แข่งกันขายโรงงานขนาดเล็ก

ตามประกาศของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ทั้งประเทศมีวิสาหกิจ 75,800 แห่งที่หยุดดำเนินกิจการชั่วคราว เพิ่มขึ้น 21.2% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 46,100 บริษัทหยุดดำเนินการตามขั้นตอนการยุบเลิกโดยรอดำเนินการ เพิ่มขึ้น 26.9% 13,200 บริษัทดำเนินการยุบเลิกเรียบร้อยแล้ว ลดลง 4.3% โดยเฉลี่ยแล้ว มีธุรกิจประมาณ 15,000 รายถอนตัวออกจากตลาดทุกเดือน โดยส่วนใหญ่เป็นวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม

ลดไปหลายหมื่นล้านด่องแต่ยังขายยาก

สิ่งนี้ช่วยอธิบายว่าทำไมขณะที่บริษัทและองค์กรต่างประเทศจำนวนมากพยายามหาที่ดินจำนวนมากเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมหรือหาพื้นที่ดินขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อขยายการผลิต แต่บริษัทขนาดเล็กและครัวเรือนธุรกิจจำนวนมากกลับประกาศขายสถานประกอบการ โรงงาน และโกดังสินค้าของตนอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากพวกเขาหยุดการผลิตหรือไม่สามารถหาผู้เช่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ เนื่องจากความต้องการที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และการแข่งขันในห่วงโซ่อุปทาน จำนวนโรงงานขนาดใหญ่ที่เพิ่มมากขึ้นทำให้คลังสินค้าขนาดเล็กค่อยๆ หมดพื้นที่ไป

เมื่อเดินชมเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เราสังเกตเห็นว่าโรงงานขนาดกลางและขนาดเล็กหลายแห่งมีการโฆษณาขายในราคาที่ลดลง 20% - 40% เมื่อเทียบกับ 2 ปีก่อน เช่นที่คุณ H. ลงประกาศขายโรงงานพื้นที่เกือบ 2,000 ^ตรม. ประกอบไปด้วย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 450 ^ตรม. และพื้นที่อีกกว่า 1,500 ^ตรม. ในอำเภอ Duc Hoa จังหวัด Long An ในราคา 16,000 ล้านดอง ซึ่งก่อนหน้านี้มีคนจำนวนมากขอซื้อในราคา 20,000-22,000 ล้านดอง แต่เขาก็ไม่ได้ขายออกไป เพราะตอนนั้นธุรกิจยังดีอยู่ จนถึงปัจจุบันนี้ เนื่องจากปัญหาทางธุรกิจและหนี้สินที่ต้องชำระ เขาจึงตัดสินใจปิดโรงงานและขายเพื่อหาเงินมาชำระหนี้กู้ธนาคาร เนื่องจากเขาไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ย 120 ล้านดองต่อเดือนได้

อีกหนึ่งโรงงานในพื้นที่อำเภอดึ๊กฮัว เนื้อที่ 5,400 ^ตร.ม. (รวมพื้นที่โรงงาน 4,000 ^ตร.ม. ที่เหลือเป็นที่ดินเกษตร) เสนอขายในราคา 23,000 ล้านดอง ลดลง 12,000 ล้านดองจาก 2 ปีก่อน แต่ยังต่อรองได้ ตามที่นายหน้าแนะนำ โรงงานแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมและมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจสำหรับอุตสาหกรรมต่อไปนี้: การย้อมสิ่งทอ การแปรรูปอาหารทะเล ปุ๋ย ฯลฯ ใบอนุญาตป้องกันและดับเพลิงเต็มรูปแบบ (PCCC) จึงสะดวกมากในการจัดทำคลังสินค้าดาวเทียม

