ซื้อบ้านผ่อนชำระด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่สูงสุด 15 ปี

อัตราดอกเบี้ยลดลง

นโยบายการเงินมีผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการบริหารอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งรัฐ

อัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ลดลงเรื่อยๆ เหลือเพียงต่ำกว่า 4% ต่อปีสำหรับระยะเวลาการกู้ยืมที่ต่ำกว่า 6 เดือน

จากการสำรวจ พบว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆ ยังคงปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว โดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงที่สุดส่วนใหญ่อยู่ที่ต่ำกว่า 6%/ปี เช่น อัตราดอกเบี้ย 5% ถึง 5.6%/ปี สำหรับระยะเวลาการกู้ยืม 6 เดือนถึง 24 เดือน และสำหรับระยะเวลาการกู้ยืมต่ำกว่า 6 เดือน ลดลงต่ำกว่า 4%/ปี

ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์เอกชนร่วมทุน อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญอีกต่อไป แม้จะเกือบเท่ากับหรือเท่ากับกลุ่มธนาคารของรัฐก็ตาม ในบริบทของสภาพคล่องที่ล้นเหลือในระบบธนาคาร โดยมีเงินฝากเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี

ในปี 2566 ระบบธนาคารพาณิชย์ได้ดำเนินการตามนโยบายรัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐ โดยลดต้นทุนในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนธุรกิจและประชาชน

สถิติเผยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงประมาณ 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565 โดยตั้งแต่ต้นปี 2567 ธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลง 1% - 2% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 พร้อมกันนี้ ธนาคารยังได้ดำเนินการยกเว้นและลดค่าธรรมเนียมบริการสำหรับลูกค้าอย่างจริงจังอีกด้วย

ขณะเดียวกันในกลุ่มธนาคารพาณิชย์เอกชน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยผันผวนอยู่ระหว่าง 5.9% – 10.5% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ สินเชื่อจะถูกปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวประมาณ 11% - 13% ต่อปี ซึ่งลดลง 2% - 4% ต่อปีจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตัวเลขในกลุ่มธนาคารที่มีทุนต่างชาติ 100% นี้อยู่ที่ 6% - 9.75% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสินเชื่อพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะลดลงระหว่าง 9% – 11.75% ต่อปี ถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา

อัตราดอกเบี้ยคงที่เพดานสูงสุดถึง 15 ปี ดึงดูดลูกค้า

อย่างไรก็ตาม ความรู้สึกโดยทั่วไปของตลาดยังคงเป็นกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากช่วงที่ให้สิทธิพิเศษ ซึ่งโดยปกติคำนวณโดยการนำอัตราดอกเบี้ยฐานบวกกับส่วนต่าง 2% - 4% ต่อปี ภาพนี้ได้รับการยืนยันในช่วงปี 2022 เมื่อธนาคารปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นถึง 13% หรือเกือบ 15%

โปรแกรมอัตราดอกเบี้ยเพดานคงที่ที่ Vinhomes เพิ่งเปิดตัวสำหรับโครงการ 3 โครงการกำลังดึงดูดความสนใจในตลาดเป็นอย่างมาก

ในบริบทนั้น โปรแกรม “ซื้อบ้านหรู – สบายใจเรื่องการเงิน” ที่ Vinhomes เพิ่งประกาศเปิดตัว จะช่วยแก้ปัญหาเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน โปรแกรมนี้ใช้ได้กับทาวน์เฮาส์ Vinhomes Ocean Park 2, อพาร์ทเมนต์ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (ฮานอย) หรืออพาร์ทเมนต์ The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC) โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายที่น่าดึงดูดใจนี้รับประกันว่าอัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่เพียง 8% หรือ 9.5% ตลอดระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 15 ปี

ทั้งนี้ลูกค้าจะต้องเตรียมเงินเพียง 30% ของมูลค่าสินค้าเท่านั้น ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายและรับบ้าน ธนาคารจะสนับสนุนเงินกู้ที่เหลือ 70% ผ่านนักลงทุน โดยมีระยะเวลากู้ตั้งแต่ 5, 10 หรือ 15 ปี ขึ้นอยู่กับกรณีและความต้องการเฉพาะของแต่ละกรณี ในแต่ละเดือน เงินต้นและดอกเบี้ยจะผ่อนชำระเพียง 15 ล้านดองเท่านั้น

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วง 2 ปีแรกนับจากวันที่ธนาคารเบิกเงิน อัตราดอกเบี้ยที่ลูกค้าชำระมีสูงสุดเพียง 6% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวราบ และ 7% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวสูง ตั้งแต่ปีที่ 3 เป็นต้นไป จนถึงสิ้นสุดระยะเวลาการผ่อนชำระ Vinhomes รับประกันว่าลูกค้าและผู้ลงทุนจะต้องชำระอัตราดอกเบี้ยสูงสุดเพียง 8%/ปี หรือ 9.5%/ปี สำหรับพื้นที่แนวราบและแนวสูง ตามลำดับ

จุดที่เป็นเอกลักษณ์ของนโยบายนี้ก็คือ ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารต่ำกว่าหรือเท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่รับประกัน ลูกค้าจะต้องชำระเฉพาะอัตราดอกเบี้ยจริงเท่านั้น ในกรณีที่เหลือหากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้รับการค้ำประกัน ลูกค้าจะต้องชำระเงินตามเพดานอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงไว้เท่านั้น ส่วนต่างที่เหลือจะถูกจ่ายโดยผู้ลงทุน Vinhomes ให้กับธนาคาร

นโยบายการขายที่ก้าวล้ำของ Vinhomes รวมทั้งโปรแกรมจูงใจที่น่าดึงดูดใจอื่นๆ มากมาย ช่วยให้ลูกค้าจำนวนมากตระหนักถึงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหรูหราในราคาที่น่าดึงดูดใจที่สุด โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเมื่อใช้เพดานอัตราดอกเบี้ย

จากนั้นผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินส่วนบุคคลได้อย่างง่ายดายโดยมีวิสัยทัศน์ยาวนานถึง 15 ปี ลดความกดดันทางเศรษฐกิจสำหรับตนเองและครอบครัว

ควบคู่ไปกับคุณภาพและความมีระดับที่ได้รับการยืนยันตลอดหลายปีที่ผ่านมา นโยบายของ Vinhomes นี้สัญญาว่าจะสร้างพลังแห่งความก้าวหน้า ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เจริญรุ่งเรืองในอนาคตอันใกล้นี้

บาว อันห์

แหล่งที่มา