พื้นที่ขายปลีกกลับสู่ยุคทองอีกครั้ง

เมื่อเดินชมห้างสรรพสินค้าและอาคารพาณิชย์ในเขตเมือง รวมถึงถนนใจกลางเมืองโฮจิมินห์ในช่วงที่ผ่านมา พื้นที่หลายแห่งเริ่มมีคนเข้ามาอยู่อาศัยแล้ว และราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเนื่องมาจากการแข่งขันจากนักลงทุน แม้ว่ากลุ่มนี้จะประสบปัญหาในระยะยาวและฟื้นตัวช้า แต่คาดการณ์ว่าจะยังคงคึกคักต่อไปได้เนื่องมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ รวมถึงจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น

อัตราการเข้าพักสูง

จากข้อมูลของกรมการท่องเที่ยว ระบุว่า รายได้จากการขายปลีกและบริการรวมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 เพิ่มขึ้นร้อยละ 27.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะที่ระดับประมาณ 117 พันล้านเหรียญสหรัฐ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 7 เท่า เป็น 6 แสนคน ที่น่าสังเกตคือ แบรนด์ระดับนานาชาติมองเห็นโอกาสเมื่อพวกเขา “โจมตี” ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ “หยุดชะงัก” มานานกว่า 2 ปีเนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัส

พื้นที่ใจกลางนครโฮจิมินห์ถูกเช่าหลังจากว่างมาระยะหนึ่ง ภาพ : AN NA

ตามสถิติของ Cushman & Wakefield ในไตรมาสที่ 2 อัตราพื้นที่ขายปลีกว่างเปล่าในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5.1% ในพื้นที่ใจกลางเมือง และ 12% ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ตามข้อมูลของ CBR Vietnam อัตราการว่างงานในฮานอยลดลงเหลือเกือบ 10% ในพื้นที่ใจกลางเมืองและเกือบ 16% ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง

ในนครโฮจิมินห์ ผู้ค้าปลีกของแบรนด์ดังบางรายยังคงต่อสัญญากับห้างสรรพสินค้าต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Uniqlo ได้ลงนามข้อตกลงใหม่ๆ มากมายกับห้างสรรพสินค้าเพื่อเปิดร้านค้าใหม่ในช่วงปี 2022-2023 มูจิยังได้เปิดร้านสาขาที่สี่ที่ศูนย์การค้า Cresent Mall (เขต 7) อีกด้วย อิออนตั้งเป้าขยายร้านค้า MaxValu ให้ได้ 100 แห่ง ภายในสิ้นปี 2568 และขยายศูนย์การค้าอีก 6 แห่งเป็น 16 แห่งในอนาคตอันใกล้นี้

ธุรกิจในประเทศยังแข่งขันกันขยาย "พื้นที่" การดำเนินงานของตน เช่น Nova Group ที่เปิดร้านอาหารและคาเฟ่หลากหลายแบรนด์ภายใต้ระบบ Nova F&B

ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh) บริษัท SSI Securities ได้จองพื้นที่ด้านหน้าอาคาร Park 2 ทั้งหมดเพื่อใช้เป็นสำนักงานธุรกรรม นี่เป็นหน่วยงานแรกๆ ในอุตสาหกรรมหลักทรัพย์ที่จะตั้งสำนักงานธุรกรรมที่นี่ ร่วมกับธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่งที่เปิดดำเนินการมานานหลายปี ทำให้ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่มีความพึงพอใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีความสะดวกต่อการค้าขายและการลงทุนมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ตามรายงานของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ถนนสายหลักในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... ยังคงร้างและเงียบสงบมาเป็นเวลาหลายเดือนก่อน แต่ปัจจุบันร้านค้าหลายแห่งกำลังได้รับการปรับปรุงและออกแบบใหม่เพื่อเตรียมพร้อมเปิดให้บริการ

นายนัม ฟอง เจ้าของร้านโฮมไซง่อน ย่านเวสเทิร์นควอเตอร์-บุยเวียน (เขต 1) เปิดเผยว่า หลังจากเปิดร้านได้ไม่กี่เดือน ปรากฏว่าร้านมีลูกค้าแน่นขนัด จนต้องเพิ่มพนักงานบริการให้เพียงพอต่อความต้องการ “จำนวนลูกค้าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ทุกคนที่มาทำธุรกิจที่นี่มีความสุข ไม่ใช่แค่ถนนบุยเวียนเท่านั้น แต่พื้นที่รอบข้างก็คึกคักเช่นกัน” นายนามพงศ์ กล่าว

การขึ้นค่าเช่า

เนื่องจากความต้องการเช่าและอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น ราคาค่าเช่าจึงฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ผู้เช่าบางรายที่เช่าบ้านเพื่อเปิดร้านอาหารหรือภัตตาคาร เผยว่าพอใจมาก เพราะในสัญญาเช่ายังระบุราคาเดิมไว้ แต่หากเช่าบ้านใหม่ ราคาปัจจุบันจะเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายงาน 6 เดือนของบริษัท Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าปลีกเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 41.7 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 12.2% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในกรุงฮานอย ค่าเช่าสุทธิในศูนย์การค้าหลักในใจกลางเมืองและนอกใจกลางเมืองอยู่ที่ 63.6 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน และ 29.3 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สาเหตุหลักคือเมื่อปีที่แล้ว โรคระบาดเกิดขึ้นและการเว้นระยะห่างทางสังคมกินเวลานาน ทำให้ผู้ลงทุนห้างสรรพสินค้าและเจ้าของพื้นที่ขายปลีกจำนวนมากจึงมีนโยบายลดค่าเช่าอย่างรวดเร็วเพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการธุรกิจ

ตัวแทนบริษัทวิจัยตลาด Collier Vietnam ประเมินว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2022 และยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการอย่างต่อเนื่อง หลังจากการระบาดใหญ่ กิจกรรมการก่อสร้างได้เร่งตัวขึ้น คาดว่าจะส่งผลให้มีอุปทานเพียงพอต่อตลาดพื้นที่ค้าปลีกในช่วงเวลาข้างหน้า ราคาค่าเช่าปลีกทั่วประเทศจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงเวลาข้างหน้านี้

ตลาดค้าปลีกของนครโฮจิมินห์ยังถือเป็นตลาดที่คึกคักที่สุดในประเทศ เนื่องจากมีโครงการซูเปอร์มาร์เก็ตเครือ Nova Market แห่งใหม่ ปัจจุบันค่าเช่าเฉลี่ยในใจกลางเมืองอยู่ที่ 105 USD/ตร.ม./เดือน โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3%-5% ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2023 ในฮานอย ศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ "Life-Design Mall" ที่เปิดตัวใน Vincom Mega Mall Smart City ได้เพิ่มพื้นที่ให้เช่าอีก 68,000 ตร.ม. สู่ตลาด

คาดว่าราคาค่าเช่าในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 1%-1.5% เช่นกัน ในเมืองดานังไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่ายังคงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขอบคุณการเปิดการท่องเที่ยว

ค่าเช่าสำนักงานกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด

รายงานการวิจัยตลาดของ Colliers Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะกลับมาคึกคักอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2022 ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้บางอาคารไม่มีพื้นที่ว่างอีกต่อไป ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นทั้งเกรด A และ B กลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 2 โครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ CMC Creative Space (เขต 7) และ The Hallmark (Thu Duc City) ยังได้จัดสรรพื้นที่รวมกว่า 81,000 ตารางเมตรให้กับตลาดสำนักงานอีกด้วย

แม้ว่าตลาดสำนักงานในฮานอยจะไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่มาหลายไตรมาสติดต่อกันแล้ว แต่ตึกสำนักงานส่วนใหญ่ยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงกว่า 75% ในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า ฮานอยจะมีอาคารสำนักงานใหม่จำนวนมากทั้งในระดับ A และ B "ตรงกันข้ามกับความรู้สึกทั่วไปที่ว่าความต้องการพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นจะเพิ่มขึ้นหลังจากการระบาดใหญ่ ในเวียดนาม ความต้องการสำนักงานประเภทดั้งเดิมยังคงโดดเด่น" นางสาว Nhung Vu รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการสำนักงานของ Colliers Vietnam กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm