ฉันควรซื้อหรือเช่าบ้าน?

การซื้อหรือเช่าบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิตของบุคคล การตัดสินใจครั้งนี้ส่งผลโดยตรงต่อการเงิน คุณภาพชีวิต และอนาคตของคุณ แล้วตัวเลือกไหนที่ใช่สำหรับคุณ?

การซื้อบ้านมีประโยชน์มากมาย เช่น การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีอิสระในการตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม นั่นยังต้องมีการเตรียมการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบด้วย ในทางกลับกัน การเช่าให้ความยืดหยุ่นมากกว่าและมีภาระผูกพันต่อผู้เช่าน้อยกว่า อย่างไรก็ตาม คุณจะไม่มีความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจต้องเผชิญกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น

ในการตัดสินใจคุณจำเป็นต้องเข้าใจข้อดีและข้อเสียของแต่ละประเภท

ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้าน

ประโยชน์แรกเมื่อซื้อบ้านคือคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น ในขณะเดียวกันหากคุณเช่าบ้าน เงินนั้นก็ไม่ได้สร้างมูลค่าสินทรัพย์ใดๆ แต่เมื่อคุณชำระเงินจำนอง เงินนั้นจะกลายเป็นสินทรัพย์

ข้อดีที่สองคือคุณจะได้ประโยชน์จากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น โดยทั่วไปราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดและวิธีการรักษาราคาเอาไว้

นอกจากนี้การเป็นเจ้าของบ้านยังทำให้คุณรู้สึกเป็นอิสระและความเป็นส่วนตัวอีกด้วย เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณจะมีอิสระในการตัดสินใจทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบ้าน ตั้งแต่การตกแต่งภายในจนถึงการซ่อมแซม ตัวอย่างเช่น คุณสามารถทาสีบ้านของคุณเป็นสีใดก็ได้โดยไม่ต้องกังวลว่าเจ้าของบ้านจะคัดค้าน

อย่างไรก็ตาม เพื่อจะเพลิดเพลินกับสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น คุณจะต้องจ่ายราคาบางอย่างด้วย ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการย้ายบ้าน การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่ยากกว่าการเช่า การเป็นเจ้าของบ้านยังหมายถึงการต้องจ่ายค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา และค่าซ่อมแซมอีกด้วย

เช่น ถ้าพื้นไม้หรือครัวชำรุดเสียหาย หากคุณเป็นผู้เช่า ก็แค่รอให้เจ้าของบ้านมาซ่อมแซม แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณจะต้องเสียเวลาและความพยายามในการซ่อมแซม

ข้อดีข้อเสียของการเช่าบ้าน

ข้อดีที่ใหญ่ที่สุดในการเลือกเช่าคือความยืดหยุ่น เมื่อเช่าก็สามารถย้ายบ้านได้ง่ายเมื่อจำเป็น ตัวอย่างเช่น หากคุณได้รับโอกาสงานใหม่ที่อื่น คุณสามารถหาอพาร์ทเมนท์ใหม่เช่าได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการขายบ้านของคุณ

ประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งของการเช่าคือคุณไม่จำเป็นต้องกังวลกับค่าซ่อมที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น คุณไม่จำเป็นต้องเสียเงินเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินของผู้อื่น

พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

การเช่าจะช่วยให้คุณประหยัดเงินในระยะสั้น เงินดาวน์ที่คุณจะต้องจ่ายจะน้อยกว่าเงินดาวน์มหาศาลเพื่อซื้อบ้านมาก คุณไม่จำเป็นต้องเสียเงินซื้อเฟอร์นิเจอร์เพื่อย้ายเข้าอยู่ได้ โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านจะเป็นผู้จ่ายเงินค่าตกแต่งภายในเพื่อปล่อยเช่าบ้าน

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่ายังต้องเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ เช่น การขึ้นค่าเช่าหรือการถูกไล่ออกกะทันหัน โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะเพิ่มค่าเช่าตามระยะเวลาเนื่องจากผลกระทบของภาวะเงินเฟ้อและระดับราคาค่าเช่าในพื้นที่เดียวกัน

การเช่าบ้านยังทำให้คุณต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่สบายใจ เช่น กฎระเบียบที่เข้มงวดของเจ้าของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเวลาเปิดทำการหรือการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง คุณจะไม่สามารถตกแต่งหรือซ่อมแซมบ้านของคุณตามความต้องการได้อย่างอิสระอีกด้วย

สิ่งที่ต้องคำนึงเมื่อตัดสินใจ

ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดสำหรับการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงิน ความต้องการส่วนบุคคล และเป้าหมายในอนาคตของคุณ พิจารณาปัจจัยที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบและเลือกตัวเลือกที่เหมาะกับคุณที่สุด

สถานการณ์ทางการเงินของคุณคือสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน หากคุณประสบปัญหาทางการเงินหรือไม่มีเงินออมเพียงพอสำหรับการวางมัดจำ การซื้อบ้านอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม

แม้ว่าสถานะการเงินของคุณจะมั่นคง แต่ก็ยังมีบางสิ่งที่คุณจำเป็นต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้าน อันดับแรกคือที่ตั้งของบ้าน หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในเมืองหรือพื้นที่ใจกลางเมืองที่สะดวกสบายซึ่งค่าที่อยู่อาศัยแพง การเช่าบ้านอาจจะประหยัดกว่า หรือคุณสามารถซื้อบ้านในพื้นที่อื่นที่มีราคาไม่แพงแต่ต้องแลกกับคุณภาพชีวิตหรือเวลาเดินทาง

นี่คืออีกสิ่งหนึ่งที่คุณต้องคิดถึง นั่นก็คือคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งนานแค่ไหน ถ้าคุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในเมืองเป็นเวลาหลายปี อย่าซื้อบ้านที่นั่น โดยปกติแล้ว คุณควรอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนเมื่อขายมัน

อีกสิ่งหนึ่งที่คุณต้องคำนึงถึงคือความสามารถในการบำรุงรักษาบ้าน สำหรับอพาร์ทเมนท์ ค่าใช้จ่ายนี้ถือว่าไม่มากนัก แต่สำหรับบ้านระดับพื้นดินจะแตกต่างออกไป คุณจะต้องมีกองทุนสำรองสำหรับการทาสี ทำความสะอาด และบำรุงรักษาบ้านเป็นระยะๆ หากคุณต้องการให้บ้านไม่ทรุดโทรมลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm