การใส่ใจแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและลูกจ้างเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญของพรรคและรัฐในการสร้างหลักประกันทางสังคมและสร้างรากฐานการพัฒนาเศรษฐกิจที่ยั่งยืน ล่าสุดนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ศึกษานโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษที่เหมาะกับการเคหะสงเคราะห์ โดยเฉพาะนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีหรือต่ำกว่า
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งเลขที่ 338/QD-TTg อนุมัติโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573" ทันทีหลังจากที่โครงการได้รับการเผยแพร่ อุตสาหกรรมธนาคารก็ได้ดำเนินการมาตรการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐทันที (ต่อมาได้เพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง) อย่างไรก็ตาม ความเร็วในการเบิกจ่ายของพัสดุ เครดิต แรงจูงใจนี้ค่อนข้างช้ามากจนถึงขณะนี้ โดยมีผลตอบแทนเพียงมากกว่า 1% ของเงินทุนที่มุ่งมั่นทั้งหมด
ให้ความสำคัญกับเงินทุน
เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับปี 2568 เมื่อสิ้นปี 2567 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกคำสั่งหมายเลข 2690/QD-NHNN กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับสินเชื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยในปี 2568
ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยพิเศษคือ 4.7% ต่อปี ซึ่งใช้กับสินเชื่อคงค้างภายใต้โครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัย ธนาคารแห่งรัฐยังประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ 17 แห่งที่ใช้อัตราดอกเบี้ยพิเศษตามมติหมายเลข 2690 ได้แก่ BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB
เมื่อวันที่ 3 มกราคม ธนาคารแห่งรัฐยังคงส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังธนาคารพาณิชย์ 9 แห่ง (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) เกี่ยวกับการดำเนินการตามโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่า ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023
ทันทีที่รัฐบาลออกคำสั่งให้จัดโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ก็ได้เตรียมเงื่อนไขต่างๆ ไว้เสมอ โดยเฉพาะในแง่ของแหล่งสินเชื่อ นาย Pham Toan Vuong ผู้อำนวยการทั่วไปของธนาคาร Agribank กล่าวว่า ธนาคาร Agribank ได้อนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 13 โครงการ โดยมีมูลค่าการอนุมัติรวมทั้งสิ้น 3,350,000 ล้านดอง และกำลังอยู่ระหว่างการอนุมัติ 5 โครงการ โดยมีมูลค่าสินเชื่อตามที่คาดไว้ที่ 2,500,000 ล้านดอง
นอกจากจะส่งเสริมสินเชื่อแพ็คเกจ 145,000 พันล้านดองแล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังมุ่งมั่นที่จะนำสินเชื่อแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมาใช้ตามนโยบายของรัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐอีกด้วย เช่นเมื่อเร็วๆ นี้ ACB Bank เป็นผู้บุกเบิกในการประกาศเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลาแรกสูงสุด 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเริ่มต้นเพียง 5.5% ต่อปี
ต่อมาธนาคาร SHB ได้ประกาศดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 16,000 พันล้านดอง มีผลใช้ตั้งแต่วันนี้จนถึง 31 ธันวาคม 2568 โดยมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 3.99% ต่อปี PVcomBank เพิ่งเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3.99% ต่อปี (สิทธิพิเศษในสามเดือนแรก) ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 35 ปี
ค่อยๆคลายปม
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอุตสาหกรรมธนาคารทั้งหมดจะพยายามอย่างเต็มที่ในการผลักดันเงินทุนเข้าสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ในความเป็นจริง ความเร็วในการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อนี้ยังคงจำกัดมาก ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง จนถึงขณะนี้ มีเพียง 36 จาก 63 จังหวัดและเมืองเท่านั้น ที่ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืมบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์
ในจำนวนนี้ มีเพียง 16 โครงการเท่านั้นที่ลงนามสัญญาสินเชื่อ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมทั้งสิ้น 4,200 พันล้านดอง แต่ยอดเงินที่เบิกจ่ายไปมีเพียง 1,727 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 1% ของยอดสินเชื่อที่ตกลงไว้ทั้งหมด จากข้อมูลการตรวจสอบพบว่าผู้ซื้อบ้านมีการเบิกจ่ายไปเพียงประมาณ 150 พันล้านดองใน 12 โครงการเท่านั้น ตัวเลขนี้ยังถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับขนาดแพ็คเกจสนับสนุน
ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ทิ ฮ่อง กล่าวว่า ขณะนี้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์คงค้างของระบบทั้งหมดมีมูลค่าถึง 3.48 ล้านล้านดอง คิดเป็นกว่า 22% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ แต่โครงการต่างๆ มากมายกำลังประสบปัญหา หากได้รับการแก้ไขก็จะช่วยให้กระแสเงินสดกลับเข้าสู่ธนาคารและกระแสเงินสดจะหมุนเวียนในกิจกรรมสินเชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น “ในส่วนของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ภาคธนาคารมีความมุ่งมั่นอย่างมากในการจัดสรรทรัพยากรทางการเงินของระบบ แต่ด้วยผลการเบิกจ่ายที่จำกัด เราจึงได้วิเคราะห์และประเมินแล้วว่าไม่ใช่ทุกคนที่มีรายได้น้อยต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน”
ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐจึงได้แนะนำให้รัฐบาลสั่งให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อประเมินความต้องการในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย เช่า หรือเช่าซื้อ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ในส่วนของธนาคาร เราจะเน้นการให้สินเชื่อแก่ผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการซื้อและเป็นเจ้าของบ้าน และตรงตามเงื่อนไขเงินกู้ของธนาคารด้วย
ที่น่าสังเกตคือ เพื่อส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดเก่า ธนาคารแห่งรัฐได้ออกกฎเกณฑ์ล่าสุดว่าจะไม่รวมจำนวนเงินกู้นี้ไว้ในเป้าหมายการเติบโตสินเชื่อประจำปีของธนาคารพาณิชย์ ในเวลาเดียวกัน ธนาคารจำเป็นต้องประสานงานกับโครงการก่อสร้างที่เข้าเงื่อนไข เพื่อสามารถเบิกเงินได้ทันท่วงทีเมื่อนักลงทุนจำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ซื้อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐก็กำลังยื่นนโยบายและกลไกใหม่ให้กับรัฐบาลด้วยแพ็กเกจสินเชื่อ 145,000 พันล้านดอง... ด้วยการดำเนินการดังกล่าวจากหน่วยงานบริหาร ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าแพ็กเกจสินเชื่อ 145,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมจะได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันอย่างแน่นอนในช่วงเวลาอันใกล้นี้
นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า หากมีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเพิ่มเติม รวมถึงการจัดทำระเบียงกฎหมายให้แล้วเสร็จ คาดว่าโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจะพัฒนาอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีสูงมาก ในขณะที่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมจำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด ไม่ใช่แค่เงินทุนงบประมาณหรือธนาคารเท่านั้น แต่รวมถึงแหล่งเงินทุนอื่นๆ ด้วย นายเหงียน ก๊วก หุ่ง ยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการสนับสนุนเพิ่มเติมจากกลไกและนโยบายอีกด้วย
นาย Pham Toan Vuong ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคาร Agribank เสนอว่าเพื่อให้โครงการอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตสามารถดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิผล ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องดำเนินการจัดตั้ง แก้ไข และเสริมโปรแกรมและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้นโดยด่วน แนะนำกองทุนที่ดินเพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมต่อธุรกิจเพื่อการวิจัยและข้อเสนอการลงทุน นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปรับสมดุลงบประมาณท้องถิ่นเพื่อส่งเสริมและสร้างแรงจูงใจเพิ่มเติมเพื่อเรียกร้องให้ภาคเศรษฐกิจเข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในท้องถิ่น
ในขณะเดียวกัน ประธานคณะกรรมการบริหารของ Vietcombank Nguyen Thanh Tung เสนอว่าโดยอิงตามกรอบกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2567 เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านโดยรัฐสภา รวมถึงการวางแผนของภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคม 6 แห่งและจังหวัดส่วนใหญ่ที่ได้รับการอนุมัติ รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะออกเอกสารที่ให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการนำกฎหมายไปปฏิบัติ และเผยแพร่การฝึกอบรมเกี่ยวกับการนำกฎหมายไปปฏิบัติ ด้วยเหตุนี้จึงสามารถขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วและทั่วถึง ปล่อยอุปทานออกสู่ตลาดโดยเฉพาะในกลุ่มที่มีศักยภาพ และเปิดช่องทางให้เกิดการเติบโตของสินเชื่อใหม่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)