ผู้ซื้อบ้านเผชิญความยากลำบากเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่

ราคาเฉลี่ยจะอยู่ในกลุ่ม...ไฮเอนด์

ตามข้อมูลที่เพิ่งเผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 ราคาขายตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเคลื่อนไหวในแนวราบในทุกกลุ่ม แม้ว่าระดับความสนใจจะยังคงเพิ่มขึ้นก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันของประเภทนี้ในตลาดภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ยึดอยู่ที่ราคาสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโฆษณาขายโครงการอพาร์ทเมนต์ล่าสุดในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับกลางถึงสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 55 ถึง 70 ล้านดอง/ตร.ม. สินค้าราคาถูกนั้นมาจากแหล่งรองจากโครงการเก่า

ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับความยากลำบากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในระดับสูง ภาพที่ 1 — ราคาขายในเดือนสิงหาคม 2566 ยังคงเท่าเดิมแต่ยังคงอยู่ในระดับสูง

นอกจากนี้ ข้อมูลตลาดเดือนสิงหาคมของ DKRA Group ยังแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าราคาหลักของอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ที่สูงที่สุดอยู่ที่ 312.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 58 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัดเช่น บาเรีย-หวุงเต่า และ บิ่ญเซือง ราคาอพาร์ทเมนท์ก็สูงถึงเฉลี่ย 40 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2566 ลดลงเหลือเฉลี่ย 63 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายโว ฮวีญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า นี่เป็นปัญหาที่ยากสำหรับครอบครัวที่ต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ หากพวกเขาอาศัยแต่รายได้เพียงอย่างเดียวเท่านั้น โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4,000 - 5,000 ล้านบาท/ห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. ครัวเรือนทั่วไปที่มีรายได้ประมาณ 20 ล้านบาท/เดือน ต้องใช้เวลาเป็นสิบปีกว่าจะซื้อบ้านได้สักหลังโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากญาติพี่น้อง

ผู้ซื้อบ้านเผชิญความยากลำบากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในระดับสูง ภาพที่ 2 — ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันมีการยึดอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ทำให้มีปัญหาเรื่องสภาพคล่องในตลาด

หากไม่ได้รับการสนับสนุน นอกจากจะต้องมีรายได้สูงแล้ว ยังต้องใช้เงินทุนเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันอีกด้วย ในขณะเดียวกันความต้องการซื้อบ้านในปีหน้าของประชาชนก็ยังคงสูงมาก

โดยเฉพาะในรายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ซึ่งจัดทำโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่าความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

หาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. ยาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ในปัจจุบันนี้การหาอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์เป็นเรื่องยากมาก ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการหนึ่งในเขต 9 (เมืองทูดึ๊ก) ที่มีอุปทานมากที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 60 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรือบางโครงการที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญทัน นาเบ บิ่ญชาน ราคาก็ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความต้องการจริง โครงการที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม. ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานและเพิ่งเริ่มดำเนินการใหม่เนื่องจากต้องแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ดังนั้นผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสามารถหาได้เพียงอพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตรม. ในโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เท่านั้น ถึงแม้ว่าจะมีอุปทานค่อนข้างน้อยก็ตาม

ผู้ซื้อบ้านเผชิญความยากลำบากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในระดับสูง ภาพที่ 3 — ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในราคาผลิตภัณฑ์เป็นปัญหาที่ยากลำบาก

ความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์และปัญหาราคาหลักที่สูงนั้นอธิบายได้จากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูง สินค้าหลายชนิดยังคงล่าช้าและติดขัดเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ดังนั้นเมื่อสินค้าออกสู่ตลาดราคาก็จะไม่เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงอีกต่อไป

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของผู้ซื้อจริงถือเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่สนับสนุนการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาด กลุ่มลูกค้านี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดแต่ไม่มีสินค้าที่เหมาะสมที่จะซื้อ

ดังนั้นในช่วงเวลาข้างหน้า สิ่งสำคัญที่สุดในการ “กอบกู้” ตลาด คือ การปรับปรุงโครงสร้างอุปทาน โดยเน้นพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นการช่วยให้สภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นได้บางส่วน

ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Vo Huynh Tuan Kiet กรรมการบริหารฝ่ายที่อยู่อาศัย CBR Vietnam ได้เน้นย้ำถึงช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าความต้องการในปัจจุบันมีสูงมาก แต่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการนั้นมีจำกัดมาก ซึ่งตลาดอพาร์ตเมนท์ราคา 2,000-3,000 ล้านบาท/ยูนิต กำลังขาดแคลนอย่างหนัก น่าตกใจ

กรรมการผู้จัดการ CBRE เปิดเผยถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่า ขณะนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับเข้าสู่ตลาดบ้างแล้ว ล่าสุดมีโครงการต่างๆ มากมายประกาศออกใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว บางโครงการคลายความกดดันทางการเงิน ปัญหาทางกฎหมาย...

“แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงผันผวน แต่ศักยภาพในระยะยาวนั้นก็ได้รับการชื่นชมอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่สำคัญของ เศรษฐกิจ ดังนั้นรัฐบาลจึงให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหา ในอนาคต ตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE กล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา