มีความต้องการอพาร์ทเม้นท์ราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองไปจนถึง 4 พันล้านดอง
ความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการกล่าวถึงโดยหน่วยวิจัยและผู้เชี่ยวชาญหลายรายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ในรายงานตลาดประจำปี 2023 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเน้นย้ำว่าผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงกำลังขาดแคลนเพิ่มมากขึ้น สัดส่วนของอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดต่ออุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดลดลงอย่างรวดเร็ว จาก 30% ในปี 2019 เหลือเพียง 6% ในปี 2023
ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็เริ่มจะหายากขึ้นเรื่อยๆ อพาร์ทเมนท์ราคา 40 ล้านดอง/ตรม. มักมีให้เลือกเฉพาะในจังหวัดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง, ด่งนาย, บั๊กซาง, บั๊กนิญ เท่านั้น
เมื่อไม่นานนี้ รายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุเช่นกันว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) หายไปจากตลาดนครโฮจิมินห์โดยสิ้นเชิงในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
ส่วนกลุ่มระดับกลาง (ราคา 25-40 ล้านดอง/ตรม.) คิดเป็นเพียงประมาณ 30% เท่านั้น กลุ่มไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตรม.) อยู่ที่ประมาณ 70% เสมอ และจะคิดเป็น 78.2% โดยเฉพาะในปี 2022
ในรายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้สำหรับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และทั้งปี 2566 กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์และฮานอย โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง
โครงการในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม.) ในตลาดแทบไม่มีเลย มีแต่ในกลุ่มระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง) ที่สามารถระดมทุนและซื้อขายได้เป็นหลัก
ผลสำรวจเผยคนจำนวนมากยินดีจ่ายเงิน 3 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์
โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 รายงานสรุปแสดงให้เห็นว่าโครงการบางส่วนมีการปรับราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ต่อไปนี้: เขตThanh Xuan เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เขต Ha Dong เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% อำเภอหว่างใหม่ เพิ่มขึ้น 3.8 % อำเภอหว่างใหม่ เพิ่มขึ้น 3.8 % อำเภอน้ำตูเลียม เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 4.1
รายงานตลาดไตรมาส 3 ปี 2023 ของหน่วยวิจัยล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุด เนื่องจากประเภทนี้รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
ทั้งนี้ ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองไปจนถึง 4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด การสำรวจล่าสุดโดย Dan Tri แสดงให้เห็นว่า 56% ของความคิดเห็นทั้งหมดระบุว่าพวกเขายินดีที่จะจ่ายเงิน 3 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์
ฉันจะทำอาชีพอะไรดีเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3 พันล้านดองได้ในเวลาอันรวดเร็ว?
สถิติของศาสตราจารย์ Dang Hung Vo ณ สิ้นปี 2022 แสดงให้เห็นว่า หากพิจารณาจากราคาบ้านและรายได้เฉลี่ย คนเวียดนามโดยเฉลี่ยจะต้องทำงาน 100-120 ปี จึงจะซื้อบ้านในเมืองได้
คำถามคือ หากคุณอาศัยและทำงานในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยหรือโฮจิมินห์ ต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ราคากลาง 3 พันล้านดอง?
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายได้ของแต่ละบุคคลในสาขาอาชีพที่ตนทำงานอยู่
จากข้อมูลของมหาวิทยาลัย FPT เมืองกานโธ ปัจจุบันมี 10 อาชีพที่มีรายได้ 8-9 หลักต่อเดือน ได้แก่ โปรแกรมเมอร์ ผู้จัดการทรัพยากรบุคคล ผู้จัดการร้านอาหาร-โรงแรม-การท่องเที่ยว พนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน นักบิน ผู้จัดการธนาคาร ศัลยแพทย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การสื่อสาร-การตลาด และผู้อำนวยการบริหาร
โดยเฉพาะโปรแกรมเมอร์จะมีรายได้ตั้งแต่ 10 ถึง 60 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง แพทย์ศัลยกรรมมีรายได้ 35 ถึง 100 ล้านดองต่อเดือน ระดับบนสุดของกลุ่มนี้คืออาชีพผู้อำนวยการบริหาร ตำแหน่งนี้มีรายได้ตั้งแต่ 80 ถึง 300 ล้านดองต่อเดือน
อาชีพผู้อำนวยการบริหารมีรายได้เร็วที่สุดในการซื้อบ้านราคา 3 พันล้านดอง (สถิติ: Moc An)
เนื่องจากช่วงความผันผวนของรายได้ในแต่ละอาชีพค่อนข้างกว้าง เราจึงใช้การวัดค่ามัธยฐาน ในทางสถิติ ค่ามัธยฐานคือตัวเลขตรงกลางในรายการตัวเลขที่จัดเรียงตามลำดับจากน้อยไปมากหรือจากมากไปน้อย และสามารถอธิบายเกี่ยวกับชุดข้อมูลได้มากกว่าค่าเฉลี่ย
ดังนั้นรายได้เฉลี่ยของโปรแกรมเมอร์คือ 35 ล้านดองต่อเดือน ตามการวัดค่ามัธยฐาน ด้วยอาชีพผู้จัดการธนาคาร รายได้เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 42 ล้านดองต่อเดือน นักบินมีรายได้เฉลี่ย 97.5 ล้านดองต่อเดือน CEO มีรายได้เฉลี่ยสูงที่สุดที่ 190 ล้านดองต่อเดือน
หากสมมติว่าผู้คนในอาชีพเหล่านี้ใช้รายได้ 100% เพื่อซื้อบ้าน จะต้องใช้เวลา 16 ถึง 150 เดือนในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคา 3 พันล้านดอง
คนที่เร็วที่สุดในกลุ่มนี้คือ CEO ซึ่งใช้รายได้เพียง 1 ปี 4 เดือนในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 3 พันล้านดอง อันดับต่อไปคือนักบินที่ใช้เวลาเพียง 2 ปี 7 เดือนก็ซื้อบ้านได้ อันดับสามคือศัลยแพทย์ซึ่งมีรายได้มา 3 ปี 8 เดือน ผู้จัดการฝ่ายทรัพยากรบุคคลใช้เวลาเพียง 4 ปีในการซื้อบ้าน
ผู้จัดการธนาคารใช้เวลา 6 ปีในการซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 3 พันล้านดอง โปรแกรมเมอร์ต้องใช้เวลา 7 ปี 2 เดือนในการซื้อบ้านหนึ่งหลัง ในกลุ่มนี้ พนักงานต้อนรับบนเครื่องบินใช้เวลานานที่สุดถึง 12.5 ปี ในการซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่าราว 3 พันล้านดอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)