สินเชื่ออสังหาฯ พุ่งสูง
จากสถิติธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว 4.6% โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว 10.29% สัดส่วนสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 39-40% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ในขณะที่สินเชื่อเพื่อการบริโภคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 1.15% เท่านั้น
ข้อมูลจากนิตยสาร Finance ระบุว่า สถิติของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายในสิ้นปี 2566 จะสูงถึง 1,093 ล้านล้านดอง โดยตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 ธนาคารต่างๆ ได้ปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการเพิ่มอีก 112,000 พันล้านดอง
เงินทุนสินเชื่อธนาคารในภาคอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางไปในทางบวกมากขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ เมื่อปีที่แล้ว ความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้คนลดลงอย่างชัดเจน โดยสินเชื่อเพื่อการบริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 1% (ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา) ในขณะที่สินเชื่อสำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้นมากกว่า 35% ที่น่าสังเกต คือ ณ จุดหนึ่ง (9 เดือนแรกของปี 2566) สินเชื่อเพื่อการบริโภคและการใช้ส่วนตัวมีการลดลงเกือบ 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565
สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
ตลาดอสังหาฯ มีพัฒนาการเชิงบวกหลายประการนับตั้งแต่ต้นปี โดยอุปทานและสภาพคล่องค่อยๆ ฟื้นตัว ตามข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง อุปทานอสังหาริมทรัพย์หลังจากช่วงระยะเวลาจำกัดกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางบวก ตลาดบันทึกการกลับมาของโครงการเก่าหลายโครงการที่เริ่มต้นดำเนินการใหม่และมีโครงการใหม่เปิดขาย
ทั้งนี้ในครึ่งปีแรกมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จ 18 โครงการ และได้รับใบอนุญาตโครงการใหม่ 23 โครงการ สำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัย มีโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว 32 โครงการ และได้รับใบอนุญาตแล้ว 16 โครงการ สำหรับกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคม มีโครงการแล้วเสร็จจำนวน 8 โครงการ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา
ด้านกำลังซื้อ ตลาดมียอดซื้อขายสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอบสนองเชิงบวกต่อสัญญาณต่างๆ เช่น ความสนใจและการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าและนักลงทุน อย่างไรก็ตาม อัตราการฟื้นตัวค่อนข้างช้า เนื่องมาจากทั้งเหตุผลเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย
เพราะเหตุใดจึงต้องเทเครดิตเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์?
ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งกำลังแข่งขันกันลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการซ่อมแซมบ้าน จากข้อมูลของนายเตี๊ยน ฟอง นาย Pham Nhu Anh ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคารทหารไทย (MB) ระบุว่า ธนาคารต่างๆ ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงสู่ระดับสูงสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ต้นทุนเงินทุนที่ต่ำจะกระตุ้นให้มีความต้องการสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น
นักเศรษฐศาสตร์ Can Van Luc สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ขณะนี้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 1/5 ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ การบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายสถาบันการเงิน ฯลฯ ในระยะเริ่มต้น จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอนาคต
นายเล ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ ยังได้ประเมินด้วยว่า เงินทุนยังคงเป็นปัญหาที่ “คอยหลอกหลอน” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทุนสินเชื่อยังคงเป็นช่องทางหลักที่ธุรกิจเลือกใช้ในการดำเนินธุรกิจ เนื่องจากช่องทางการระดมเงินทุนอื่นๆ กำลังประสบปัญหา
รัฐบาลได้ให้การสนับสนุนมากมายในเรื่องอัตราดอกเบี้ยและประเด็นทางกฎหมาย ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจอย่างจริงจังเพื่อให้เหมาะสมกับแนวโน้มของตลาดและช่องทางกฎหมายใหม่ๆ มากขึ้น การเติบโตของสินเชื่อในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ฟื้นตัวขึ้นบ้างแล้ว กฎระเบียบใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้รับการผ่านแล้ว แม้ว่าจะยังไม่ได้นำมาใช้ แต่ก็ช่วยสนับสนุนความรู้สึกของตลาด
การเติบโตของสินเชื่อและความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง เนื่องจากธุรกิจจำนวนมากได้ซื้อพันธบัตรของบริษัทกลับมาล่วงหน้าและปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์คือธุรกิจที่เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินที่สะอาดและโครงการที่มีสิทธิ์ขาย ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
เต้าหวู่ (ท/ชม)
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)