ผู้ซื้อ Celadon City ฟ้อง Gamuda Land เพื่อยกเลิกสัญญา

จากการเปิดเผยของ น.ส.ดี.ที.เอ็น. หนึ่งในผู้ฟ้องคดีแพ่ง ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2563 จนถึงสิ้นปี 2565 ได้วางมัดจำและชำระเงินเพื่อซื้อห้องชุด 4 ห้องในโครงการไดมอนด์ เซ็นเตอร์รี่ (พื้นที่ A6) ศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัยตันถัง (ชื่อทางการค้า เซลาดอน ซิตี้ บนที่ดินแปลงที่ 39 ผังที่ 40 ในเขตซอน กี เขตตันฟู นครโฮจิมินห์

โดยห้องชุดที่นางน.ซื้อมาครั้งแรกมีรหัส C5.0.05 วางเงินมัดจำเมื่อวันที่ 24 พ.ย. 2563 เป็นจำนวนเงิน 200 ล้านดอง เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2022 บริษัท Gamuda Land ได้ลงนามสัญญาซื้อขายแพ่งกับนางสาว N. ในการซื้อขายอพาร์ทเมนต์นี้ โดยมีมูลค่าสัญญารวมมากกว่า 10,886 พันล้านดอง ณ วันที่ 15 มีนาคม 2566 นางสาวน. ได้ชำระเงินให้ Gamuda Land แล้วมากกว่า 1.6 พันล้านดอง

ในคำร้องต่อศาลประชาชนนครโฮจิมินห์ นางสาวดี.ที.เอ็น. กล่าวว่า เนื่องจากพื้นที่ A6 โครงการเซลาดอนซิตี้จึงได้รับแจ้งจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ให้เปิดขายตามเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS ลงวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land ก็ได้ลงนามในสัญญากับโจทก์สำหรับอพาร์ตเมนต์ 4 ห้องข้างต้นก่อนเวลาที่ระบุข้างต้น ดังนั้น บริษัท กามูด้าแลนด์ จึงได้เซ็นสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาตเปิดขายและให้เช่าห้องชุดในพื้นที่ A6

โครงการเซลาดอนซิตี้มีปัญหาหลายอย่างระหว่างลูกค้าและนักลงทุน

ตามที่ลูกค้ารายนี้แจ้งมา บริษัท Gamuda Land ได้ละเมิดกฎหมาย ดังนี้ มาตรา 55 วรรค 2 พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557: "ก่อนที่จะขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดว่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิขายหรือให้เช่าได้"

“เนื่องจากไม่ได้รับอนุญาติให้เปิดขาย Gamuda Land จึงเซ็นสัญญาและเรียกเก็บเงิน ซึ่งเป็นการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย ในขณะเดียวกัน ในฐานะลูกค้า ฉันก็จ่ายเงินเต็มจำนวนและตรงเวลาตามงวดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้เสมอ และหยุดจ่ายก็ต่อเมื่อรู้ว่าผู้ลงทุนรายจริงละเมิดกฎหมายและหลอกลวงฉันเกี่ยวกับเอกสารทางกฎหมายของโครงการ” นางสาว D.TN แสดงความไม่พอใจ

ลูกค้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่า ก่อนที่พื้นที่ A6 จะประกาศเปิดขาย ชาวบ้านหลายคนได้ขอให้ผู้ลงทุนชี้แจงประเด็นทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม Gamuda Land เพียงรับทราบและไม่ได้ตอบสนองต่อปัญหาของลูกค้า ดังนั้น นางสาวดี.ที.เอ็น.และลูกค้าจำนวนหนึ่งที่ซื้อบ้านในโซน A6 ตัดสินใจยื่นฟ้องเพื่อยกเลิกสัญญาซื้อขายพร้อมทั้งเรียกร้องให้ผู้ลงทุนรับผิดชอบในการจ่ายดอกเบี้ยอันเกิดจากการผิดสัญญาด้วย

ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม 2567 ศาลประชาชนเขตทันฟูได้เปิดการพิจารณาคดีชั้นต้นในคดีแพ่ง "ข้อพิพาทสัญญาซื้อขายห้องชุด" และประกาศยอมรับคำร้องฟ้องของโจทก์บางส่วน ประกาศให้สัญญาการขายเป็นโมฆะ; ไม่รับคำโต้แย้งของที่ดินกามูด้า... เนื่องด้วยการอุทธรณ์คดีจึงยังคงถูกส่งต่อไปยังศาลอุทธรณ์

เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ลงนามในมติที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองต่อบริษัท Gamuda Land ในกรณีที่ละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการกระทำ "การระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมาย" ในโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang - Celandon City

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทฯ ได้ลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ A5 Apartment Complex ของโครงการ Celandon City เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขายและเช่าตามระเบียบข้อบังคับ จากการละเมิดดังกล่าว ทำให้ Gamuda Land ถูกปรับเป็นเงิน 900 ล้านดอง และถูกบังคับให้แก้ไขผลที่ตามมาโดยการคืนเงินทุนที่ระดมมาได้ตามกฎระเบียบ

ที่มา: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html