ในสถานการณ์ที่ยากลำบากดังกล่าว ผู้บริหารบริษัทผลิตพลาสติกแห่งหนึ่งในอำเภอดึ๊กฮวา กล่าวว่า เขาจะขายโรงงานทั้งหมดพร้อมใบอนุญาตประกอบธุรกิจพลาสติกรีไซเคิล ครอบคลุมพื้นที่ 7,400 ^{ตารางเมตร} ในราคาประมาณ 18,000-19,000 ล้านดอง โรงงานรีไซเคิลแห่งนี้มีกำลังการผลิต 100,000 ตัน/ปี และมีใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อสามารถเริ่มการผลิตได้โดยไม่ต้องยื่นขอใบอนุญาตใหม่ เนื่องจากใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมในอุตสาหกรรมพลาสติกนั้นหาได้ไม่ง่าย อีกทั้งขั้นตอนยังยาวนานและมีค่าใช้จ่ายสูง

"ในอุตสาหกรรมนี้เกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมมีความเข้มงวดมาก การทำผิดพลาดอาจนำไปสู่การตรวจสอบและสอบสวนได้ง่าย... ในขณะที่ผลผลิตของผลิตภัณฑ์ขายได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เราจึงตัดสินใจปิดโรงงานและขายขาดทุนเพื่อฟื้นคืนทุน" บุคคลนี้กล่าว

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงาน โกดังสินค้าและโรงงานในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังมีการโฆษณาขายในราคาถูก แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาผู้ซื้อในบริบทเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

ขายโรงงานที่จังหวัดล่งอัน

ถูกเพราะไม่ถูกกฏหมายใช่ไหม?

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Viet An Hoa Real Estate Company แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าวว่า กิจกรรมการส่งออกที่ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปีนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เนื่องจากองค์กรเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินการให้กับองค์กรขนาดใหญ่และไม่สามารถควบคุมทั้งอินพุตและเอาต์พุตได้ จึงมีความเสี่ยงมากที่สุดเมื่อตลาดประสบปัญหา

“เมื่อไม่มีคำสั่งซื้ออีกต่อไป เจ้าของโรงงานแปรรูปต้องลดแรงงาน ปิดกิจการ และย้ายโรงงานออกไป นั่นคือเหตุผลที่เราพบเห็นโรงงานขนาดเล็กจำนวนมากประกาศขายในช่วงนี้ อย่างไรก็ตาม โรงงานเหล่านี้ส่วนใหญ่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม และมีขนาดไม่เหมาะสม... ดังนั้นการขายจึงยากยิ่งขึ้น และราคาก็ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป” นายกวางวิเคราะห์

นายเหงียน ฮ่อง ไห่ กรรมการผู้จัดการบริษัท วีเอ็นโอ จำกัด ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเกิดเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับเพลิงไหม้และการระเบิด ความปลอดภัยในการทำงาน อาคารโรงงานและสถานที่ผลิต นอกจากปัจจัยทางกฎหมายแล้ว ยังต้องปฏิบัติตามมาตรฐานหลายประการเกี่ยวกับที่ดิน (ที่อยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัย เหมาะสำหรับการวางแผนเป็นที่ดินผลิต-ธุรกิจ...) การป้องกันอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม... โรงงานที่สร้างขึ้นเองก่อนหน้านี้ได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากจนไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ทำให้เจ้าของเดิมต้องปิดกิจการหรือขายกิจการ

นายไห่ เปิดเผยว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานขนาดเล็กลดลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีความต้องการทำธุรกิจและมีศักยภาพในการจัดเตรียมโรงงานขนาดเล็กและดาวเทียมในช่วงนี้ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาความเสี่ยงทางกฎหมาย สิ่งแวดล้อม การป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิง... ตามที่ได้กล่าวไว้

ให้เช่าพื้นที่โรงงานขนาดใหญ่เป็นหลัก

นายจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนกบริการอุตสาหกรรม บริษัท Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าข้อตกลงการเช่าโรงงานขนาดใหญ่ในเวียดนามเมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อธุรกิจและนักลงทุนมองหาโรงงานขนาดใหญ่ที่สร้างไว้ล่วงหน้าแทนที่จะเช่าหรือซื้อโรงงานขนาดเล็กเหมือนแต่ก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm