นายหน้าหลอกลูกค้าซื้อคอนโดฯ ขนาดเล็ก พร้อมบันไดเชือกและหน้ากากกันแก๊ส

นายเล อันห์ ไฮ นายหน้าที่เชี่ยวชาญการขายมินิอพาร์ทเมนท์ในเขตทานห์ซวน (ฮานอย) กล่าวว่า ตั้งแต่เกิดเหตุเพลิงไหม้มินิอพาร์ทเมนท์ในเขตควงฮา แทบจะไม่มีลูกค้าสนใจอพาร์ทเมนท์ประเภทนี้เลย เนื่องจากกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย

อย่างไรก็ตาม เมื่อ 2 วันก่อน หลังจากที่เขาโพสต์ข้อมูลเรื่องการป้องกันอัคคีภัย บันไดเชือก และหน้ากากกันแก๊ส บ้านราคา 1.2-1.3 พันล้านดองก็เริ่มมีผู้ซื้ออีกครั้ง

“ แม้ว่าลูกค้าจะยังไม่ปิดการขาย แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดี หลังจากที่ไม่มีใครติดต่อมาเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์เต็ม ” คุณไห่กล่าว

นายไห่ กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว ด้วยงบประมาณราว 1 พันล้านดอง กลุ่มมินิอพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นที่สนใจของครัวเรือนที่มีรายได้น้อยจำนวนมากที่ต้องการสถานที่อยู่อาศัยที่มั่นคง แม้จะเผชิญความเสี่ยงทางกฎหมายและความปลอดภัยก็ตาม เพราะถ้าพวกเขาไม่ซื้ออพาร์ทเมนต์เหล่านี้พวกเขาจะต้องเช่าและพวกเขาก็ยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เล็กๆ

ข้อเสนอการขายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งรวมการป้องกันอัคคีภัยไว้ด้วย (ภาพหน้าจอ)

“ ราคาบ้านในฮานอยในขณะนี้สูงเกินไป อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านบาทแทบจะหายไปจากตลาดแล้ว” ดังนั้นมินิอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านบาทยังคงเป็นทางเลือกของผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อบ้านจะต้องใส่ใจเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัยมากขึ้น ดังนั้น อพาร์ทเมนต์ที่มีบันไดหนีไฟและบันไดเชือกจะดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น ” นายไห่ กล่าว

นางสาวเหงียน ทิ เหมิน นายหน้าอีกรายในฮานอย กล่าวด้วยว่า ความต้องการของลูกค้าสำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมีจำนวนมาก ดังนั้นหลังจากเกิดเหตุไฟไหม้ที่ Khuong Ha พวกเขาอาจจะต้องระมัดระวังเป็นการชั่วคราว แต่เพียงไม่นานหลังจากนั้น ผู้ซื้อบ้านก็จะกลับมาที่ส่วนนี้อีกครั้ง ซึ่งแน่นอนว่ามาพร้อมเงื่อนไขเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ดังนั้นเพื่อดึงดูดลูกค้า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เธอจึงให้ความสำคัญกับการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิงในตำแหน่งที่เห็นได้ชัดที่สุดเมื่อขายมินิอพาร์ตเมนต์

“ ไม่ว่าลูกค้าสนใจเรื่องอะไร เราก็จะนำมาเสนอให้ตรงกับความต้องการของพวกเขา” แม้ว่าจะไม่มีคนมาขอซื้อมากเหมือนแต่ก่อนก็ตาม แต่ก็ยังมีลูกค้าโทรมาสอบถามวันละ 2-3 ราย ไม่เงียบสงบเหมือนช่วงไม่กี่วันหลังเกิดเหตุเพลิงไหม้ ” นางเมน กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในฮานอยจะยังคงสูงมาก และราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ประเภทนี้จะลดลงได้ยาก แต่ผู้ลงทุนและผู้อยู่อาศัยจะให้ความสำคัญกับปัญหาความปลอดภัยมากขึ้น

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 อพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 35 ตารางเมตร มักเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่ หรืออพาร์ตเมนต์แบบมินิอพาร์ตเมนต์ ซึ่งดึงดูดความสนใจของผู้คนเนื่องจากมีราคาไม่แพงและสภาพคล่องในการเช่าที่ง่าย

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะพบว่าการขอใบอนุญาตการก่อสร้างและการเปิดขายทำได้ยากขึ้น เมื่อมีการยกระดับการบริหารจัดการและการตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัยและกู้ภัย

ตลาดมินิอพาร์ทเม้นท์จะเผชิญความยากลำบากในระยะข้างหน้า แต่ราคาอาจไม่ลดลง (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างและดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบและงานรับและบำรุงรักษาตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

“ ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กอาจลดลง แต่ก็ไม่ใช่ระดับที่สำคัญ” “ในบริบทที่มีอุปทานจำกัด ความต้องการสูง และต้นทุนที่สูงขึ้น ราคาจึงไม่น่าจะลดลง ” นายตวนกล่าว

นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ยังได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดมินิอพาร์ตเมนต์ในอนาคตด้วยว่า หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ครั้งใหญ่ที่อาคารมินิอพาร์ตเมนต์บนถนน Khuong Ha (เขต Thanh Xuan ฮานอย) คาดว่าตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จะประสบปัญหา

“ ขั้นตอนต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับเจ้าของธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก รวมถึงผู้ซื้อและผู้เช่า เนื่องจากทางการจะตรวจสอบโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย ” นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าว

นาย Quoc Anh กล่าวว่า การดำเนินการดังกล่าวจะทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากต้องหยุดดำเนินธุรกิจชั่วคราวหากไม่ปฏิบัติตามกฎป้องกันอัคคีภัยที่เข้มงวด นอกจากนี้ พวกเขายังต้องเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์อีกด้วย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ สำหรับผู้เช่าพวกเขาสามารถยุติสัญญาเช่าและหาที่อยู่ใหม่ได้ หากที่อยู่ปัจจุบันของพวกเขาไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่ตรงตามเกณฑ์ด้านความปลอดภัยยังมีน้อยมาก ค่าเช่าก็จะเพิ่มตามไปด้วย

เจา อันห์

แหล่งที่มา