วิกฤตที่อยู่อาศัยสร้างเงาให้กับการเลือกตั้งสหรัฐฯ

ในการแข่งขันเพื่อชิงตำแหน่งประธานาธิบดี ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นถือเป็นเรื่องปวดหัวสำหรับทั้งนายไบเดนและผู้สมัครพรรครีพับลิกันคนต่อไปอย่างโดนัลด์ ทรัมป์

ดัชนีราคาบ้าน S&P National Home Price Index ในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนในเดือนธันวาคม 2566 และเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 Brian Luke หัวหน้าฝ่ายสินค้าโภคภัณฑ์ อสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์ดิจิทัลของ S&P Dow Jones Indices กล่าวว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ เผชิญกับอุปสรรคสำคัญในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566

“การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในปี 2566 มีแนวโน้มที่จะเกินการเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ยในช่วง 35 ปีที่ผ่านมา” เขากล่าว

อเมริกากำลังเผชิญกับวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย รากฐานของปัญหาอยู่ที่การไม่สร้างบ้านเพียงพอเมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้น การขาดแคลนอุปทานได้ทำลายความฝันของชาวอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้าน และทำลายคำมั่นสัญญาของประธานาธิบดีโจ ไบเดนที่ว่าเศรษฐกิจสหรัฐฯ มีความแข็งแกร่ง ตามรายงานของ AP ในเวลาเดียวกันยังเปิดเผยอีกด้วยว่ายุคของโดนัลด์ ทรัมป์เพิกเฉยต่อวิกฤตนี้อย่างไร

จากการวิเคราะห์ของมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด พบว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และผู้เช่ายังต้องใช้รายได้ส่วนใหญ่ไปกับที่อยู่อาศัยอีกด้วย ในเวลาเดียวกันอัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า

สำนักงานสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ รายงานว่า อัตราการเป็นเจ้าของบ้านลดลงเล็กน้อยเมื่อปลายปีที่แล้ว แม้ว่าเศรษฐกิจจะแข็งแกร่งก็ตาม หากราคาที่อยู่อาศัยไม่เพิ่มสูงขึ้น อัตราเงินเฟ้อซึ่งเป็นปัญหาเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุดของนายไบเดน อาจยังคงอยู่ที่ระดับ 1.8% ในความเป็นจริงมันอยู่ที่ประมาณ 3.2%

ฌอน โดนัลวัน อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองในสมัยประธานาธิบดีโอบามากล่าวว่า เขาทำงานในด้านที่อยู่อาศัยมานานกว่า 30 ปี “ปัญหาเรื่องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นปัญหาที่เลวร้ายที่สุดที่ผมเคยพบเห็นในอาชีพการงานของผม” เขากล่าว

โดโนแวน กล่าวว่าราคาบ้านเป็นความท้าทายที่ได้รับการสนับสนุนจากทั้งสองพรรคมากขึ้นเรื่อยๆ ในการแข่งขันเพื่อควบคุมทำเนียบขาวในเดือนพฤศจิกายนหน้า ทั้งพรรคเดโมแครตและรีพับลิกันไม่สามารถหลีกหนีแรงกดดันจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้

ราคาบ้านในพื้นที่ที่พรรคเดโมแครตควบคุม เช่น นิวยอร์กและซานฟรานซิสโก สูงอยู่แล้ว แต่ขณะนี้รัฐที่เป็นพรรครีพับลิกัน เช่น เมืองบอยซี รัฐไอดาโฮ ก็ต้องดิ้นรนกับปัญหาราคาบ้านที่สูงขึ้นเช่นกัน “นี่เป็นปัญหาสำคัญทั่วโลก มันกำลังเปลี่ยนแปลงการเมืองไปในแบบที่แตกต่างจากทุกสิ่งที่ฉันเคยเห็นมา” เขากล่าว

Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics กล่าวว่าผลการเลือกตั้งในเดือนพฤศจิกายนอาจขึ้นอยู่กับแนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6.74% Zandi กล่าวว่าหากอัตราดอกเบี้ยของพวกเขาลดลงใกล้เคียงกับ 6% คะแนนชัยชนะของ Biden ก็จะเพิ่มขึ้น ถ้าเพิ่มขึ้นเป็น 8% อาจทำให้ทรัมป์ได้เปรียบ

ผู้เชี่ยวชาญของ Moody's Analytics กล่าวว่าในบริบทของวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรกไม่อยู่ในขอบเขตที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะสามารถเป็นเจ้าของได้

“เนื่องจากการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นส่วนสำคัญของความฝันแบบอเมริกัน หากไม่สามารถทำได้ ก็จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการรับรู้ของผู้มีสิทธิออกเสียงเกี่ยวกับเศรษฐกิจ” Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าว

ตามข้อมูลของบริษัทจำนอง Freddie Mac ภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยของประเทศเพิ่มขึ้น 52% อยู่ที่ 3.8 ล้านยูนิตในช่วงที่ทรัมป์ดำรงตำแหน่งประธานาธิบดีในปี 2018-2020 ภายใต้การนำของประธานาธิบดีไบเดน ประธานาธิบดียังยอมรับว่าผู้คนจำนวนมากพบว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากในคำปราศรัยนโยบายประจำปีของเขาเมื่อต้นเดือนนี้ และในข้อเสนอเกี่ยวกับงบประมาณของเขาที่เผยแพร่เมื่อต้นสัปดาห์นี้

เขาต้องการใช้เงินเพื่อสร้างบ้าน 2 ล้านหลัง พร้อมเสนอให้มีการลดหย่อนภาษีสูงถึง 10,000 ดอลลาร์ต่อผู้ซื้อบ้านแต่ละราย “สิ่งสำคัญคือเราต้องสร้างมากขึ้น นั่นคือวิธีที่เราจะลดต้นทุนได้” ไบเดนกล่าวในสุนทรพจน์เมื่อวันจันทร์ (11 มีนาคม)

ธงชาติอเมริกาประดับป้ายขายของบ้านหลังหนึ่งในย่านแคปิตอลฮิลล์ รัฐวอชิงตัน ภาพ : รอยเตอร์ส — ธงชาติอเมริกาประดับป้ายขายของบ้านหลังหนึ่งในย่านแคปิตอลฮิลล์ รัฐวอชิงตัน ภาพ : *รอยเตอร์ส*

ราคาบ้านที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็วถือเป็นจุดอ่อนภายใต้การบริหารของทรัมป์ เมื่อดำรงตำแหน่งประธานาธิบดี เขาเรียกร้องให้มีการจำกัดการก่อสร้างในเขตชานเมือง เขาอ้างระหว่างการเลือกตั้งปี 2020 ว่านโยบายของไบเดนที่มุ่งเน้นส่งเสริมการก่อสร้างและความสามารถในการซื้อจะ "ทำลายละแวกบ้านของคุณ"

แนวทางแก้ไขในการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะสำเร็จ และต้องมีการออกกฎระเบียบใหม่จากรัฐและเมืองต่างๆ ฝ่ายบริหารกำลังพยายามกระตุ้นให้มีการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขต แต่ทางเลือกที่สำคัญอยู่นอกเหนือการควบคุมของทำเนียบขาว

แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้น เศรษฐกิจดีขึ้นและอัตราเงินเฟ้อลดลง แต่ผู้คนก็ยังคงไม่สามารถซื้อบ้านได้ ดาริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จากบริษัทนายหน้า Redfin กล่าว “นั่นถือเป็นปัญหาที่ยากที่สุดสำหรับไบเดน เพราะเขาไม่สามารถแก้ไขมันเพียงลำพังได้” เธอกล่าว

แม้จะมีความเห็นพ้องต้องกันจากทั้งสองฝ่ายถึงความจำเป็นในการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม แต่แผนสำคัญต่างๆ ยังไม่ผ่านการพิจารณาของสภาผู้แทนราษฎรหรือวุฒิสภา ไบเดนเสนอความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยตลอดเวลาที่เขาอยู่ในทำเนียบขาวแต่ก็ไม่เคยประสบความสำเร็จ

แดเนียล ฮอร์นุง รองผู้อำนวยการสภาเศรษฐกิจแห่งชาติทำเนียบขาว กล่าวว่า “หากรัฐสภาอนุมัติการลงทุนบางส่วนที่ประธานาธิบดีเรียกร้องมาตั้งแต่เข้ารับตำแหน่งและดำเนินการเมื่อ 3 ปีก่อน เราจะมีบ้านราคาประหยัดเพิ่มเติมเข้าสู่ตลาดในขณะนี้”

นายคี ( จาก AP, S&P )

ลิงค์ที่มา