จากการเปิดเผยของ น.ส.ดี.ที.เอ็น. หนึ่งในผู้ฟ้องคดีแพ่ง ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2563 จนถึงสิ้นปี 2565 ได้วางมัดจำและชำระเงินเพื่อซื้อห้องชุด 4 ห้องในโครงการไดมอนด์ เซ็นเตอร์รี่ (พื้นที่ A6) ศูนย์กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง (ชื่อทางการค้า เซลาดอน ซิตี้ บนที่ดินแปลงที่ 39 ผังที่ 40 ในเขตซอน กี เขตตันฟู นครโฮจิมินห์
โดยห้องชุดที่นางน.ซื้อมาครั้งแรกมีรหัส C5.0.05 วางเงินมัดจำเมื่อวันที่ 24 พ.ย. 2563 เป็นจำนวนเงิน 200 ล้านดอง เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2022 บริษัท Gamuda Land ได้ลงนามสัญญาซื้อขายแพ่งกับนางสาว N. ในการซื้อขายอพาร์ทเมนต์นี้ โดยมีมูลค่าสัญญารวมมากกว่า 10,886 พันล้านดอง ณ วันที่ 15 มีนาคม 2566 นางสาวน. ได้ชำระเงินให้ Gamuda Land แล้วมากกว่า 1.6 พันล้านดอง
ในการนำเสนอต่อศาลประชาชนนครโฮจิมินห์ นางสาว D.TN กล่าวว่า เนื่องจากพื้นที่ A6 โครงการ Celadon City จึงได้รับแจ้งจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์เท่านั้นให้เปิดการขายตามเอกสารหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS ลงวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ทั้งนี้ บริษัท แกมมูด้า แลนด์ ได้ทำการเซ็นสัญญาเช่าห้องชุดทั้ง 4 ยูนิตข้างต้น กับโจทก์ ก่อนกำหนดเวลาดังกล่าวข้างต้น ดังนั้น บริษัท แกมมูด้าแลนด์ จึงได้เซ็นสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาตเปิดขายและให้เช่าห้องชุดในพื้นที่ A6
โครงการเซลาดอนซิตี้มีปัญหาหลายอย่างระหว่างลูกค้าและนักลงทุน
ตามที่ลูกค้ารายนี้แจ้งมา บริษัท Gamuda Land ได้ละเมิดกฎหมาย ดังนี้ มาตรา 55 วรรค 2 พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557: "ก่อนที่จะขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดว่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิขายหรือให้เช่าได้"
“เนื่องจากไม่อนุญาตให้เปิดขาย ทาง Gamuda Land จึงได้เซ็นสัญญาและเรียกเก็บเงิน ซึ่งเป็นการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย ในขณะเดียวกันในฐานะลูกค้า ผมจะชำระเงินเต็มจำนวนและตรงเวลาตามงวดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้เสมอ และจะหยุดชำระเงินก็ต่อเมื่อทราบว่าผู้ลงทุนรายจริงละเมิดกฎหมายและหลอกลวงผมเรื่องเอกสารกฎหมายของโครงการโดยเจตนา” นางสาวดี.ที.เอ็น.แสดงความไม่พอใจ
ลูกค้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่า ก่อนที่พื้นที่ A6 จะประกาศเปิดขาย ชาวบ้านหลายคนได้ขอให้ผู้ลงทุนชี้แจงประเด็นทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม Gamuda Land เพียงรับทราบและไม่ได้ตอบสนองต่อปัญหาของลูกค้า ดังนั้น นางสาวดี.ที.เอ็น.และลูกค้าจำนวนหนึ่งที่ซื้อบ้านในโซน A6 ตัดสินใจยื่นฟ้องเพื่อยกเลิกสัญญาซื้อขายพร้อมทั้งเรียกร้องให้ผู้ลงทุนรับผิดชอบในการจ่ายดอกเบี้ยอันเกิดจากการผิดสัญญาด้วย
ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม 2567 ศาลประชาชนเขตทันฟูได้เปิดการพิจารณาคดีชั้นต้นในคดีแพ่ง "ข้อพิพาทสัญญาซื้อขายห้องชุด" และประกาศยอมรับคำร้องฟ้องของโจทก์บางส่วน ประกาศให้สัญญาการขายเป็นโมฆะ; ไม่รับคำโต้แย้งของที่ดินกามูด้า... เนื่องด้วยการอุทธรณ์คดีจึงยังคงถูกส่งต่อไปยังศาลอุทธรณ์
เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ลงนามในมติที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองต่อบริษัท Gamuda Land ในกรณีที่ละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการกระทำ "การระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมาย" ในโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang - Celandon City
โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทฯ ได้ลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ A5 Apartment Complex ของโครงการ Celandon City เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขายและเช่าตามระเบียบข้อบังคับ จากการละเมิดดังกล่าว ทำให้ Gamuda Land ถูกปรับเป็นเงิน 900 ล้านดอง และถูกบังคับให้แก้ไขผลที่ตามมาโดยการคืนเงินทุนที่ระดมมาได้ตามกฎระเบียบ
ที่มา: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html
การแสดงความคิดเห็น (0)