‘คลื่น’ ของการกลับมาของพื้นที่เช่ากำลังกลับมาสู่ถนนสายหลักของนครโฮจิมินห์อีกครั้ง

“คลื่น” การกลับมาเปิดสถานที่อีกครั้งและพื้นที่ธุรกิจที่แคบลงปรากฏขึ้นในช่วงการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน การกลับมาของสถานที่ดังกล่าวเกิดขึ้นจากเหตุผลทางเศรษฐกิจ เช่น รายได้ลดลง ต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น และต้นทุนเพิ่มเติมต่างๆ มากมาย...

นอกจากนี้ พื้นที่ว่างเปล่าสวยๆ บางแห่งยังมีสาเหตุมาจากราคาค่าเช่าที่สูง ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการทำธุรกิจ และสถานะทางการเงินอ่อนแอหลังเกิดโรคระบาด จนเกิดการขาดทุนและล้มละลาย และต้องคืนพื้นที่ ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านหลายรายก็ตั้งใจที่จะไม่ลดค่าเช่า แม้ว่าพวกเขาจะต้องทิ้งสถานที่ไว้ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนก็ตาม นี่ก็เป็นความขัดแย้งที่ทำให้พื้นที่สวยๆ หลายแห่ง โดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมืองยังคงว่างเปล่า

คลื่นการคืนค่าเช่ากำลังกลับมาที่ถนนสายหลักของนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — พื้นที่มุมที่มีหน้ากว้างสองด้านบนถนนเหงียนเว้กำลังกลายเป็นสถานที่ "ดีๆ" สำหรับการโพสต์ข้อมูลการให้เช่า

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าสถานการณ์การปล่อยทิ้งสถานที่ว่างเปล่าแทนที่จะให้เช่าในราคาถูกจะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากเจ้าของสถานที่จำนวนมากกำลังรอให้เศรษฐกิจและการท่องเที่ยวฟื้นตัว ดังนั้นในทำเลสวยๆ หลายแห่งจึงขาดจุดร่วมระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า จึงมีสถานที่ว่างเหลืออยู่มากขึ้น ในอนาคตที่ราคาค่าเช่ายังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ภายในสิ้นปี 2566 สถานที่ประกอบการอาจว่างเปล่าถึง 50% โดยเฉพาะชั้นเชิงพาณิชย์และสถานที่สวยงามบนถนนสายกลาง

ปัญหานี้ยังได้รับการระบุไว้ในรายงานตลาดสำนักงานไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ของ CBRE ด้วย ซึ่งระบุถึงการกลับมาของการลดขนาดและการกลับมาของธุรกรรมการซื้อขายสถานที่ขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ประสบปัญหาทางการเงิน

หน่วยงานนี้กล่าวว่าธุรกรรมการเช่าสำนักงานหลายรายการที่อยู่ระหว่างการเจรจาก็ล่าช้าเป็นการชั่วคราวเช่นกัน เนื่องมาจากผู้เช่าตัดงบประมาณหรือเปลี่ยนแผนทางธุรกิจ ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านบางรายยังเสนอสถานที่เพิ่มเติมที่ถูกเก็บรักษาไว้ในระยะก่อนหน้าด้วย ปัจจัยเหล่านี้ รวมถึงความยากลำบากทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน ส่งผลให้ตลาดได้รับแรงกดดัน เนื่องจากเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดโรคระบาด ที่พื้นที่ให้เช่าแห่งใหม่มีจำนวนจำกัดมาก ในขณะที่จำนวนลูกค้าที่กลับมาและลดขนาดพื้นที่กลับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ส่งผลให้พื้นที่ว่างคลาส A เพิ่มขึ้น 3,500 ตร.ม. ในขณะที่พื้นที่ให้เช่าคลาส B ใหม่มีเพียง 2,200 ตร.ม. กว่าๆ (รวมถึงพื้นที่เกือบ 3,800 ตร.ม. ของโครงการที่เพิ่งเปิดดำเนินการใหม่)

คลื่นการคืนค่าเช่ากำลังกลับมาสู่ถนนสายหลักของนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 2 — อาคารสวยๆ หลายแห่งริมถนนสายกลางว่างเปล่า เนื่องจากค่าเช่าไม่ลดลง

ในทำนองเดียวกัน รายงานไตรมาสแรกของ Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าพักในสำนักงานเกรด A และ B ลดลง 1.6 และ 2.1 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากสภาพทางธุรกิจที่ยากลำบากซึ่งทำให้ผู้เช่าต้องลดต้นทุน ยังเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดโรคระบาดที่จำนวนธุรกิจที่ปิดตัวลงในไตรมาสแรกมากกว่าจำนวนธุรกิจใหม่และธุรกิจที่เปิดใหม่

ธุรกิจใหม่และเปิดใหม่มีจำนวนรวม 56,946 บริษัท ลดลง 5.4% จากปีก่อน ในขณะที่ธุรกิจที่ปิดชั่วคราวและยุบเลิกมีจำนวนรวม 60,241 บริษัท เพิ่มขึ้น 17.4% จากปีก่อนในปี 2565 การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างแรงกดดันอย่างหนักต่อตลาดการเช่าสำนักงาน

ด้านล่างนี้เป็นภาพถ่ายที่บันทึกสถานการณ์ของอาคารว่างเปล่าบนถนนหลายสายในนครโฮจิมินห์: