การทำเล่มแดงหรือเล่มชมพูหายจะเป็นอันตรายไหม?

หนังสือปกแดงเป็นชื่อสามัญในหมู่คนสำหรับใบรับรองการใช้ที่ดิน ใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและใบรับรองการใช้ที่ดิน ใบรับรองการใช้ที่ดิน ใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและสินทรัพย์อื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน เมื่อเอกสารทางกฎหมายประเภทนี้สูญหาย หลายคนกังวลว่าจะสูญเสียทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง เช่น ที่ดินและบ้าน

อย่างไรก็ตาม ตามบทบัญญัติในมาตรา 105 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2557 ทรัพย์สิน ได้แก่ วัตถุ เงิน เอกสารมีค่า และสิทธิในทรัพย์สิน มาตรา 115 ระบุไว้ชัดเจนว่า สิทธิในทรัพย์สิน คือ สิทธิที่มีมูลค่าทางการเงิน ได้แก่ สิทธิในทรัพย์สินของวัตถุที่เป็นทรัพย์สินทางปัญญา สิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ

มาตรา 3 วรรค 21 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน คือ ทรัพย์สินที่ติดที่ดินได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน รวมทั้งบ้านและงานก่อสร้างที่ติดที่ดิน ตามที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้น หนังสือรับรองดังกล่าวจึงเป็นเพียงเอกสารที่บันทึกสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น สินทรัพย์ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดิน บ้าน และงานก่อสร้างอื่น ๆ ดังนั้นการสูญเสียสมุดปกแดงจึงเป็นเพียงการสูญเสียเอกสารสิทธิในทรัพย์สินเท่านั้น ไม่ใช่การสูญเสียทรัพย์สิน

สมุดปกแดงเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดิน (ภาพ: IT)

ขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงใหม่

มาตรา 39 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024 กำหนดว่า เมื่อหนังสือรับรองสูญหาย ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ยึดติดมากับที่ดินมีสิทธิ์ร้องขอให้ออกหนังสือรับรองใหม่ได้

ขั้นตอนการออกสมุดปกแดงที่สูญหายใหม่ มีดังนี้

ขั้นตอนที่ 1 : ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งใบรับรองที่ดินสูญหาย จะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ตามแบบฟอร์มเลขที่ 11/DK ออกตามพระราชกฤษฎีกา 101/2024 ไปยังหน่วยงานรับเอกสาร แผนกเบ็ดเสร็จ สำนักงาน/สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน

ขั้นตอนที่ 2 : เมื่อได้รับใบสมัครแล้ว สำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังนี้

- ตรวจสอบข้อมูลหนังสือรับรองที่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินประกาศว่าสูญหายในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน

- ในกรณีพบว่าแปลงที่ดินหรือทรัพย์ที่ติดที่ดินนั้นได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ติดที่ดินนั้น หรือถูกจำนองกับสถาบันสินเชื่อ องค์กรเศรษฐกิจอื่นหรือบุคคล ตามบทบัญญัติของกฎหมาย ให้แจ้งและส่งคืนสำนวนให้ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์ที่ติดที่ดินนั้น;

- ถ้าไม่ใช่กรณีโอนกรรมสิทธิ์ สำนักงานที่ดินจะโอนกรรมสิทธิ์ไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นตั้งอยู่ ติดประกาศในสื่อมวลชนท้องถิ่น 3 ครั้ง ภายใน 15 วัน เกี่ยวกับหนังสือรับรองการสูญหาย โดยค่าใช้จ่ายในการติดประกาศนั้นผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นผู้ชำระ

ขั้นตอนที่ 3 : คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีหน้าที่รับผิดชอบ

ให้ติดประกาศแจ้งการสูญหายของหนังสือรับรอง ณ สำนักงานใหญ่และเขตที่อยู่อาศัยซึ่งที่ดินตั้งอยู่ เป็นเวลา 15 วัน; และรับการตอบกลับในช่วงระยะเวลารายการ

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วัน นับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการลงประกาศ คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะทำบันทึกการสิ้นสุดการลงประกาศและส่งไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4: สำนักงานที่ดินยกเลิกหนังสือรับรองที่ออกให้ พร้อมกันนี้ปรับปรุงและแก้ไขข้อมูลที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ถืออีกครั้ง

กรณีหน้าเพิ่มเติมหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่ใช้บังคับของพระราชกฤษฎีกา 101/2567 สูญหาย ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน จะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ตามแบบฟอร์มเลขที่ 11/DK และต้นฉบับหนังสือรับรองที่ออกให้

สำนักงานที่ดินตรวจสอบข้อมูลหน้าเสริมในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินใหม่พร้อมแนบข้อมูลหนังสือรับรองที่ออกให้และข้อมูลล่าสุดในหน้าเสริม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm