การระบุอสังหาริมทรัพย์เพื่อความโปร่งใสของตลาด

ความเป็นส่วนตัวต้องได้รับการประกัน

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะจึงมีแผนที่จะระบุหมายเลขบ้านและห้องชุดเพื่อระบุว่าแต่ละคนมีอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนเท่าใด C06 จะระบุอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละคน ซึ่งจะช่วยชี้แจงให้ชัดเจนว่าเจ้าของทรัพย์สินมีอสังหาริมทรัพย์อยู่กี่แห่ง (ที่อยู่บ้าน จำนวนอพาร์ตเมนต์) และสร้างเครือข่ายการระบุอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับพลเมืองแต่ละคน เพื่อให้หน่วยตัวกลางอื่น ๆ ใช้ประโยชน์ได้

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — การระบุอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะช่วยทำให้ตลาดนี้โปร่งใส

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แสดงความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีความโปร่งใส เนื่องจากยังไม่มีการสร้างข้อมูลขนาดใหญ่ระดับชาติขึ้นอย่างสมบูรณ์ และข้อมูลยังไม่ได้ถูกเชื่อมโยงระหว่างอุตสาหกรรมต่างๆ เพื่อให้ข้อมูลดังกล่าวเป็นไปได้ จะต้องทำให้โครงการ 06 (การสร้างข้อมูลขนาดใหญ่ระดับชาติ) ที่กระทรวงความมั่นคงสาธารณะกำลังดำเนินการอยู่ให้เสร็จสมบูรณ์ ในโครงการ 06 ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของทิศทางทั่วไปของรัฐบาลที่จะให้แน่ใจว่ามีฐานข้อมูลเฉพาะบุคคลในทุกพื้นที่ เมื่อรวบรวมข้อมูลส่วนตัวทั้งหมดเข้าในโปรเจ็กต์ 06 แต่ละคนจะมีหมายเลขประจำตัวเพียงหมายเลขเดียวเท่านั้น หากในอดีตบุคคลแต่ละคนต้องใช้เอกสารหลายประเภทเพื่อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในหลาย ๆ ที่โดยไม่มีใครรู้ แต่ในปัจจุบัน ทุกอย่างก็ขึ้นอยู่กับ "แหล่ง" เดียว

นายโจว กล่าวว่า ในช่วงเวลานั้น เพียงแค่ดูเลขประจำตัวประชาชน ก็จะสามารถรู้ได้ว่ามีทรัพย์สินทั้งหมดกี่รายการ ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่คนๆ นั้นอยู่อาศัย ปล่อยเช่า หรือถูกทิ้งร้าง ดังนั้นอุตสาหกรรมภาษีจะควบคุมการใช้ฐานข้อมูลขนาดใหญ่เพื่อเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เพื่อเป็นการช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและช่วยให้ภาครัฐบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

นายโจว กล่าวว่า การลงนามระหว่างกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและบริษัทไปรษณีย์เวียดนามนั้น เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น ซึ่งเป็นขั้นตอนแรก เมื่อมีข้อมูลขนาดใหญ่แล้ว รัฐบาลจะทราบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของพลเมือง นอกจากนี้ยังช่วยจำกัดการฟอกเงินและการทุจริตอีกด้วย “เมื่อปรับปรุงการบริหารจัดการของรัฐแต่ยังคงรักษาความเป็นส่วนตัวของประชาชน ข้อมูลส่วนบุคคลจะไม่ถูกซื้อขาย รั่วไหลออกไปให้คนร้ายใช้ประโยชน์และกระทำการฉ้อโกง” นายเชาว์ กล่าว

นายเหงียน เตี๊ยน ดุง อดีตอาจารย์สอนอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยการเงิน-การตลาด มีความเห็นตรงกันว่า หากโครงการนี้ดำเนินการสำเร็จ จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส โดยเฉพาะการป้องกันการสูญเสียภาษีและจำกัดการทุจริตผ่านปริมาณและแหล่งที่มาของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละคน ในอนาคตเครื่องมือภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 2 สามารถนำมาใช้เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไร ความตื่นตัวของราคา และการสูญเสียทรัพยากรที่ดินได้อย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน... ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลสามารถเข้าถึงและเข้าถึงข้อมูลแหล่งที่มาของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำเพื่อจำกัดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม...

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายดุงกล่าวไว้ การดำเนินการดังกล่าวต้องอาศัยปัจจัยหลายประการ ความมุ่งมั่น และเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการจะต้องหลีกเลี่ยงการก่อความเดือดร้อนแก่ประชาชนในการสำแดงและแสดงเอกสารและต้องรักษาความลับของข้อมูล สิ่งที่สำคัญคือความสม่ำเสมอและการซิงโครไนซ์ข้อมูลทั่วประเทศ และใครคือหน่วยงานที่รับผิดชอบหลักในเรื่องนี้ รวมถึงการประสานงานระหว่างหน่วยงานบริหารอุตสาหกรรมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในกระบวนการสร้างข้อมูล การประกาศ และการจัดการการใช้ข้อมูลในภายหลัง

