จะแก้ปัญหาเมื่อผู้ซื้อบ้านไม่สามารถชำระเงินตรงเวลาได้?

ด้วยปัญหาเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯที่ซบเซา ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาฯในอนาคต (ผ่อนตามความคืบหน้า) ต้องเผชิญกับภาวะขาดสภาพคล่อง ขาดเงินทุน และความยากลำบากในการชำระเงินตามความคืบหน้าตามสัญญาที่ลงนามไว้

หลายๆ คนแทบจะติดขัดเพราะไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะโอนสัญญาให้คนอื่น หรือชำระสัญญาแล้วขอให้ผู้ลงทุนคืนเงินด้วยความเสียหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ตามที่ผู้มีประสบการณ์ในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางคนกล่าวไว้ ลูกค้าไม่สามารถยกเลิกสัญญาได้ง่าย ๆ และสามารถรับเงินคืนเต็มจำนวนได้หากผู้ลงทุนปฏิบัติตามข้อผูกพันเดิม อย่างไรก็ตาม ในสัญญาทางแพ่ง ทั้งสองฝ่ายยังสามารถเจรจากันได้โดยอาศัยความเต็มใจของทั้งสองฝ่าย

แล้วจะเจรจากับนักลงทุนอย่างไรให้ดีที่สุด ลดการสูญเสียเงิน?

ที่อยู่อาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ตามคำกล่าวของทนายความ Dang Hoang My กรรมการบริษัทกฎหมาย Dang Hoan My (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ไม่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยากลำบากหรือเอื้ออำนวย ก็ยังมีกรณีที่ลูกค้าไม่จ่ายเงินค่าอพาร์ตเมนต์ตามที่ตกลงไว้ ดังนั้นผู้ลงทุนจึงมักจะรวมเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินตามสัญญาไว้ในสัญญา

อย่างไรก็ตามเพื่ออำนวยความสะดวกทั้งแก่ลูกค้าและนักลงทุน บางธุรกิจจึงให้ลูกค้าขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไปได้อีกประมาณ 3-6 เดือน กรณีนี้ลูกค้าจะต้องเตรียมการเงินให้พร้อมสำหรับการตัดสินใจครั้งหน้า

ตัวเลือกถัดไปคือขึ้นอยู่กับความสามารถและศักยภาพของลูกค้า นักลงทุนจะเปลี่ยนไปใช้ผลิตภัณฑ์อื่นที่มีราคาต่ำกว่าซึ่งเหมาะสมกับความสามารถของลูกค้ามากกว่า ซึ่งจะช่วยให้ผู้ลงทุนไม่ต้องจ่ายเงินคืน และลูกค้าไม่ต้องแบกรับภาระในการผ่อนชำระในงวดถัดไป

หากผู้ซื้อบ้านยังไม่มีเงินที่จะชำระเงินโดยใช้สองวิธีข้างต้น ลูกค้าสามารถเลือกตัวเลือกที่ 3 ซึ่งก็คือการขายทรัพย์สินอีกครั้งให้กับลูกค้ารายอื่น ด้วยวิธีนี้ ผู้ลงทุนต้องมีความปรารถนาดีในการขาย และลูกค้าต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางการตลาด ค่าคอมมิชชั่นนายหน้า ฯลฯ

ส่วนสัญญาที่ผู้ลงทุนผิดสัญญา สถานะทางกฎหมายของโครงการไม่เสร็จสมบูรณ์ โครงการไม่ได้รับการดำเนินการตามกำหนดเวลา ไม่มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อ... ในกรณีดังกล่าวข้อตกลงจะตกไปอยู่ในความโปรดปรานของผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม ลูกค้าไม่สามารถเรียกร้องเงินของตนได้ทันที เนื่องจากนักลงทุนจะประสบความยากลำบากในการชำระเงินและคืนเงินจำนวนที่ถูกต้องให้แก่ลูกค้า เนื่องจากตัวลูกค้าเองก็ประสบปัญหาเช่นกัน

สุดท้ายแล้วก็เป็นเรื่องของการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย ว่ามีเจตนาดีแค่ไหน มีความรับผิดชอบอย่างไร...เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายไม่เกิดข้อโต้แย้งหรือความเสียหายที่รุนแรง

ที่มา: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm