ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์โครงการ A5 ให้แก่ลูกบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข?

อาคารชุด A5 ยังคงมีอยู่และจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม

จากการให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นของประชาชน ผู้พักอาศัยบางรายที่ซื้อบ้านในโครงการ A5 Apartment Complex ในโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex (โครงการ Celadon City เขต Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) ของบริษัทลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ระบุว่า หลังจากมีการร้องขอหลายครั้งเพื่อพิสูจน์ว่าโครงการดังกล่าวมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะส่งมอบให้กับผู้พักอาศัย ผู้ลงทุนจึงได้ออกเอกสารหมายเลข 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2566 ของกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า

ตามข้อสรุปในเอกสารนี้ โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ได้ถูกก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์เป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง

ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้าโดยไม่ขออนุญาตจากทางการ ภาพ 1 — ไดมอนด์ อัลนาต้า ซับดิวิชั่น - หนึ่งในอาคารในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ A5

กรมประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนส่งมาเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลให้กรมประเมินราคาทราบ ผู้ลงทุนยังต้องรับผิดชอบในการควบคุม ดูแล ความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และการป้องกันอัคคีภัยและการระเบิดในระหว่างกระบวนการติดตั้งอุปกรณ์ภายในห้องชุดให้เสร็จสิ้น ให้แน่ใจว่ามีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ครบถ้วนเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ใช้ตามเนื้อหาโครงการที่ได้รับอนุมัติ ขณะเดียวกัน ที่ดินกามูดาต้องรักษาสภาพการป้องกันและดับเพลิงของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม จากการตรวจสอบเอกสารของกรมประเมินผลดังกล่าวข้างต้น ไม่พบเนื้อหายืนยันว่าโครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติให้นำไปใช้งานจริงแต่อย่างใด นี่คือเนื้อหาที่แสดงในประกาศของฝ่ายประเมินผลสำหรับโครงการที่อยู่ในขอบข่ายการบริหารจัดการ เมื่อโครงการนั้นมีคุณสมบัติที่จะนำไปใช้งานจริงได้ หลังจากการประกาศนี้ผู้ลงทุนก็สามารถส่งมอบอพาร์ทเมนท์ให้กับลูกค้าได้

ตัวอย่างเช่น แผนกประเมินราคาได้ออกประกาศเลขที่ 112/GD-GDD1/HT เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับการแล้วเสร็จโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ A1 ที่โครงการ Celadon City เช่นกัน ในประกาศนี้ ฝ่ายประเมินราคาได้ระบุเนื้อหาไว้อย่างชัดเจนว่า "ยอมรับผลการยอมรับจากฝ่ายลงทุน - บริษัท Gamuda Land HCMC Joint Stock Company เพื่อนำไปใช้งานในบล็อก A, B, C, D, E, F, พื้นที่ใต้ดิน ภูมิทัศน์ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ A1..."

ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้าโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากทางการ ภาพที่ 2 — เนื้อหาการอนุมัติให้ดำเนินโครงการโดยฝ่ายประเมินราคา อาคารชุด A1 - เซลาดอนซิตี้

เนื่องจากขาดเนื้อหาดังกล่าว ทำให้ลูกค้าหลายรายของ Gamuda Land จึงไม่ยอมรับคำติชมจากนักลงทุนว่าโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานได้แล้ว พร้อมกันนี้ยังคงเรียกร้องให้ผู้ลงทุนรายนี้ชี้แจงและจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อแสดงให้เห็นว่าโครงการนี้มีคุณสมบัติที่จะส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยได้

จำเป็นต้องยืนยันว่าโครงการนั้นมีสิทธิ์ใช้งานหรือไม่?

ไทย จากการตอบคำถามของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของสาธารณชนเกี่ยวกับคำถามข้างต้น ทนายความ Nguyen Van Tuan กรรมการ บริษัท TGS Law Company Limited (สมาคมทนายความฮานอย) กล่าวว่า กฎข้อบังคับเกี่ยวกับการส่งมอบงานก่อสร้างกำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 124 ของกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 (เพิ่มเติมด้วยข้อ a มาตรา 46 มาตรา 1 ของกฎหมายการก่อสร้างแก้ไข พ.ศ. 2563) โดยเฉพาะการส่งมอบงานก่อสร้างจะต้องเป็นไปตามกฎข้อบังคับดังต่อไปนี้:

งานก่อสร้างได้รับการยอมรับตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างแล้ว;

รับประกันความปลอดภัยในการปฏิบัติงานและการใช้งานเมื่อนำโครงการไปใช้งาน;

ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้าโดยไม่ขออนุญาตจากทางการ ภาพที่ 3 — ทนายความ Nguyen Van Tuan – กรรมการบริษัท TGS Law Firm LLC (สมาคมทนายความฮานอย)

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในเมือง อาจส่งมอบงานบางส่วนหรือทั้งหมดของโครงการให้ใช้งานได้ แต่ก่อนจะส่งมอบ การลงทุนและการก่อสร้างจะต้องเสร็จสิ้นเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีการประสานงานกันตามขั้นตอนการลงทุนและการออกแบบการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ รวมทั้งให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของพื้นที่ ตามเนื้อหาโครงการและแผนที่ได้รับอนุมัติ

พร้อมกันนี้ ข้อ 3 มาตรา 124 ข้างต้น ยังกำหนดอีกว่า ในการส่งมอบโครงการก่อสร้าง ผู้รับจ้างก่อสร้างจะต้องส่งมอบเอกสารต่างๆ ให้แก่ผู้ลงทุน ได้แก่ แบบก่อสร้างแล้วเสร็จ คู่มือการใช้งาน ขั้นตอนการบำรุงรักษาในการก่อสร้าง รายการอุปกรณ์ ชิ้นส่วนอะไหล่ วัสดุสำรองทดแทน และเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นที่เกี่ยวข้อง

“ดังนั้น เมื่อโครงการอพาร์ตเมนต์เสร็จสมบูรณ์และเป็นไปตามกฎระเบียบข้างต้นทั้งหมด ผู้ลงทุนจะสามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมายการก่อสร้าง กล่าวอย่างง่ายๆ ก็คือ หากจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์ จะต้องดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ตามกฎระเบียบ ดังนั้น ผู้ลงทุนที่ต้องการส่งมอบอพาร์ตเมนต์จะต้องมีใบรับรองจากกรมประเมินผลของรัฐเกี่ยวกับคุณภาพของโครงการ” ทนายความ Nguyen Van Tuan กล่าว

ต่อไปนี้ ให้ยึดตามข้อ 12 ของหนังสือเวียนหมายเลข 03/2011/TT-BXD ของกระทรวงก่อสร้าง ที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับกิจกรรมการตรวจสอบ ประเมินผล และการรับรองคุณสมบัติเพื่อให้แน่ใจว่ามีความปลอดภัยในการรับน้ำหนัก การรับรองความสอดคล้องของคุณภาพงานก่อสร้าง องค์กรรับรองจะออกใบรับรองให้กับนักลงทุนและเจ้าของภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา เนื้อหาในใบรับรองประกอบด้วย:

ชื่อหน่วยงานรับรอง; พื้นฐานสำหรับการรับรอง; ชื่อโครงการที่ได้รับการรับรองและรายการโครงการ; เนื้อหาการรับรอง; บทสรุป,การประเมินผล; ลายเซ็นและตราประทับของตัวแทนทางกฎหมายขององค์กรที่รับรอง

“ดังนั้น ในหนังสือรับรองคุณภาพการก่อสร้างของกรมประเมินราคากลาง ข้อสรุปจะต้องรวมถึงการยืนยันว่าการก่อสร้างนั้นมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้ได้” ทนายความเหงียน วัน ตวน กล่าว

เพื่อชี้แจงเนื้อหาข้างต้น หนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนจะยังคงค้นหาคำตอบที่กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง และแจ้งให้ผู้อ่านทราบโดยเร็วที่สุด

ทราบกันดีว่าก่อนหน้านี้ Gamuda Land ได้ส่งหนังสือแจ้งขอดำเนินการชำระหนี้ทางการเงินให้กับลูกค้าตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2566 เพื่อดำเนินการส่งมอบบ้าน อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ Gamuda Land ยังคงส่งมอบสินค้าได้ล่าช้ากว่าระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย จากนั้นจะมีการกำหนดค่าปรับ 18% ต่อปีของจำนวนเงินที่ลูกค้าชำระ โดยคำนวณตามเวลาที่ส่งมอบล่าช้า พร้อมกันนี้ ลูกค้ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และขอให้ Gamuda Land ชำระเงินเพิ่มอีก 30% ของยอดเงินที่ชำระตามเงื่อนไขของสัญญา นอกจากนี้ตั้งแต่นี้เป็นต้นไป ก็เกิดข้อพิพาทมากมายระหว่างผู้ลงทุน Gamuda Land กับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ Apartment Complex A5 อีกด้วย
ในส่วนของโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินปรับ Gamuda Land จากการละเมิดที่เกิดขึ้นในโครงการพื้นที่เมือง Celadon City ผู้ลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการอาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่ามีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
นอกจากนี้บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขคืนทุนที่ระดมมาผิดกฎเกณฑ์ด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง

แหล่งที่มา