บทเรียนจากประเทศสิงคโปร์

ตามที่ทนายความ Tran Manh Cuong (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงการก่อสร้างเป็นหน่วยงานบริหารของรัฐสองแห่งที่มีหน้าที่รับผิดชอบข้อมูลการก่อสร้างเกี่ยวกับหมายเลขบ้านและที่อยู่อาศัย โดยมีเป้าหมายเพื่อกำหนดหมายเลขบ้าน อพาร์ตเมนต์ หรือแปลงที่ดินแต่ละแปลงโดยเฉพาะตามกฎเกณฑ์เดียวกัน จากกฎดังกล่าว กระทรวงความมั่นคงสาธารณะได้รวบรวมฐานข้อมูลหมายเลขบ้าน รวมกับข้อมูลที่รวบรวมจากคณะกรรมการประชาชนทุกระดับ ตามหลักการทำให้ข้อมูลเป็นมาตรฐานในการระบุอสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบันอสังหาฯแต่ละแห่งจะมีพิกัดที่ตั้ง หมายเลขบ้าน และหมายเลขแปลงที่ดิน ดังนั้นหน่วยงานเช่นกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงเพียงแต่ต้องรวบรวมและจัดทำฐานข้อมูลแห่งชาติ และประชาชนทุกคนก็สามารถเข้าถึงได้ในระดับหนึ่ง

ทนายความ Tran Manh Cuong (เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์)

“อันที่จริงแล้ว เรื่องนี้ควรดำเนินการมานานแล้ว เพื่อช่วยให้ตลาดโปร่งใสตั้งแต่บุคคลไปจนถึงองค์กร ในอนาคต การเก็บภาษีบ้านหลังที่สองจะง่ายขึ้น ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งมีพิกัดที่ตั้ง หมายเลขบ้าน และหมายเลขแปลงที่ดิน ดังนั้น หน่วยงานอย่างกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจำเป็นต้องรวบรวมและสร้างฐานข้อมูลแห่งชาติเท่านั้น และประชาชนทุกคนก็สามารถเข้าถึงได้ในระดับหนึ่ง นี่คือพื้นฐานในการกำหนดและแยกแยะความเป็นเจ้าของบ้านของประชาชน ซึ่งจะช่วยสร้างความเท่าเทียมกันด้านที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนทุกคน บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากเพื่อจุดประสงค์ในการเก็งกำไรและแสวงหากำไรจากธุรกิจควรต้องเสียภาษี” ทนายความ Cuong กล่าว

นาย Nguyen Tri Anh ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่อาศัยและทำงานที่นี่ ตอบข้อความของ Thanh Nien จากประเทศสิงคโปร์ว่า ในประเทศนี้ บุคคลทุกคนต้องมีบัญชีแสดงตัวตน หมายเลขประจำตัวนี้จะถูกบันทึกไว้ในแอปพลิเคชัน Singpass คล้ายกับแอปพลิเคชัน VNeID เมื่อเข้าถึงที่นี่ คุณจะมีข้อมูลส่วนตัวครบถ้วน เช่น คุณเป็นเจ้าของบ้านกี่หลัง บ้านตั้งอยู่ที่ใด ซื้อขายบ้านไปเท่าไร และซื้อเมื่อใด ซอฟต์แวร์นี้ยังแสดงสถานะการสมรสและจำนวนบุตรของครอบครัวได้อย่างชัดเจน แอปนี้ยังเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ทั้งรัฐบาลและบุคคลสามารถเข้าถึงซึ่งกันและกันเพื่อตรวจสอบซึ่งกันและกัน เมื่อซื้อหรือเช่าบ้านคนสามารถชำระเงินเพื่อเข้าใช้งานระบบเพื่อดูประวัติบ้านก่อนตัดสินใจซื้อได้ เนื่องจากข้อมูลทั้งหมดมีความโปร่งใสและชัดเจนบนแอปพลิเคชัน Singpass ทำให้เมื่อซื้อและขายบ้าน ผู้คนจึงไม่สามารถแจ้งราคาต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีได้

“รัฐบาลยังควบคุมกระแสเงินสดด้วย หากพบว่ามีเงินจำนวนมากไหลเข้าบัญชีที่น่าสงสัย รัฐบาลก็จะควบคุมให้ แม้แต่ตอนเปิดบัญชีเพื่อฝากเงิน รัฐบาลก็ต้องแจ้งที่มาของเงินและถูกกฎหมายหรือไม่ ดังนั้นจึงไม่มีการใช้เงินสดในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้จะช่วยควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างโปร่งใสและมั่นคง” นายตรี อันห์ กล่าว

มีวิธีแก้ไขมากมายใช่ไหม?

จากมุมมองอื่น ทนายความ Nguyen Dang Tu จาก TriLaw LLC แสดงความกังวลว่าการนำขั้นตอนการระบุอสังหาริมทรัพย์มาใช้อาจเป็นเรื่องยากและมีค่าใช้จ่ายสูงมาก เนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา อสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของหลายคน เช่น อสังหาริมทรัพย์ของคู่สมรส อสังหาริมทรัพย์ของครัวเรือน องค์กร หรือบุคคลต่างชาติ ยังมีทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการโต้แย้งและทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ระบุเจ้าของ หากเราปรับใช้ระบบดิจิทัลอย่างพร้อมเพรียงกัน เราจะต้องระดมทรัพยากรบุคคลจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องคำนึงด้วยว่าห้องชุดและเลขที่บ้านจะเปลี่ยนแปลงไปเมื่อมีการแยก รวม หรือเปลี่ยนแปลง ซึ่งเมื่อถึงจุดนี้ ผู้คนจะต้องผ่านขั้นตอนเพิ่มเติม

“ปัจจุบันมีการระบุตัวตนส่วนบุคคล ดังนั้นในความคิดของฉัน เพื่อควบคุมการทุจริต จำกัดการฟอกเงินและจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองและอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างตามร่างกฎหมาย เราจำเป็นต้องใช้ข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมก่อสร้างเป็นฐานเท่านั้น จากนั้นจึงบูรณาการเข้ากับข้อมูลระบุตัวตนส่วนบุคคลเพื่อจัดการโดยไม่ต้องระบุอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง” ทนายความเหงียน ดัง ตูเสนอ

ลิงค์ที่มา