ราคาอสังหาฯ ฮานอยยังพุ่งสูง เราควรลงทุนหรือไม่?

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกกลุ่มทำงานตลาดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้คำแนะนำว่า หากต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในปัจจุบัน จำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ในระยะกลาง โดยมีระยะเวลาคืนทุนอย่างน้อย 1 ถึง 3 ปี แทนที่จะคาดหวังแค่ “คลื่นลม” สั้นๆ

ตัวอย่างเช่น ในส่วนของที่ดิน ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมาย ดังนั้น หากต้องการลงทุนก็ควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส การพัฒนาเศรษฐกิจดี แต่ราคาที่ดินยังไม่ปรับขึ้นมากในช่วงหลังๆ นี้

“ นักลงทุนบางส่วนได้เริ่มเดินทางเพื่อซื้อที่ดินในบางพื้นที่ที่ราคายังไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คนเหล่านี้มักจะเป็นฝ่ายรุก เพราะตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ฉบับปัจจุบัน ไม่อนุญาตให้แบ่งและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาลทั่วประเทศ ” นายจุงกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายจุงแนะนำว่านักลงทุนไม่ควร "เอาไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว" นั่นคือ ซื้อในปริมาณมาก ในขณะเดียวกันคุณควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีมูลค่าน่าดึงดูด หรือพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เราควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่กำลัง "ร้อนแรง" มากขึ้นหรือไม่? (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

ตามคำกล่าวของนาย Giang Anh Tuan กรรมการผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงเช่นนี้ นักลงทุนไม่ควรเข้าร่วมในตลาด “ คุณควรเข้าสู่ตลาดเมื่อราคาต่ำเท่านั้น ไม่ควรซื้อเพราะราคาสูงและอาจจะสูงขึ้น โดยเฉพาะในบริบทที่ไม่ชัดเจนเช่นในปัจจุบัน ” นายตวน กล่าว

นอกจากนี้ หากไม่มีเงินมากนัก นักลงทุนต้องสังเกตตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่าไปเร่งรีบเข้าจุดที่มีปัญหาสูง เช่น ที่ดินประมูลที่มีราคาตั้งแต่ 140 ล้านดอง/ตรม. ไปจนถึงมากกว่า 200 ล้านดอง/ตรม.

นายเหงียน อันห์ เกว๋ กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานกลุ่ม G6 ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวด้วยว่า นักลงทุนควรระมัดระวังในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในเวลานี้ ล่าสุดนักลงทุนจำนวนมากถอนเงินออกจากต่างจังหวัดและหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เช่น อพาร์ทเมนท์ บ้านในตรอก ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินชานเมือง ทำให้ตลาดนี้คึกคักมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh Trong Thinh แบ่งปันความคิดเห็นของเขาในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน" โดยกล่าวว่า ในปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ โดยเฉพาะภาคเหนือจำเป็นต้องศึกษาปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อตลาดมีราคาเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงตั้งแต่ต้นปี ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องพิจารณาถึงความต้องการและปัจจัยที่มีผลต่อตลาด และพิจารณาว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อใด

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ลองอัน ด่งนาย... กำลังสร้างโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับนักลงทุน ท้องถิ่นภาคใต้มีความมุ่งมั่นในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในระยะข้างหน้า ซึ่งจะส่งผลอย่างมากต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ในบริบทนี้ โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง หรือจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ จึงมีมหาศาล

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ยอมรับว่าตลาดทั้งสองแห่งคือกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์แทบไม่มีความแตกต่างกันในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกเหนือจากความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนก็มีจำนวนมากเช่นกัน โดยธรรมชาติการลงทุนของตลาดฮานอยนั้นค่อนข้างแข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีมากกว่า

ราคาอสังหาฯ ฮานอยพุ่งสูง

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 โดยเฉพาะมีโครงการที่เปิดขายในราคาเกือบ 100 ล้านดอง/ตรม.

ตามรายงานปกติของกระทรวงก่อสร้างในกรุงฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า ทั้งนี้ ระดับราคาโครงการใหม่จึงเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ต่อไตรมาส และร้อยละ 28 ต่อปี แตะที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร การเพิ่มขึ้นอย่างมากของโครงการหลักยังผลักดันให้ราคาขายอพาร์ทเมนต์เก่าอยู่ที่ 51 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และร้อยละ 41 เมื่อเทียบเป็นรายปี

โครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในฮานอยมีราคาตั้งแต่ 60-100 ล้านดองต่อตรม. ตัวอย่างเช่น โครงการบางโครงการ เช่น Viha Complex (เขต Thanh Xuan) ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์เสนอขายในราคา 75 - 97.2 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Green Diamond 93 Lang Ha (เขตด่งดา) ขายราคา 90.5 - 125.7 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่เพิ่มขึ้น 30.9% ในช่วงปีที่ผ่านมา

แม้แต่โครงการอพาร์ทเม้นท์เก่าที่ใช้งานมานานหลายปีและทรุดโทรมอย่างหนักก็ยังมีการนำมาเสนอขายในราคาสูงมาก โดยเฉพาะโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยตำบลน้ำจุงเอี้ยน (อำเภอเก๊าจาย) กำลังขายได้ราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร...

ตามที่นักวิเคราะห์ระบุว่า มีสองสาเหตุที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ประการหนึ่งคือราคาที่ดินอยู่ในช่วงแนวโน้มการปรับราคาตลาด ดังนั้นพื้นที่ต่างๆ ทั้งที่ดินที่ประมูล ประมูลซื้อ ที่ดินที่แปลงสภาพในตัวเมือง ล้วนมีราคาสูงขึ้นทั้งสิ้น ล่าสุดที่ดินในเขตฮาดง (ฮานอย) มีราคาขายสูงถึง 260 ล้านดอง/ตรม. หรือในเขตชานเมืองบางแห่ง ราคาขายก็พุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดอง/ตรม.

เหตุผลที่สองก็คืออุปทานและอุปสงค์ของอพาร์ตเมนต์ยังคงเบี่ยงเบนไปจากเดิม ซึ่งทำให้ผู้คนมีตัวเลือกไม่มากนัก จึงเกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์

ราคาอพาร์ทเมนท์ที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยสูงขึ้นด้วย รายงานของกรมที่อยู่อาศัยและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) ระบุว่า ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 7-10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง ณ สิ้นไตรมาสที่ 3

รายงานของ CBR Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดทาวน์เฮาส์ (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) มีอุปทานรวมมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ปริมาณธุรกรรมในส่วนนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 โดยมียอดขายมากกว่า 2,500 หน่วย เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 235 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 27 เมื่อเทียบกับปีก่อน

เจา อันห์

แหล่งที่มา