การชี้แจงหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการประเมินราคาที่ดิน

รวบรวมความคิดเห็นของประชาชนอย่างจริงจัง ประชาธิปไตย และตามหลักวิทยาศาสตร์

นาย Dang Quoc Khanh รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รายงานในการประชุมว่า การจัดการรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนต่อร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) จะดำเนินการตั้งแต่วันที่ 3 มกราคม 2566 ถึงวันที่ 15 มีนาคม 2566

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh ยืนยันว่าการจัดการรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนได้รับการดำเนินการอย่างจริงจัง สอดคล้อง เป็นประชาธิปไตย เป็นวิทยาศาสตร์ เปิดเผย โปร่งใส เจาะลึก โดยให้มีสาระสำคัญและประสิทธิผลด้วยรูปแบบที่หลากหลายและหลากหลายมากมายลงไปจนถึงระดับรากหญ้าของตำบล ตำบล เขตที่อยู่อาศัย และกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยระดมหน่วยงานและองค์กรต่างๆ ในระบบการเมืองและทุกระดับชั้นทางสังคมเข้ามามีส่วนร่วม ดึงดูดความสนใจจากคนหลายชนชั้นในประเทศ รวมถึงคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ กลายเป็นกิจกรรมทางการเมืองที่ลึกซึ้งอย่างแท้จริง และเป็นเหตุการณ์ทางการเมืองและกฎหมายที่สำคัญ ความคิดเห็นของประชาชนล้วนแสดงให้เห็นถึงความห่วงใย ความกระตือรือร้น และความรับผิดชอบ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh นำเสนอรายงานการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

เพิ่ม 5 หมวด เพิ่มบทความใหม่ 40 บทความ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh กล่าวว่า เมื่อคำนึงถึงความคิดเห็นของประชาชน บท ส่วน และบทความต่างๆ จำนวนหนึ่งได้รับการแก้ไขและเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและเนื้อหาโดยพื้นฐาน ร่างพระราชบัญญัติฯ เมื่อแล้วเสร็จมีโครงสร้าง 16 บท 263 มาตรา โดยเพิ่ม 5 มาตรา (มาตรา 4 มาตรา 1 บทที่ 7 มาตรา 1 บทที่ 1 บทที่ 2 บทที่ 3 บทที่ 16) เพิ่มมาตราใหม่ 40 มาตรา ตัดมาตราออก 13 มาตรา เมื่อเทียบกับร่างพระราชบัญญัติฯ เพื่อรับฟังความคิดเห็นของประชาชน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งร่างกฎหมายได้เพิ่มมาตรา 32 บัญญัติว่าผู้ใช้ที่ดินที่เช่าที่ดินจากรัฐและชำระค่าธรรมเนียมครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าสามารถเลือกที่จะชำระค่าเช่าที่ดินรายปีแทนได้ และค่าเช่าที่ดินที่ชำระแล้วจะถูกหักจากค่าเช่าที่ดินรายปีที่ต้องชำระ โดยให้ออกกฎเกณฑ์เพิ่มเติมเกี่ยวกับหน่วยงานบริการสาธารณะที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและมีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ที่จัดสรรบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อการผลิต การประกอบกิจการ หรือการให้บริการ โดยสามารถเลือกเปลี่ยนเป็นรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปีสำหรับพื้นที่นั้นๆ ได้ เสริมความรับผิดชอบของกระทรวงมหาดไทยและคณะกรรมการประชาชนทุกระดับในการกำหนดเขตการปกครองในพื้นที่ การจัดทำบันทึกเขตการปกครองท้องถิ่น และการใช้และจัดทำบันทึกทะเบียนที่ดินเพื่อการจัดการที่ดิน บทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการยุติข้อพิพาทเขตแดนทางการปกครอง...

