HoREA แนะนำให้ดำเนินการตามมาตรการ 'การถอดถอน' ต่อไป

ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ในปี 2566 รัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวง สาขา คณะทำงานของรัฐบาล คณะทำงานของนายกรัฐมนตรี และหน่วยงานในพื้นที่ต่างมุ่งความพยายามในการขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ถึงแม้จะยังคงยากลำบาก แต่ตลาดก็ได้ผ่าน “จุดต่ำสุด” ไปแล้ว และอยู่ในกระบวนการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป และสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2567 เป็นต้นไป

อย่างไรก็ตาม HoREA พบว่ายังมีคำสั่งจากรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในปี 2566 บางประการที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามอย่างเต็มที่ และได้เสนอแนะให้ดำเนินการขจัดอุปสรรคที่เหลืออยู่โดยเร็วที่สุดในเวลาข้างหน้า

ประการแรก มีปัญหาเรื่องการประเมินราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อออก “สมุดสีชมพู” ให้กับลูกค้าและสำหรับนักลงทุนโครงการเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันและความรับผิดชอบที่มีต่อรัฐและลูกค้า เพื่อดำเนินการแก้ไขปัญหานี้ต่อไป HoREA ได้เสนอให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาสั่งให้มีการออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดินโดยเร็ว

Horea แนะนำให้ดำเนินการตามมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป — HoREA แนะนำให้รัฐบาลดำเนินการต่อไปเพื่อ "เปิดการปิดกั้น" ตลาด

ต่อไปนี้ เพื่อขจัดอุปสรรคในภาคการลงทุน รวมทั้งขั้นตอนของ "การอนุมัติแนวนโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกันกับการอนุมัตินักลงทุน" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และสำหรับการใช้งานทั่วไปทั่วประเทศ HoREA เสนอให้แก้ไขข้อ c วรรค 7 มาตรา 31 แห่งพระราชกฤษฎีกา 31/2021/ND-CP และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำมติ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023 ของรัฐบาล และสอดคล้องกับมติหมายเลข 98/2023/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติเกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนานครโฮจิมินห์

HoREA ยังได้เสนอให้ขยายระยะเวลาข้อ 1 ข้อ 3 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP ออกไปอีก 12 เดือน จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 แทนที่จะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2023 เพื่อปรับปรุงตลาดพันธบัตรขององค์กรให้ค่อยๆ สมบูรณ์แบบขึ้นให้เข้าใกล้มาตรฐานสากล

นอกจากนี้ HoREA ขอแนะนำให้กระทรวงการคลังยื่นเรื่องต่อรัฐบาลโดยด่วนเพื่อแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 132/2020/ND-CP ในทิศทางที่จะเสนอไม่ควบคุม "เพดาน" ของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวม "ไม่เกินร้อยละ 30 ของกำไรสุทธิรวมจากกิจกรรมทางธุรกิจในระยะเวลา" ของ "วิสาหกิจในประเทศที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง" เพื่อสะท้อน "ภาพ" ของการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจอย่างซื่อสัตย์ ครบถ้วน และทันท่วงที พร้อมกันนี้ ขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เสริมสร้างการควบคุมและจัดการอย่างเคร่งครัดกับ "วิสาหกิจที่มีธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง" ที่กระทำ "การกำหนดราคาโอน" และเพิ่มต้นทุนเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี

เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับบุคคลและธุรกิจ และสนับสนุนตลาดพันธบัตรขององค์กรได้อย่างมีประสิทธิผล HoREA ขอแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐทบทวนและประเมินการดำเนินการตามหนังสือเวียนหมายเลข 02/2023/TT-NHNN หนังสือเวียนหมายเลข 03/2023/TT-NHNN หนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN และหนังสือเวียนและระเบียบที่เกี่ยวข้อง ตามที่นายกรัฐมนตรีร้องขอใน Official Dispatch 1177/CD-TTg ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2023 ในทิศทางของการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกระเบียบที่ไม่เหมาะสม

สุดท้าย HoREA ขอแนะนำให้รัฐบาลประสานงานกับคณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาขยายมติหมายเลข 42/2017/NQ-QH14 ออกไปอีก 12 เดือนจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถจัดการหนี้เสียได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการจัดการกับสินทรัพย์ค้ำประกันของโครงการอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา