ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
ตามข้อมูลจาก batdongsan.com.vn เมื่อเปรียบเทียบกับต้นปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีนี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกที่เพิ่มขึ้นทั้งในแง่ของความสนใจและจำนวนรายการประกาศจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ความต้องการขายอสังหาฯทั่วประเทศ เดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ส่วนจำนวนรายการประกาศขายอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้น 52% เช่นกัน
ในภาคใต้ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่หลายรายเริ่มเดินหน้าและเตรียมเปิดโครงการขายโครงการใหม่
ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการต่างๆ ที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ต้นปี 2567 เช่น โครงการ Phat Dat ใน Thuan An, Sycamore ของ Capitaland (สิงคโปร์), โครงการ Picity Sky Park ของ Pi Group, Phu Dong SkyOne ของ Phu Dong Group, โครงการ A&T Sky Garden ของ A&T Group ในนครโฮจิมินห์ บริษัท Gamuda Land Group (มาเลเซีย) ได้เปิดตัวโครงการ Eaton Park ในนคร Thu Duc ครอบคลุมพื้นที่กว่า 3.6 เฮกตาร์ Nam Long และ Masterise Homes กำลังเตรียมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่เช่นกัน
ตลาดแสดงสัญญาณเชิงบวก โครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงมีธุรกรรมอยู่
ความสนใจของลูกค้าในโครงการใหม่ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน ตามคำกล่าวของผู้ลงทุนโครงการ Picity Sky Park ในช่วงเวลาประมาณ 6 เดือนนับตั้งแต่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 โครงการนี้มีลูกค้าเกือบ 10,000 รายเข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างและเข้าร่วมงานแนะนำโครงการ ถือเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจมากเมื่อพิจารณาจากตลาดที่ฟื้นตัวขึ้นใหม่
นางสาวทราน ทิ กาม ตู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EximRS กล่าวว่า ตลาดฮานอยซื้อขายดีกว่าตลาดโฮจิมินห์ ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2566 จนถึงต้นปี 2567 ตลาดฮานอยมีสัญญาณบวกหลายประการ โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสภาพคล่องที่ดีอีกครั้ง ปัจจุบันฮานอยเป็นเมืองที่มีประชากรมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ โดยมีประชากรมากกว่า 8.4 ล้านคน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าภายในปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ทเมนต์ประมาณ 166,600 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของคนที่อาศัยอยู่ที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้รับการผ่าน การซื้อขายห้องชุดก็ทวีความรุนแรงมากขึ้นทุกวัน เนื่องจากในอดีตผู้คนมักมีความกังวลว่าเมื่อผ่านไป 50 ปีพวกเขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของห้องชุดอีกต่อไป แต่กฎหมายฉบับใหม่ไม่ได้กำหนดไว้เช่นนี้และยังคงเหมือนเดิม ดังนั้น โครงการที่มีราคาดี ส่งมอบคุณภาพสูง และมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน จะเป็นที่สนใจของลูกค้าจำนวนมาก
ตลาดจะฟื้นตัวในเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567
ดร. คาน ฟาน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเชิงบวกมากขึ้น โดยมีสัญญาณเชิงบวกหลายประการ ประการแรก การเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนามในปี 2024 มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น (6 - 6.5%) เมื่อเทียบกับปี 2023 (5.05%) ประการที่สอง นโยบายและกฎหมายที่ออกใหม่ ๆ ทยอยแพร่หลายเข้ามาใช้จริง ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม ที่ได้ผ่านและนำไปปฏิบัติอย่างต่อเนื่อง
ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งสำหรับหนี้เก่าและเหมาะสมกับความต้องการกู้ยืมของบุคคลและธุรกิจในบริบทใหม่ ประการที่สี่ การละเมิดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร และอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานแล้ว ประการที่ห้า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและตลาดค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น ดังจะเห็นได้จากการเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และการออกพันธบัตรขององค์กร
ในที่สุดในยุคปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้พยายามอย่างเต็มที่ในการปรับโครงสร้างการดำเนินงาน ลดต้นทุน และลดราคาผลิตภัณฑ์ พร้อมกันนี้ ยังเจรจากับผู้ถือพันธบัตรและผู้ลงทุนเพื่อขยายระยะเวลา เลื่อน และชำระหนี้ได้อย่างสำเร็จ
หลายฝ่ายคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในปี 2024
นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรืองตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 เขาคาดหวังว่าช่วงเวลาดังกล่าวเศรษฐกิจจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งและมีการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ความแข็งแกร่งทางการเงินของนักลงทุนและสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นนำไปสู่การฟื้นตัวของอุปทานและสภาพคล่องในวงกว้าง และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ก็จะปรับปรุงขึ้นควบคู่ไปกับอุปทานและสภาพคล่องเช่นกัน
ด้วยข้อมูลจำนวนมากและการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าปี 2024 จะเป็นช่วงเวลาที่รุ่งเรืองของภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากได้รับประโยชน์จากปัจจัยหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง กฎหมายที่เปิดกว้าง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงผลักดันจากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ไม่เคยมีมาก่อนของนักลงทุน
ข้อดีนั้นชัดเจนแต่ในความเป็นจริงการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดูมืดมนอยู่เนื่องมาจากหลายสาเหตุ โดยเฉพาะปัญหาเศรษฐกิจ รายได้ลดลง สภาพคล่องทางการตลาดต่ำ และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง ทำให้หลายคนยังไม่อยากใช้จ่ายเงินในเวลานี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)