ธุรกิจอสังหาฯ ชี้ราคาอสังหาฯ 'สูงเกินไป' จำเป็นต้องปรับราคาให้กลับมาเป็นมูลค่าที่แท้จริง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าจะต้องมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่แท้จริงที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่หมื่นล้านถึงแสนล้านดองต่อห้อง - ภาพประกอบ: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา "การระบุตลาด" อสังหาริมทรัพย์ ปลายปี 2024 และต้นปี 2025" โดยหนังสือพิมพ์ คนงาน ในงานที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคมที่ผ่านมา คุณ Ngo Huu Truong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Hung Thinh Corporation ได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อฟื้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาเป็นมูลค่าที่แท้จริง

นายจวง เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาฯ ยังคงประสบภาวะขาดทุนจำนวนมาก ลูกค้าได้รับผลกระทบ และความเชื่อมั่นของตลาดยังไม่ฟื้นตัว

ในส่วนของนักลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประสบปัญหาทางกฎหมาย สินค้าคงคลังจำนวนมาก และกระแสเงินสดที่หยุดชะงัก

นอกจากนี้ การดำเนินโครงการใหม่ ตลอดจนการจัดการปัญหางานค้างเก่ายังคงเผชิญกับอุปสรรค ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น ยิ่งระยะเวลาการรอทางกฎหมายนานขึ้น ต้นทุนก็จะยิ่งสูงขึ้น

เพื่อแก้ไขปัญหาทางการตลาด นายจวงกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จะต้องร่วมมือกันอย่างกว้างขวางและเพิ่มการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการเพื่อดึงดูดแหล่งเงินทุนใหม่ๆ

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ และลดต้นทุน

ในส่วนของแนวทางแก้ไขปัญหาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณ Truong เชื่อว่าจำเป็นต้องเลือกตลาดที่ถูกต้อง กลุ่มที่ถูกต้อง และกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ถูกต้อง

“ธุรกิจต้องกลับมาสู่ความเป็นจริง ว่าจะต้องมีบ้านที่แท้จริง อสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง และมูลค่าที่แท้จริงอย่างไร

ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องเลือกจุดวางที่ถูกต้องเพื่อให้สามารถจัดการโครงการได้อย่างรวดเร็ว เรียบร้อย และมีประสิทธิภาพ ดูดซับ “โอเค” นายเตรื่องกล่าว

นอกจากนี้ นายจวงจือ ยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องกำหนดราคาให้ถูกต้อง ให้กลับสู่มูลค่าที่แท้จริง ต่างจากช่วงก่อนๆ ที่ “ตอนที่ตลาดขึ้น เราก็ขึ้นพร้อมกัน 1-2-3 คน”

นายจวงกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างต้นทุนการลงทุนและกำไรที่สมเหตุสมผล เพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสม

“ทั้ง 4 โครงการที่ได้รับอนุญาตในปีนี้ล้วนเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ เช่น พื้นที่เขต 2 เก่ามีราคาสูงถึง 10,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (เทียบเท่ากับ 250 ล้านดองต่อตารางเมตร) ซึ่งถือว่าสูงเกินไป” นาย Truong กล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การจะลดราคาที่อยู่อาศัยได้นั้น จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

แต่เพื่อเพิ่มอุปทาน เราจะต้องแก้ไขโครงการที่ติดขัดหรือรอการดำเนินการมากกว่า 148 โครงการ ตัวอย่างเช่น โครงการที่มีอพาร์ทเมนต์ 1,000 ยูนิต จะเพิ่มอพาร์ทเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 148,000 ยูนิต ซึ่งจะช่วยควบคุมตลาดโดยตรงและลดราคาที่อยู่อาศัย

“นครโฮจิมินห์และธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องเพิ่มผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ในขณะเดียวกัน หากสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมได้สำเร็จ 1 ล้านหน่วย ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” นายโจวกล่าว

แหล่งที่มา