แก้ไขปัญหาพื้นดิน

ในปี 2022 พื้นที่หลายแห่งเพิ่งเกิดขึ้นหลังจากการระบาดใหญ่ในช่วง 2 ปี ความต้องการของผู้บริโภคเพิ่มสูงขึ้น และราคาค่าเช่าที่ต่ำทำให้บุคคลและธุรกิจจำนวนมากเริ่มทำธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 เศรษฐกิจโลกและภายในประเทศจะประสบความยากลำบาก ประชาชนจะรัดเข็มขัดการใช้จ่าย ขณะเดียวกัน เจ้าของที่ดินจะเริ่มปรับขึ้นราคาสินค้าอีกครั้ง ทำให้การซื้อขายดูมืดมน คลื่นการคืนที่ดินแพร่กระจายจากถนนที่มีราคาแพงในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไปยังถนนอื่นๆ ที่พลุกพล่านอีกมากมาย

ปิดกิจการเนื่องจากสถานที่ไม่เหมาะสม

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ลาวดง เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน พบว่าร้านค้าปลีกและร้านอาหารบนถนนที่พลุกพล่านหลายสายในนครโฮจิมินห์เงียบเหงามาก ร้านค้าแถวหน้าทำเลทองบนถนนเลหลาย เลเลย เลทานโตน (เขต 1) กั๊กมั่งทางทาม (เขต 3)... ปิดหมด เงียบๆ ภายนอกทรุดโทรม มีข้อมูลสถานที่ให้เช่าเพียบ

Kéo sức mua dịp cuối năm (*): Giải bài toán mặt bằng - Ảnh 1.

พื้นที่ให้เช่าว่างเปล่าหลายแห่งบนถนนเล ทานห์ โตน เขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: LE TINH

นางทรามี พนักงานขายของฝากที่ถนนเลเลย (เขต 1) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีมาแม้จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเที่ยวนครโฮจิมินห์มากขึ้น แต่อัตราการซื้อกลับต่ำมาก

“นักท่องเที่ยวไม่ใจป้ำกับการซื้อของฝากเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ส่วนใหญ่ซื้อแต่ของชิ้นเล็กๆ ที่ราคาประมาณ 5-10 เหรียญสหรัฐ และไม่ค่อยสนใจสินค้าราคาสูง แม้จะมีโปรโมชันก็ตาม เจ้าของร้านยังคิดที่จะทำธุรกิจออนไลน์ด้วย แต่ไม่ได้ผลลัพธ์เพราะสินค้ามีลักษณะเฉพาะ” นางทรา มี กล่าว

บนถนนเลแถ่งโตน (เขต 1) นางซวนฮวง เจ้าของร้านก๋วยเตี๋ยว ร้องเรียนว่าขายได้แค่เวลา 7.30 ถึง 9.00 น. และ 18.00 ถึง 19.00 น. ตลอดทั้งวัน จึงมีลูกค้าเหลืออยู่เพียงไม่กี่คน

จากสถานการณ์ที่ซบเซา เธอจึงตัดสินใจสมัครขายของออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชั่น เช่น Grab, Baemin... ถึงแม้กำไรจะน้อยแต่ก็ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับร้านได้ด้วยเช่นกัน “ธุรกิจหลายแห่งไม่มีเงินเพียงพอจ่ายค่าสถานที่ ดังนั้นจึงต้องปิดตัวลงหลังจากเปิดได้เพียงไม่กี่เดือน” นางฮวงกล่าว

ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา พบว่าพื้นที่ให้เช่าในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ว่างเปล่ามากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งสอดคล้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าแบรนด์ขนาดใหญ่และเล็กหลายแห่งในด้านอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น รองเท้า ความงาม... ต่างก็ถอนตัวออกจากตลาดไปอย่างเงียบๆ

ร้านกาแฟ Mellower ในบริเวณมหาวิหาร Notre Dame, ร้าน Cafe Saigon La Poste ติดกับที่ทำการไปรษณีย์เมือง, ร้าน PhinDeli, ร้าน Saigon Case และร้าน Gio Bac รอบๆ วงเวียน Turtle Lake ปิดให้บริการมาหลายเดือนแล้ว เครือร้าน Chuk Tea & Coffee ยังได้ปิดร้านค้าที่ไม่มีประสิทธิภาพบางแห่ง โดยมุ่งเน้นไปที่ร้านค้าที่มีรายได้ดีและยอดขายทางออนไลน์

จากผลสำรวจผู้ประกอบการ F&B ในเดือนกันยายน 2023 โดย Vietnam Report พบว่าตั้งแต่ปี 2022 ถึง 2023 ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมนี้จะมีรายได้ลดลงถึง 33.3% และกำไรลดลงถึง 41.7% จากการวิจัยตลาดของบริษัท Nielsen IQ พบว่าอุตสาหกรรมสินค้าอุปโภคบริโภคที่ขายเร็ว (FMCG) ประมาณ 84% มีราคาเพิ่มขึ้นในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ ส่งผลให้รายได้ของอุตสาหกรรมลดลงอย่างต่อเนื่อง

คุณ Dzung Nguyen ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการวัดผลตลาดค้าปลีกของ Nielsen IQ ให้ความเห็นว่าผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่มีการบริโภคลดลงในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ จากจำนวนแบรนด์ 26,214 แบรนด์ในเวียดนามที่บริษัทวิจัยตลาดติดตาม 60% กำลังอยู่ในช่วงขาลงเนื่องจากราคาที่เพิ่มขึ้นและปริมาณการขายลดลง

ผู้เชี่ยวชาญด้านแบรนด์ Vo Van Quang กล่าวว่า กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว การพัฒนาอย่าง "ร้อนแรง" ของอีคอมเมิร์ซ ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อของออนไลน์แทนที่จะไปที่ร้านโดยตรง และวิกฤตอุปทานส่วนเกินในบางพื้นที่ ทำให้ร้านค้าหลายแห่งไม่มีประสิทธิภาพอีกต่อไป และจำเป็นต้องปิดตัวลง

ต้องการส่วนลดเพิ่ม

นางสาวเล ทิ หง็อก ถวี ประธานกรรมการบริหารบริษัท วีนา อินเตอร์เนชั่นแนล จอยท์ สต็อก (เจ้าของเครือร้านกาแฟวีวา สตาร์ และวีวา รีเสิร์ฟ) กล่าวว่า ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนที่มากของต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดของธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม สำหรับโมเดลร้านกาแฟ ค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 20%-25% ของต้นทุนรวม

ในปัจจุบันสถานที่หลายแห่งมีราคาลดลงประมาณ 20% - 30% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่ภาวะเศรษฐกิจยังคงย่ำแย่ การบริโภคโดยรวมของตลาดโดยรวมชะลอตัว ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงตั้งเป้าที่จะลดต้นทุน สร้างกำไรที่จุดขายแต่ละจุด และพิจารณาอย่างรอบคอบในการเช่าสถานที่และขยายการดำเนินงาน

นักวิเคราะห์เผยว่า เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจ รายได้ของร้านค้าจึงลดลง ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ต้องใช้จ่ายมากขึ้นสำหรับโปรโมชั่น ส่วนลด และสิ่งจูงใจอื่นๆ ส่งผลให้อัตรากำไรของร้านค้าลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

“แทนที่จะลงทุนในทำเลทองและนำกำไรส่วนใหญ่ไปจ่ายค่าสถานที่ ธุรกิจต่างๆ กลับเลือกที่จะถอนตัว ย้ายไปอยู่พื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง หรือลงทุนในการขายออนไลน์” นายทราน เล เหงียน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Kido Group Corporation กล่าว

ดร. โฮจิมินห์ ซอน ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดสื่อระหว่างประเทศ กล่าวว่า ในความเป็นจริง พื้นที่ให้เช่าในโฮจิมินห์ซิตี้ มักถูกโอนผ่านเจ้าของหลายราย ดังนั้นราคาค่าเช่าจึงสูงมากสำหรับลูกค้ารายสุดท้าย ต้นทุนสถานที่คิดเป็นสัดส่วนที่มากของต้นทุนธุรกิจทั้งหมด ดังนั้นสถานที่ราคาต่ำจึงได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรกเสมอ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว คลื่นการถอนตัวออกจากพื้นที่ตอนกลางจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า

นายเหงียน ตัท ติงห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock กล่าวว่า พื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังมีพื้นที่ให้เช่าอีกมากที่มีราคาสูงมาก เนื่องจากผู้เช่าจะคำนวณค่าเช่าจากอัตราส่วนกำไรจากมูลค่าของพื้นที่หรือราคาของพื้นที่

“พวกเขายอมปล่อยให้ทรัพย์สินว่างเปล่าแทนที่จะลดราคาลง เพราะการลดราคาลงอีกจะส่งผลต่อระดับทั่วไปและราคาค่าเช่าในอนาคต อย่างไรก็ตาม ยังมีเจ้าของบ้านบางรายที่ตกลงลดราคาลงหากผู้เช่ามีเจตนาดีและมีแผนที่จะทำธุรกิจในระยะยาว” นายทินห์กล่าว

นายต้า จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Wowhome Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจให้เช่าพื้นที่หรือไม่ก็คือราคา “เพียงลดราคาค่าเช่าลง 50% ภายใน 6 เดือนนับจากวันเซ็นสัญญา โดยไม่รวมระยะเวลาซ่อมแซม ตกแต่ง และนโยบายอื่นๆ ลูกค้าก็จะรู้สึกมั่นใจและตัดสินใจเช่าได้ทันที” – คุณเคียนเสนอแนะ

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

(*) ดูหนังสือพิมพ์ลาวด่ง ฉบับวันที่ 23 พฤศจิกายน

นายซอน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในตัวเมืองทูดึ๊ก กล่าวว่า พื้นที่ดังกล่าวส่วนใหญ่ว่างเปล่า เนื่องจากผู้เช่าต่อรองราคากันในราคาที่ต่ำเกินไป ทั้งยังต้องทำสัญญาในระยะยาวด้วย

“ผมยังอยากปล่อยเช่าด้วยเลยลดราคาลงมา 10%-15% จากต้นปีที่แล้วแต่ลูกค้าก็ยังขอลดอีก 10% อยู่” “ผมได้ติดต่อกับนายหน้าบางรายเพื่อปล่อยเช่า ตราบใดที่มีลูกค้าที่มีความตั้งใจดี รู้ราคาตลาด และต้องการทำธุรกิจในระยะยาว ผมก็จะยอมรับส่วนลดและปล่อยเช่าทันที” คุณซอนเล่า

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm