ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอีก 10 ปีข้างหน้า

นี่เป็นความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาด้านอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป

นี่เป็นความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาด้านอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป

สัญญาณบวกมากมายหลังกฎหมายใหม่

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) ได้จัดงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้หัวข้อ "เส้นทางสู่การเติบโตในทศวรรษใหม่"

นางสาวเซือง ถวิ ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam เล่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อ 10 ปีก่อน นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเป็นวัฏจักร

คุณดุง เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังวิกฤตปี 2556-2557 ฟื้นตัวขึ้นตามลำดับ โดยมีอุปทานเติบโตอย่างมั่นคง และราคาบ้านเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 3-4% โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่ดินปี 2014 ที่มาแทนที่กฎหมายปี 2003 ถือเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่และก่อให้เกิดรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญกับช่วงขึ้นและลง

ตามการคาดการณ์ของ CBR Vietnam ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่ราว 30,000 ยูนิตที่เสนอขายในปี 2567

ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวเสริมอีกว่า ตลาดในปี 2565-2566 ก็จะเผชิญกับปัญหาคล้ายๆ กับปี 2555 ที่ราคาลดลง นอกเหนือจากปัจจัยเชิงวัตถุแล้ว ยังมีปัจจัยเชิงอัตนัย เช่น ระยะเวลาที่ใช้ในการอนุมัติใบอนุญาตและการอนุมัติโครงการ...

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 ตลาดจะเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เสนอขายประมาณ 30,000 ยูนิต ที่น่าสังเกตคือขณะนี้ ฮานอย เป็นผู้นำในด้านอุปทานโดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 27,000 ยูนิต ในขณะที่นครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาด้านกฎหมาย ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่จากเมื่อครั้งที่นครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลางของตลาด

นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เปิดเผยเกี่ยวกับมุมมองด้านนโยบายว่า ปัจจุบัน กฎหมายใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายสำหรับทั้งธุรกิจและลูกค้า อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนทางกฎหมายยังคงมีความซับซ้อน ทำให้ระยะเวลาการดำเนินโครงการยาวนานขึ้น สร้างความกังวลให้กับธุรกิจหลายแห่ง

นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งกลุ่มทำงานพิเศษเพื่อย่นระยะเวลาขั้นตอนการอนุมัติ โดยบูรณาการขั้นตอนต่างๆ เช่น การวางแผน 1/500 การจัดสรรที่ดิน และการอนุมัตินโยบายการลงทุน นอกจากนี้ แผนแม่บทนครโฮจิมินห์กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณา ของกระทรวงก่อสร้าง และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในอนาคต

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรสังคม นายโฮ กล่าวว่า ปัจจุบันราคาขายจะใกล้เคียงกับต้นทุนการก่อสร้าง และผู้ลงทุนก็ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม การจัดหาสินค้ายังไม่ได้รับความสนใจอย่างเหมาะสมจากภาคธุรกิจ รัฐบาลเมืองกำลังดำเนินการส่งเสริมส่วนนี้ภายในปี 2568 โดยมีเป้าหมายเพื่อเน้นย้ำบทบาทของที่อยู่อาศัยทางสังคมในนโยบายการพัฒนาเมือง

ความท้าทายด้านราคาทุนและที่อยู่อาศัย

ตัวเลขที่ผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจจำนวนมากสนใจก็คือ ยอดสินเชื่อคงค้างในนครโฮจิมินห์อยู่ที่มากกว่า 3.82 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.14 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 และเพิ่มขึ้น 12.5% ​​ในช่วงเวลาเดียวกัน

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาโฮจิมินห์ กล่าวว่า แนวโน้มการเติบโตของสินเชื่อของโฮจิมินห์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาสอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ ในระหว่างกระบวนการนั้น ความต้องการเงินทุนสำหรับการผลิต ธุรกิจ การค้า บริการ และการบริโภคเพิ่มขึ้น ซึ่งกลายเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตของสินเชื่อในเดือนสุดท้ายของปี

อย่างไรก็ตาม TS. Dinh The Hien ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน ให้ความเห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังขาดแคลนเงินทุนอย่างจริงจัง เนื่องจากเงินทุนใหม่จากธนาคารไม่ได้ไหลเข้าสู่ตลาด รายงานทางการเงินของบริษัทจดทะเบียนแสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องกำลังประสบปัญหาสำคัญ

ส่วนด้านราคาที่อยู่อาศัย นางสาวดุง คาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 10% โดยเฉพาะในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี่ อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ คาดว่าจะมีเพียงประมาณ 9,000 ยูนิตในปี 2568 และเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิตในปี 2569 ในระยะสั้น ราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลง เว้นแต่จะมีมาตรการกระจายประชากรที่เข้มงวด ซึ่งจะใช้เวลาในการดำเนินการเป็นเวลานาน

“ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับราคาจับต้องได้นั้น ยังคงขาดแคลนอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้รับผลกระทบอย่างหนัก สถานการณ์ดังกล่าวเห็นได้ชัดโดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการปรับปรุงมากนัก และราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองก็สูง” นางสาวดุงกล่าว

นายฮวิงห์ เฟื้อก งีอา ผู้เชี่ยวชาญจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ ยังเน้นย้ำด้วยว่า คนวัย 30-35 ปี ที่มีรายได้ต่ำกว่า 2,000 เหรียญสหรัฐต่อเดือน จะพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะซื้อบ้าน คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ได้เฉพาะในกรณีที่ได้รับการสนับสนุนจากนโยบาย กองทุนสินเชื่อครอบครัว หรือสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเท่านั้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การขยายโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการขยายตัวของเมืองในพื้นที่ที่ไม่ใช่ใจกลางเมืองจะช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดและลดแรงกดดันต่อพื้นที่ใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม นายเหงียคาดการณ์ว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า โครงสร้างพื้นฐานในนครโฮจิมินห์ยังคงเป็นปัญหาใหญ่ แต่หลังจากทศวรรษนี้ หากลงทุนในทิศทางที่ถูกต้อง ตลาดจะพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น

จากมุมมองอื่น ดร. ดินห์ เฮียน ยืนยันว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนจะต้องดำเนินไปควบคู่ไปกับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน นครโฮจิมินห์ไม่อาจมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยสังคมหรือกลุ่มระดับไฮเอนด์ได้ตลอดไป แต่ต้องลงทุนอย่างหนักในกลุ่มระดับกลาง เพื่อให้บริการลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นี่จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างตลาดที่ยั่งยืนในอีก 10 ปีข้างหน้า

โดยทั่วไปผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปี 2568 ถือเป็นปีที่สำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความคาดหวังสูงจากนโยบายสนับสนุนและการฟื้นตัวของอุปทาน อย่างไรก็ตาม เพื่อบรรลุความยั่งยืน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาล ธุรกิจ และประชาชน เพื่อขจัดข้อจำกัดทางกฎหมาย สร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และสร้างเงื่อนไขให้ทุกคนสามารถเข้าถึงบ้านในฝันของตนได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html