพในระยะยาวนั้นก็ยังได้รับการชื่นชมอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่สำคัญของเศรษฐกิจ ดังนั้นรัฐบาลจึงให้ความสำคัญกับการขจัดความยากลำบาก ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ CBR กล่าวเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)