การแก้ไขพื้นฐานเกี่ยวกับเนื้อหาเกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

ในส่วนของการเวนคืนที่ดิน การขอเบิกเงินชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh เน้นย้ำว่านี่เป็นเนื้อหาที่ได้รับความเห็นจากประชาชนเป็นจำนวนมาก โดยนำความคิดเห็นมาปรับใช้ ร่างกฎหมายได้แก้ไขเนื้อหาทั้งหมดของมาตรา 79 ในทิศทางที่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและสาธารณะ เพื่อส่งเสริมทรัพยากรที่ดิน ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเศรษฐกิจและสังคมที่ทันสมัย ​​ดำเนินการตามนโยบายด้านความมั่นคงทางสังคม ปกป้องสิ่งแวดล้อม และรักษามรดกทางวัฒนธรรม ระบุกรณีการเรียกคืนที่ดินเพื่อโครงการสาธารณะในแต่ละแปลง การเรียกคืนที่ดินเพื่อก่อสร้างที่ทำการหน่วยงานของรัฐ งานสาธารณะประโยชน์ และกรณีอื่นๆ ที่จำเป็นจริงๆ

ภาพรวมการประชุม

หน่วยงานร่างได้ค้นคว้า รวบรวมระเบียบข้อบังคับเฉพาะ และออกระเบียบข้อบังคับบางฉบับให้เป็นกฎหมายถูกต้องตามกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน ซึ่งได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีความเหมาะสมในทางปฏิบัติ โดยรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ที่ได้รับที่ดินคืน สร้างฉันทามติ และลดการร้องเรียน พร้อมกันนี้ให้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อท้องถิ่นในการจัดการดำเนินงาน โดยเฉพาะ: การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่เมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน จะต้องเป็นไปตามหลักประชาธิปไตย ความเป็นกลาง ความยุติธรรม การประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ทันเวลา และสอดคล้องกับกฎหมาย ประชาชนผู้ได้รับที่ดินคืนจะได้รับการชดเชยความเสียหายต่อที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดิน และความเสียหายที่เกิดจากการหยุดผลิตและธุรกิจ ได้รับการสนับสนุนด้านการฝึกอบรมอาชีวศึกษา การหางาน การสนับสนุนด้านความมั่นคงในชีวิตและการผลิต และการสนับสนุนด้านการตั้งถิ่นฐานใหม่ เมื่อรัฐเรียกร้องที่ดินเพื่ออยู่อาศัยคืน มีลำดับความสำคัญในการเลือกรูปแบบการชดเชยเป็นเงินสดหากมีความต้องการชดเชยเป็นเงินสด ราคาที่ดินชดเชย หมายถึง ราคาที่ดินที่เรียกเก็บตามประเภทที่ดินที่กู้คืนมา ณ เวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่

การชี้แจงหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการประเมินราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ร่างกฎหมายดังกล่าวยังได้ชี้แจงหลักการในการประเมินราคาที่ดิน ราคาที่ดินในตลาด หลักเกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลปัจจัยนำเข้าสำหรับการกำหนดราคาที่ดิน และวิธีการประเมินราคาที่ดินอีกด้วย เสริมกฏหมายว่าด้วยการให้คำปรึกษาประเมินราคาที่ดิน ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจะต้องยึดถือหลักการดังต่อไปนี้: วิธีการกำหนดราคาที่ดินตามหลักตลาด ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับ และขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินให้ถูกต้อง; เพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นกลาง ความโปร่งใส และการเปิดเผยต่อสาธารณะ ให้เกิดความเป็นอิสระในขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และการตัดสินใจราคาที่ดิน การป้อนข้อมูลเพื่อกำหนดราคาที่ดินตามวิธีการต้องให้: ราคาที่ดินได้รับการบันทึกในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีผู้รับรองและรับรองโดยสำนักงานทนายความ; ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยไม่ถูกกระทบจากปัจจัยทำให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างฉับพลัน หรือการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับญาติทางสายเลือดหรือสิ่งจูงใจอื่นใดที่บันทึกไว้ในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ กรณีที่ไม่มีข้อมูลราคาที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน ให้รวบรวมข้อมูลราคาที่ดินโดยการสืบสวนและสำรวจ ข้อมูลรายได้ ต้นทุน และรายได้จากการใช้ที่ดินตามตลาด

ผู้แทนในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติในช่วงเช้าวันที่ 9 มิถุนายน

พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการควบคุมบัญชีราคาที่ดินที่ออกเป็นประจำทุกปีให้สอดคล้องกับหลักการตลาดอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ได้เพิ่มบทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการในช่วงเปลี่ยนผ่านในทิศทางของการใช้บัญชีราคาที่ดินปัจจุบันต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 เพื่อให้ท้องถิ่นมีเวลาเพียงพอในการพัฒนาและออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ กฎระเบียบกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนระดับที่รับผิดชอบต้องอนุมัติการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงภายในไม่เกิน 180 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดิน การปรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการปรับผังรายละเอียด

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html