Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ผู้ซื้อบ้านเผชิญความยากลำบากเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่

Công LuậnCông Luận23/09/2023


ราคาเฉลี่ยจะอยู่ในกลุ่ม...ไฮเอนด์

ตามข้อมูลที่เพิ่งเผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 ราคาขายตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเคลื่อนไหวในแนวราบในทุกกลุ่ม แม้ว่าระดับความสนใจจะยังคงเพิ่มขึ้นก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันของประเภทนี้ในตลาดภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ยึดอยู่ที่ราคาสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโฆษณาขายโครงการอพาร์ทเมนท์ล่าสุดในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับกลางถึงสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 55 ถึง 70 ล้านดอง/ตร.ม. สินค้าราคาถูกนั้นมาจากแหล่งรองจากโครงการเก่า

ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับความยากลำบากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในระดับสูง รูปภาพ 1

ราคาขายคงที่ในเดือนสิงหาคม 2566 แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง

นอกจากนี้ ข้อมูลตลาดจาก DKRA Group ในเดือนสิงหาคม ยังแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์บันทึกราคาหลักสูงสุดที่ 312.7 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตร.ม. แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัดเช่น บาเรีย-หวุงเต่า และบิ่ญเซือง ราคาอพาร์ทเมนท์ก็สูงถึงเฉลี่ย 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2566 ลดลงเหลือเฉลี่ย 63 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายโว ฮวีญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า นี่เป็นปัญหาที่ยากสำหรับครอบครัวที่ต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ หากพวกเขาอาศัยแต่รายได้เพียงอย่างเดียวเท่านั้น โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4,000 - 5,000 ล้านบาท/ห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. ครัวเรือนทั่วไปที่มีรายได้ประมาณ 20 ล้านบาท/เดือน ต้องใช้เวลาเป็นสิบปีกว่าจะซื้อบ้านได้สักหลังโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากญาติพี่น้อง

ผู้ซื้อบ้านเผชิญความยากลำบากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในระดับสูง ภาพที่ 2

ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันมีการยึดอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ทำให้มีปัญหาเรื่องสภาพคล่องในตลาด

หากไม่ได้รับการสนับสนุน นอกจากจะต้องมีรายได้สูงแล้ว ยังต้องใช้เงินทุนเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันอีกด้วย ในขณะเดียวกันความต้องการซื้อบ้านในปีหน้าของประชาชนก็ยังคงสูงมาก

โดยเฉพาะในรายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ซึ่งจัดทำโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่าความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

หาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. ยาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ในปัจจุบันนี้การหาอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์เป็นเรื่องยากมาก ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการหนึ่งในเขต 9 (เมืองทูดึ๊ก) ที่มีอุปทานมากที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 60 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรือบางโครงการที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญทัน นาเบ บิ่ญชาน ราคาก็ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความต้องการจริง โครงการที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม. ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานและเพิ่งเริ่มดำเนินการใหม่เนื่องจากต้องแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ดังนั้นผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสามารถหาได้เพียงอพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตรม. ในโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เท่านั้น ถึงแม้ว่าจะมีอุปทานค่อนข้างน้อยก็ตาม

ผู้ซื้อบ้านเผชิญความยากลำบากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในระดับสูง ภาพที่ 3

ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในราคาผลิตภัณฑ์เป็นปัญหาที่ยากลำบาก

ความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์และปัญหาราคาหลักที่สูงนั้นอธิบายได้จากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูง สินค้าหลายชนิดยังคงล่าช้าและติดขัดเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ดังนั้นเมื่อสินค้าออกสู่ตลาดราคาก็จะไม่เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงอีกต่อไป

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของผู้ซื้อจริงถือเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่สนับสนุนการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาด กลุ่มลูกค้านี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดแต่ไม่มีสินค้าที่เหมาะสมที่จะซื้อ

ดังนั้นในช่วงเวลาข้างหน้า สิ่งสำคัญที่สุดในการ “กอบกู้” ตลาด คือ การปรับปรุงโครงสร้างอุปทาน โดยเน้นพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นการช่วยให้สภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นได้บางส่วน

ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Vo Huynh Tuan Kiet กรรมการบริหารฝ่ายที่อยู่อาศัย CBR Vietnam ได้เน้นย้ำถึงช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าความต้องการที่แท้จริงในปัจจุบันมีสูงมาก แต่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการนั้นมีจำกัดมาก ซึ่งตลาดอพาร์ตเมนท์ราคา 2,000-3,000 ล้านบาท/ยูนิต กำลังขาดแคลนอย่างหนัก น่าตกใจ

กรรมการผู้จัดการ CBRE เปิดเผยถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่า ขณะนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับเข้าสู่ตลาดบ้างแล้ว ล่าสุดมีโครงการต่างๆ มากมายประกาศออกใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว บางโครงการคลายความกดดันทางการเงิน ปัญหาทางกฎหมาย...

“แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงผันผวน แต่ศักยภาพในระยะยาวนั้นก็ยังได้รับการชื่นชมอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่สำคัญของเศรษฐกิจ ดังนั้นรัฐบาลจึงให้ความสำคัญกับการขจัดความยากลำบาก ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ CBR กล่าวเน้นย้ำ



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์