ฮานอยเร่งปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า

“การเร่งดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าและการสร้างที่พักอาศัยสำหรับจัดสรรใหม่เป็นงานที่ฮานอยให้ความสำคัญเป็นพิเศษ โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนและสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาสามารถตั้งถิ่นฐานและเลี้ยงชีพได้”

“การเร่งดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าและการสร้างที่พักอาศัยสำหรับจัดสรรใหม่เป็นงานที่ฮานอยให้ความสำคัญเป็นพิเศษ โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนและสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาสามารถตั้งถิ่นฐานและเลี้ยงชีพได้”

นั่นคือคำกล่าวของรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง นายฮานอย เซือง ดึ๊ก ตวน รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารคณะกรรมการกำกับดูแลการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย ในการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับเขต แผนก และสาขาต่าง ๆ เกี่ยวกับการดำเนินงานโครงการ และแผนการดำเนินงานโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในตัวเมือง ฮานอย 3 ธันวาคม

การดำเนินการงานที่เกี่ยวข้องในการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในตัวเมือง กรุงฮานอยยังคงล่าช้ามาก ไม่มั่นใจถึงความคืบหน้าของโครงการและแผนการดำเนินโครงการ

ในการประชุมรองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างกรุงฮานอย นายแมค ดินห์ มินห์ รายงานผลการดำเนินงาน 3 ปีของการดำเนินโครงการ และแผนการดำเนินงานโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมือง ฮานอย. ตามที่คณะกรรมการประชาชนเมืองได้พิจารณาแล้ว ฮานอยได้ออกแผนโครงการและแผนปฏิบัติการ แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองจะเน้นที่การดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมาย (เช่น การออกแผนปฏิบัติการ การย้ายครัวเรือนออกจากบ้านอันตรายระดับ D การดำเนินการตรวจสอบ การวิจัยโครงสร้างการวางแผนพื้นที่สำหรับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ และการจัดระเบียบเพื่อรวบรวมความคิดเห็นของประชาชน ฯลฯ)

การดำเนินการงานที่เกี่ยวข้องในการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในตัวเมือง กรุงฮานอยยังคงล่าช้ามาก ไม่มั่นใจถึงความคืบหน้าของโครงการและแผนการดำเนินโครงการตามที่กำหนดไว้

เหตุผลประการแรกที่นายแม็ก ดินห์ มินห์ ชี้ให้เห็นคือเรื่องของการวางแผนงาน ตามรายงานจากเขตต่างๆ ระบุว่านี่คือปัญหาพื้นฐาน ตามแผนการก่อสร้างทั่วไปและแผนการแบ่งเขตเมืองของเมืองหลวง อาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งในปัจจุบันไม่ได้เป็นไปตามผังเมือง (สถานที่ตั้งอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งถูกวางแผนให้เป็นพื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะ มาตรฐานการวางผังสถาปัตยกรรมต่ำคือ 1-5 ชั้น จำนวนประชากรในปัจจุบันมากกว่าจำนวนประชากรที่วางแผนไว้...); ด้วยข้อจำกัดของจำนวนชั้นในอาคารและจำนวนประชากรที่วางแผนไว้ ทำให้ยากที่จะรับประกันประสิทธิภาพการลงทุนและไม่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนที่จะเข้าร่วมในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์

ในส่วนของงานตรวจสอบ อาคารชุดบางแห่งไม่อยู่ในสภาพเดิมแล้ว มีบ้านเรือนได้รับการซ่อมแซมขยายเพิ่ม ทำให้การตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดทำได้ยาก คณะกรรมการประชาชนประจำเขตยังไม่ได้กำหนดขอบเขตอาคารชุด

เขตที่มีอาคารชุดยังไม่ได้ประเมินระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในการป้องกันและดับเพลิง การประปา การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย; การจ่ายไฟฟ้า การจราจรภายใน และข้อกำหนดในการปรับปรุงและตกแต่งเมืองให้สวยงาม นำไปสู่ความยากลำบากในการประเมินและสรุปผลตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP (เดิม) ซึ่งปัจจุบันคือกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP...

โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่อนุมัติ เนื่องจากนักลงทุนยังไม่สามารถตกลงกันในเรื่องแผนการชดเชย การสนับสนุน ที่อยู่อาศัยชั่วคราว และการย้ายถิ่นฐานใหม่ได้ เนื่องจากเจ้าของโครงการต้องการระดับเงินชดเชยที่สูงเกินไป และผู้ลงทุนไม่สามารถรักษาสมดุลระหว่างประสิทธิภาพทางการเงินได้ ไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่มาของการเป็นเจ้าของบ้านจึงทำให้ยากที่จะระบุได้อย่างแน่ชัดว่าพื้นที่โครงการใดเป็นของรัฐ...

ในการประชุม กรมโยธาธิการได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนประจำเขต (ที่มีอาคารชุดเก่าตั้งอยู่) มุ่งเน้นไปที่การทำงานวางแผนรายละเอียดให้เสร็จสมบูรณ์ตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ฮานอย (ซึ่งกำหนดขอบเขตของขอบเขตองค์ประกอบของโครงการในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุน) การตรวจสอบสำหรับอาคารชุดจะมีการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจถึงหลักการของพื้นที่ทั้งหมดและการประเมินงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP

ดำเนินการตรวจสอบและจัดทำรายชื่ออาคารชุดส่งให้กรมก่อสร้างสังเคราะห์และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยอนุญาตให้ปรับปรุงเป็นแผนการตรวจสอบหมายเลข 334/KH-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2021 และส่งไปยังกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมเพื่อสังเคราะห์และปรับปรุงเป็นแผนการตรวจสอบหมายเลข 329/KH-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2021

พร้อมกันนี้ ให้เน้นนำเนื้อหา 6 ประการ ที่คณะกรรมการประชาชนเมืองอนุมัติ มาใช้ปฏิบัติ ฮานอยได้รับอนุญาตตามมติเลขที่ 5899/QD-UBND ลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2024 (เกี่ยวกับ: การจัดทำและอนุมัติแผนการชดเชย การย้ายถิ่นฐานและการบังคับย้ายถิ่นฐานตามแผนการชดเชย การกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การชดเชย k การจัดทำและอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์สำหรับแต่ละโครงการ)

ให้กรมและสาขาต่างๆ ทำหน้าที่ควบคุมและกระตุ้นเตือนและแนะนำคณะกรรมการประชาชนประจำเขต (ที่มีอาคารชุด) ในการทำงานจัดทำและอนุมัติแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับการบูรณะและสร้างใหม่อาคารชุดเก่าภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ฮานอย; ปรึกษาหารือคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยแนะนำคณะกรรมการประชาชนในระดับอำเภอให้ดำเนินการอย่างเป็นเอกภาพ ดังนี้ กำหนดขอบเขตและขอบเขตของโครงการในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ตามหลักการของพื้นที่ทั้งหมด (รวมพื้นที่ส่วนรวม 3 แห่ง: ซางโว, เคงทูง, จุงตู); จัดทำ ประเมินผล และอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่ การเคลียร์พื้นที่, การจัดซื้อที่ดิน, การจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ...

หลังจากฟังคำชี้แจงของเขต กรม และสาขาแล้ว และสรุปการประชุมเชิงปฏิบัติการ รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง นายฮานอย ดุง ดึ๊ก ตวน รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารคณะกรรมการบริหารการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมือง ฮานอยมอบหมายให้กรมก่อสร้างของเมือง ฮานอยมีรายงานที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการประเมินปัญหาที่มีอยู่ การระบุข้อจำกัด ระบุเขต (ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์) ที่ยังมีความจำกัดอย่างชัดเจน เสนอมาตรการเพื่อจัดการกับปัญหาที่มีอยู่และข้อบกพร่องในการดำเนินการอนุญาต และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมือง ฮานอย.

กรมโยธาธิการและผังเมือง. ฮานอย - หน่วยงานถาวรถือว่านี่เป็นภารกิจและความรับผิดชอบในการมีแผนครอบคลุมที่เสนอต่อคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการประชาชนของเมือง ฮานอยสั่งเร่งดำเนินการให้ก้าวหน้าในคราวต่อไป

รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Hanoi Duong Duc Tuan เน้นย้ำว่า “การเร่งกระบวนการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เก่าและการสร้างที่พักอาศัยสำหรับจัดสรรใหม่เป็นงานที่ฮานอยให้ความสำคัญเป็นพิเศษ โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนและสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถตั้งถิ่นฐานและเลี้ยงชีพได้”

นอกจากนี้ยังเป็นรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองอีกด้วย กรุงฮานอยดุง ดึ๊ก ตวนได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมมีวิธีการประสานงานที่มีประสิทธิภาพกับเขตต่างๆ (ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์) เพื่อเป็นแนวทางในการวางแผน โดยให้ดำเนินการขั้นตอนที่ 1 แล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2568 เป็นอย่างช้า

การปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อพาร์ทเม้นท์เก่าในตัวเมือง ฮานอยกำลังเผชิญกับภารกิจเร่งด่วนในการปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองและการฟื้นฟูเมือง แต่กระบวนการดำเนินการยังคงมีข้อจำกัดและปัญหาอยู่มากมาย เพื่อรับมือกับความท้าทายเหล่านี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยดุง ดึ๊ก ตวนเสนอว่าหน่วยงาน สาขา เขต และเมืองต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกันอย่างใกล้ชิดต่อไป และพยายามดำเนินโครงการเพื่อให้ฮานอยเป็นเมืองที่มีอารยธรรมและทันสมัย

ตามสถิติของเมือง ในกรุงฮานอย เมืองหลวงมีอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าแก่ที่มีอายุมากกว่า 50 ปี จำนวน 1,579 แห่ง โดยส่วนใหญ่สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2503 ถึง พ.ศ. 2533 และกระจุกตัวอยู่ใน 4 เขตภายในเมือง หลังจากตรวจสอบและจำแนกแล้วพบว่ามีบ้านระดับ C จำนวน 200 หลัง บ้านระดับ B จำนวน 137 หลัง และบ้านที่อยู่ในภาวะเสี่ยงระดับ D จำนวน 7 หลัง

ที่มา: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html