แบรนด์ใหญ่ทิ้งสถานที่ของตนไว้บนถนน
เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดแห่งนี้ได้พบเห็นแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) มากมายที่กลับมาเปิดทำการในทำเลทองในนครโฮจิมินห์อีกครั้ง หลังจากผูกพันกันมาหลายปี
ประการแรก สตาร์บัคส์ได้ยกเลิกสถานที่ตั้งบนถนนฮานทูเยน (เขต 1) หลังจากนั้น แมคโดนัลด์ก็ประกาศยุติการดำเนินกิจการร้านแมคโดนัลด์ร้านเบ็นถันหลังจากดำเนินกิจการมา 10 ปี ซึ่งนับเป็นช่วงเดียวกับที่แบรนด์นี้ได้เข้าสู่ตลาดเวียดนาม
ถึงเวลาที่ Burger King จะต้องบอกลาสถานที่ตั้งบนถนน Pham Ngu Lao เขต 1 แล้ว หลังจากเปิดดำเนินการมาเป็นเวลา 11 ปี ไซต์นี้อยู่ตรงข้ามสวน 23/9 ห่างจากถนนบุยเวียนเพียงไม่กี่ร้อยเมตร ห่างจากตลาดเบนถันประมาณ 1 กม.
จากการสังเกตพบว่าราคาค่าเช่าสถานที่เหล่านี้แพงทั้งนั้น หลังจากที่ Starbucks ออกไป พื้นที่ 200 ตารางเมตรบนถนน Han Thuyen ยังคงมีนายหน้าหลายรายลงโฆษณาให้เช่าในราคาหลายร้อยล้านดองต่อเดือน ราคาค่าเช่าพื้นที่ในบริเวณที่ตั้งแมคโดนัลด์ เบินถัน ก็อยู่ที่ประมาณ 350 ล้านดอง/เดือน เช่นกัน
ค่าเช่าที่สูงท่ามกลางการใช้จ่ายที่ตึงตัวอาจเป็นเหตุผลที่แบรนด์เหล่านี้ยินดีที่จะปิดการดำเนินงานในทำเลทอง
ก่อนหน้านี้แบรนด์อื่นๆ จำนวนมากก็กลับมาเปิดกิจการและหยุดให้เช่าทาวน์เฮาส์เช่นกัน ตัวอย่างได้แก่ Highlands Coffee ที่กลับมาเปิดสาขาที่มุมถนน Nguyen Du และ Pasteur YEN Sushi ปิดสาขาที่ 8 Dong Khoi; MIA คืนพื้นที่ที่สี่แยกหกแยกฟู่ดง...
ในความเป็นจริง ตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน อาคารหลายแห่งบนถนนใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น ด่งคอย, เหงียนเว้, เลเลย, ไฮบ่าจุง, โงดึ๊กเคอ... ต่างก็กลายเป็นอาคารว่างเปล่า ไร้ผู้เช่า
อาคารหลายหลังบนถนนยังว่างอยู่ (ภาพ: Nam Anh)
ค่าเช่าในพื้นที่เหล่านี้อาจสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน และถนน Dong Khoi ยังติดอันดับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีราคาแพงที่สุดในโลกอีกด้วย ราคาค่าเช่าถนน Dong Khoi สูงกว่าถนนที่แพงที่สุดในเมือง Munich (ประเทศเยอรมนี) Amsterdam (เนเธอร์แลนด์) หรือ Bangkok (ประเทศไทย) ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield
นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ Dan Tri เมื่อเร็วๆ นี้ว่า ปัญหาเศรษฐกิจและเจ้าของพื้นที่ที่เรียกเก็บราคาสูงมากเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้พื้นที่ขายปลีกริมถนนประสบปัญหาในการหาผู้เช่า แบรนด์ต่างๆ จะต้องคำนึงถึงปัญหาทางธุรกิจ ชั่งน้ำหนักต้นทุนและกำไร มากกว่าการโปรโมตแบรนด์ของตนจากสถานที่ตั้ง
พื้นที่ศูนย์กลางการค้าเป็นที่ต้องการ
ในขณะที่พื้นที่ริมถนนดูร้างผู้คน ในทางตรงกันข้าม ห้างสรรพสินค้ากลับคึกคักมากและมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูง
รายงานไตรมาสที่ 3 ของ Savills Vietnam ระบุว่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้ามีอัตราการครอบครองพื้นที่ 94% เพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน พื้นที่บางแห่งในพื้นที่สำคัญต่างๆ ยังคงมีอัตราการเข้าใช้งาน 100% เนื่องมาจากปริมาณการเข้าใช้งานที่มาก ผู้เช่าที่มีความหลากหลาย และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ
CBR Vietnam ยังได้บันทึกว่าอัตราการเข้าพักในห้างสรรพสินค้าในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่เสมอ อยู่ที่ 94% พื้นที่ขายปลีกให้เช่าใหม่ในรอบ 9 เดือนอยู่ที่ 87,000 ตร.ม. สูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่มีคนเต็มเกือบ 100% แล้ว
เหตุผลที่ห้างสรรพสินค้าในนครโฮจิมินห์ดึงดูดลูกค้าได้นั้น เนื่องมาจากอุปทานที่มีจำกัดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2022 นครโฮจิมินห์จะไม่มีอุปทานใหม่สำหรับกลุ่มนี้ ปีนี้มีตลาดบันทึกการเปิดศูนย์การค้าใหม่ 4 แห่ง
เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ราคาค่าเช่าศูนย์การค้าในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และผู้เช่าจำนวนมากยังคงมองหาพื้นที่ชั้นดีอย่างต่อเนื่อง
นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE ในนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า กำลังเกิดกระแสการเปลี่ยนแปลงจากพื้นที่ค้าปลีกริมถนนไปสู่ศูนย์กลางการค้า พื้นที่ขายปลีกในทาวน์เฮาส์จะค่อยๆ กลายมาเป็นทางเลือกสำหรับผู้เช่าระยะสั้นและแบรนด์ที่ไม่แข็งแกร่งเพียงพอ
ห้างสรรพสินค้ามีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่มากกว่า ซึ่งอยู่ที่การบริหารจัดการและการดำเนินการ เช่น นโยบายการเช่า โปรแกรมส่งเสริมการขาย และโปรแกรมกิจกรรมที่สร้างสรรค์อย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดผู้บริโภค
นางสาวกาว ถิ ทันห์ เฮือง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills Vietnam เชื่อว่าการดำเนินงานที่ดีพร้อมกับเครือข่ายแบรนด์ที่ขยายตัว และความต้องการที่แข็งแกร่งจากกลุ่มผู้เช่ารายสำคัญจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดค้าปลีกในนครโฮจิมินห์ดำเนินการได้ดีขึ้น ในไตรมาสสุดท้ายของปี คาดว่าจะมีการเปิดตัวพื้นที่กว่า 27,600 ตารางเมตรจากโครงการที่ไม่ใช่ CBD จำนวน 3 โครงการ โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อย่างน้อย 80%
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)