ป้องกันการเก็งกำไรและการกักตุนที่ดิน

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติเห็นชอบร่างมติเรื่องโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติเห็นชอบร่างมติเรื่องโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย

ในการนำเสนอรายงานในการประชุม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy กล่าวว่า มติจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนให้ดำเนินการเชิงรุกในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมืองให้น้อยที่สุด โดยลดการแทรกแซงของหน่วยงานบริหารให้เหลือน้อยที่สุด

นอกจากนี้ มติดังกล่าวได้จำกัดการเกิดขึ้นของขั้นตอนทางการบริหาร ลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตาม และจำกัดการจัดซื้อที่ดินโดยรัฐซึ่งอาจนำไปสู่การร้องเรียนจากประชาชนได้โดยง่าย

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ข้อมติดังกล่าวกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินทั่วประเทศ ในกรณีที่องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน  

ในการนำเสนอรายงานการตรวจสอบ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ Vu Hong Thanh ได้ขอให้รัฐบาลดำเนินการประเมินโดยละเอียดและครอบคลุมเกี่ยวกับสถานการณ์ทางปฏิบัติของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และประสิทธิผลของการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง ประเมินสถานการณ์การเก็งกำไรและซื้อที่ดินในปัจจุบัน; แนวทางแก้ไขเพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบของการนำร่อง

ส่วนเงื่อนไขการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินนั้น คณะกรรมการเศรษฐกิจถาวร กล่าวว่า กฎหมายที่ดินได้กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินไว้ รวมทั้งกำหนดกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดมากเกี่ยวกับเงื่อนไขในการรับและโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทต่างๆ

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถัน

บทบัญญัติตามร่างมติจะสร้างช่องทางทางกฎหมายที่คู่ขนานไปกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินในเรื่องที่ดินเพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในช่วงนำร่อง อาจขัดแย้งหรือทับซ้อนกับกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับป่าไม้ การป้องกันประเทศ ความมั่นคง ความเชื่อ และศาสนา

คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้ทบทวน วิจัย และระบุประเภทที่ดินแต่ละประเภทสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์โดยเฉพาะ ชี้แจงการใช้กลไกนำร่องในการจัดทำเงื่อนไขการรับโอนประเภทที่ดินตามกฎหมายที่ดิน

พร้อมกันนี้ ได้เสนอให้ศึกษาและเสริมหลักการประกันเสถียรภาพพื้นที่นาข้าว 3.5 ล้านเฮกตาร์ และรักษาระดับพื้นที่ป่าไม้ให้คงที่ร้อยละ 42

นอกจากนี้ ยังมีความเห็นแนะให้มีการวางกฎเกณฑ์ในการมอบหมายให้รัฐบาลและคณะกรรมการประชาชนทุกระดับควบคุมการปรับผังเมืองที่ดินสำหรับอยู่อาศัยอย่างเคร่งครัดอีกด้วย จะต้องรับผิดชอบต่อการแสวงหากำไรใดๆ ในการจัดซื้อที่ดินและการปรับปรุงผังเมือง

ในการประชุมครั้งนี้ สมาชิกคณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (กธ.) บางส่วนได้มีมติเห็นชอบให้รัฐบาลเพิ่มเติมข้อมูลและประเมินสถานการณ์ปัจจุบันและการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อย่างรอบคอบมากขึ้น

โดยวิเคราะห์จุดบกพร่องและอุปสรรคสำคัญของท้องถิ่น เพื่อจัดทำแผนนำร่องที่เหมาะสม แก้ไขปัญหาที่เหลือให้เหมาะสม หลีกเลี่ยงการเก็งกำไรที่ดิน หรือกลไกการขอ-อนุมัติโครงการ

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm