สถานการณ์การแบ่งที่ดินล่าสุดในจังหวัดบั๊กซาง

นาย Le O Pich รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Bac Giang เพิ่งลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 24/2024 ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตการจัดสรรที่ดินที่อยู่อาศัยและขอบเขตการรับรองที่ดินที่อยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำและเงื่อนไขในการแบ่งและรวมที่ดินและประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินและการแปลงเพื่อจุดประสงค์การใช้ที่ดิน

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 32 ตารางเมตร ในเขตเทศบาลเมืองบั๊กซาง และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมือง เมืองที่ถูกแปลงเป็นเขต และในเมือง นอกจากนี้ พื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. ในตำบลภายในเขตการปกครองของเขตและเมืองที่ถูกแปลงเป็นแขวงและเมืองเนื่องจากจัดตั้งขึ้นใหม่

ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำคือ 4 เมตร ความลึกจากขอบเขตการก่อสร้างหากมีอย่างน้อย 5.5 เมตร สำหรับแปลงที่ดินเดิมที่มีความลึกเดิม 5.5 เมตรขึ้นไป สำหรับแปลงที่ดินภายหลังที่รัฐเวนคืนที่ดินแล้ว หากความลึกแปลงเดิมน้อยกว่า 5.5ม. ต้องมีความลึกขั้นต่ำที่ 3ม.

สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น แปลงที่ดินภายหลังการแยกต้องมีพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำ 70 ตร.ม. ขนาดหน้ากว้างขั้นต่ำคือ 4 เมตร ความลึกจากขอบเขตการก่อสร้างหากมีอย่างน้อย 8 เมตร สำหรับแปลงที่ดินเดิมที่มีความลึกเดิม 8 เมตรขึ้นไป

กรณีแปลงที่ดินภายหลังรัฐเวนคืนที่ดินแล้วความลึกแปลงที่ดินเดิมน้อยกว่า 5.5ม. ต้องมีความลึกขั้นต่ำ 5ม.

หากที่ดินได้รับการจัดสรรหรือเช่าจากรัฐเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ที่ดินดังกล่าวจะถูกแบ่งตามโครงการที่ได้รับอนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบั๊กซาง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

นอกจากนี้ ตามมติที่ 24 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง ข้อจำกัดในการจัดสรรที่ดินที่อยู่อาศัยแก่บุคคลในเขตเมืองของแขวงต่างๆ ของเมืองบั๊กซาง (ยกเว้นตำบลภายในเขตการปกครองของเขตและเมืองที่เปลี่ยนเป็นแขวงและเมืองอันเนื่องมาจากการจัดตั้ง การแยก หรือการรวมเขตการปกครองใหม่) อยู่ที่สูงสุด 100 ตารางเมตร

ส่วนที่ดินในเมือง ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองก็แปลงเป็นเขตเทศบาล ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองเวียดเยน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ได้แก่ ตำบลดิงห์ตรี, ตำบลซองเค, ตำบลตานเตียน, ตำบลด่งซอน, ตำบลตานมี, ตำบลซองมาย ในตัวเมืองบั๊กซาง ที่ดินที่อยู่อาศัยในชุมชนภายในเขตเมืองบั๊กซางถูกแปลงเป็นเขตตำบล ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตชนบทที่ติดทางหลวง ทางหลวงแผ่นดิน และทางหลวงจังหวัด ขนาดพื้นที่สูงสุด 120 ตารางวา

ทั้งนี้ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชุมชนภายในเขตการปกครองของเขตหรือเทศบาลที่ถูกแปลงเป็นแขวงและเทศบาลเนื่องจากมีเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แบ่งหรือรวม (หลังจากที่มีมติคณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แบ่งหรือรวมมีผลใช้บังคับ) มีพื้นที่สูงสุด 200 ตารางเมตร

ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลตอนกลางของเขต อำเภอ และเทศบาล ขนาดสูงสุด 300 ตร.ม. ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในชุมชนภูเขาในเขตอำเภอและเทศบาลมีพื้นที่สูงสุด 360 ตร.ม.

หากจัดทำแปลงที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะกำหนดเป็น 5 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามแต่ละภาคหรือเขตพื้นที่ที่กำหนด แต่ไม่เกินพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้อยู่และไม่เกิน 800 ตร.ม.

สำหรับแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นระหว่างวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ขอบเขตการรับรู้ที่ดินจะถูกกำหนดเป็น 3 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินตามแต่ละภาคหรือพื้นที่ที่กำหนด แต่พื้นที่รวมจะต้องไม่เกินพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้งานอยู่และต้องมีขนาดสูงสุด 600 ตร.ม.

ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง ระบุว่า การตัดสินใจฉบับที่ 24/2024 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน แทนที่การตัดสินใจฉบับที่ 40/2021 และการตัดสินใจฉบับที่ 44/2023 ของจังหวัด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm