เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญธนาคารบางรายกล่าวว่าเวียดนามไม่ควรสร้างนโยบายเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์
เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การไม่มีการกำหนดนโยบายเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่ถูกต้องสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่จะเหมาะสมก็ต่อเมื่อเศรษฐกิจดำเนินไปในสภาวะปกติ ไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ผิดปกติ เช่น โรคระบาด หรือความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ หรือการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกเหมือนในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
HoREA เชื่อว่าความเห็นที่ว่าไม่ควรมีนโยบายเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถูกต้องจริงๆ (ภาพ : ป.ป.ช.)
นายโจว กล่าวว่า ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 7 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และ พ.ศ. 2566 กำหนดให้รัฐมีนโยบายกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง ปลอดภัย และยั่งยืน
ซึ่งได้มีการแสดงให้เห็นโดยเฉพาะในมติ 02/NQ-CP ลงวันที่ 7 มกราคม 2556 ของรัฐบาล ซึ่งมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 30,000 พันล้านดอง พร้อมด้วยการสนับสนุนที่เจาะจง สำคัญ และตรงเป้าหมาย ซึ่งช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่วงหยุดชะงักระหว่างปี 2551-2556 ไปได้ และฟื้นตัวได้ตั้งแต่ปี 2557
หรือตั้งแต่ปี 2565 ถึงปัจจุบัน รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุนที่เป็นประโยชน์มากมายแก่ประชาชนและภาคธุรกิจในการฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย
นายโจว กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงกิจกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิได้มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ หรือมิได้มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเป็นหลัก เช่น วิสาหกิจที่ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหาร โครงการบ้านจัดสรรเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ โครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ โครงการบ้านพักอาศัยป้องกันน้ำท่วม พื้นที่ที่มักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
“รัฐบาลมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่โครงการเหล่านี้ รวมถึงแรงจูงใจด้านสินเชื่อ เช่นเดียวกับนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษของธนาคารแห่งรัฐสำหรับ 5 พื้นที่สำคัญที่ธุรกิจสามารถดำเนินการได้” นาย Chau กล่าว
จากเหตุผลดังกล่าว นายโจวกล่าวว่าความเห็นในการสัมภาษณ์ที่ว่าไม่ควรมีการกำหนดนโยบายเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถูกต้องจริงๆ ดังนั้น ประธาน HoREA จึงขอแนะนำให้รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐพิจารณามีนโยบายเฉพาะสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้
ตัวอย่างเช่น HoREA เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาขยายจำนวนหัวข้อที่เข้าเกณฑ์สำหรับการกู้ยืมจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง รวมไปถึงผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาขายไม่เกิน 3,000 ล้านดอง/ยูนิต และให้สิทธิ์กับผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นอันดับแรก
หรือ HoREA เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาชี้แนะสถาบันสินเชื่อให้พิจารณาดำเนินการแก้ไขบางประการ เช่น โครงการที่มีมติอนุมัตินโยบายการลงทุนไปพร้อมกับการอนุมัติผู้ลงทุน ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ลงทุนเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายทางการเงินได้ โดยให้กู้ไม่เกินร้อยละ 30 ของมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการ
สำหรับโครงการที่มีใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างแล้ว สมาคมขอแนะนำให้ธนาคารพาณิชย์อาจพิจารณาปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนเพื่อชำระและครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการและกิจกรรมทางธุรกิจด้วยจำนวนเงินกู้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการ...
ก่อนหน้านี้ ดร.เหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นสาขาที่เผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการการแบ่งปันและการสนับสนุนเพื่อขจัดและเอาชนะความยากลำบากร่วมกัน แต่ไม่ได้หมายความว่าจะต้องมีนโยบายเฉพาะหรือผลประโยชน์พิเศษใดๆ ให้กับสาขาธุรกิจนี้ ที่ไม่มีคนจนหรือผู้มีรายได้น้อยได้รับประโยชน์ การอ้างสิทธิส่วนบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผล
นอกจากนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้นจึงต้องมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ดังนั้น คำถามคือ เหตุใดจึงจำเป็นต้องลดมาตรฐานการให้สินเชื่อลง ในขณะที่เศรษฐกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจำเป็นต้องจัดสรรเงินทุนการลงทุนไปยังภาคส่วนและอุตสาหกรรมที่มีความสำคัญอื่นๆ เช่น การนำเข้าและส่งออก การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ... หรือบางภาคส่วนที่มีความสำคัญ เช่น การเติบโตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม...
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นถึงความไม่สมเหตุสมผล ธนาคารไม่สามารถติดตามกระแสเงินดังกล่าวได้ ดังนั้นไม่มีการผ่อนปรนให้กับสาขาใดสาขาหนึ่งโดยเฉพาะ ต้องมีการรับประกันเงื่อนไขและหลักการทั้งหมด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)